<данные изъяты>
№ №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2023 года г. Казань
Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зариповой Р.Н.,
при секретаре судебного заседания Мислимовой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, мотивируя тем, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО11 был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Переход права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимости от продавца к покупателю зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ. Согласно п. 4 договора указанная доля квартиры продана продавцом покупателю за 338 860,37 руб. В силу п. 5 договора купли-продажи указанное имущество до момента полной оплаты находится в залоге у продавца, поскольку расчет производился за счет средств материнского капитала. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается уведомлением. Однако продавец с заявлением о погашении записи об ипотеки не обращалась, ДД.ММ.ГГГГ умерла. Ответчики являются ее наследниками, приняли по 3/8 доли в праве каждому на указанную квартиру. Наличие записи обременения нарушает права истца, как собственника.
В судебное заседание стороны не явились, извещены, просили рассмотреть данное дело в их отсутствие. Ответчики представили заявление о признании исковых требований.
Третьи лица не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 20 вышеназванного Закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 вышеназванного Закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 4 договора, вышеуказанная доля квартиры продана продавцом покупателю за 338 860,37 руб.
Оплата произведена за счет средств материнского капитала в установленный договором срок, что в том числе подтверждается уведомлением ГУ – УПФР от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истец является правообладателем ? доли жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ.
Ограничение прав и обременение вышеназванной доли объекта недвижимости (ипотека) ДД.ММ.ГГГГ установлено в соответствии с п. 5 договора купли-продажи, поскольку расчет производился за счет средств материнского капитала; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав в обременение объекта недвижимости - ФИО3
Вместе с тем, продавец с заявлением о погашении записи об ипотеки не обращалась, ДД.ММ.ГГГГ умерла.
ФИО2, ФИО4 являются наследниками умершей, приняли по 3/8 доли в праве каждому на указанную квартиру, что подтверждается соответствующими свидетельствами, выпиской.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из разъяснений, данных в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Покупатель свои обязательства перед продавцом исполнила в полном объеме. Данное обстоятельство сторонами ответчиков не оспаривается.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска ответчиками.
Сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона препятствует истцу в реализации ее права собственности по владению, распоряжению ? долей квартиры, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении обременения в виде, поскольку в связи с полной оплатой по договору купли-продажи денежных средств отпали основания для залога вышеуказанной квартиры, а одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является также и решение суда о прекращении ипотеки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить.
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН под номером государственной регистрации № в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Кировский районный суд г. Казани РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 января 2023 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Р.Н.Зарипова