64RS0022-01-2022-001928-84
Дело № 2-1243/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Мурго М.П.,
при секретаре Погониной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, о прекращении права собственности и переходе права собственности на недвижимое имущество,
установил:
истцы обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указывают, что 26 апреля 2000 года нотариусом города Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО9 был зарегистрирован договор мены части жилого дома на квартиру, заключенный между ФИО14, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО16. Согласно данному договору между истцами и ответчиками с общего согласия произведен обмен и передача части жилого дома, принадлежащей ответчикам, на праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес> и квартиры площадью 61,3 кв.м. принадлежащей истцам на праве общей совместной собственности, расположенной по адресу: <адрес>. Переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ответчиками до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрирован. Поскольку ответчики переход права собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировали в установленном законом порядке, то бремя оплаты всех коммунальных услуг за спорную квартиру несут истцы. По указанным основаниям, просят суд прекратить право общей совместной собственности ФИО3, ФИО4, ФИО 1, на жилое помещение – квартиру, общей площадью 58,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> 26 апреля 2000 года. Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о принадлежности жилого помещения квартиры, общей площадью 58,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> – ФИО3, ФИО4, ФИО 1. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение квартиру, общей площадью 58,1 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> на основании договора мены от 26 апреля 2000 года.
Истцы ФИО4, ФИО1, будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. При подаче искового заявления просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении слушания, рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567 ГК РФ).
Письменная форма договора продажи недвижимости предусмотрена положением статьи 550 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 26 апреля 2000 года между ФИО14, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО13, ФИО14, ФИО15 с одной стороны и ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО16, ФИО3 с другой стороны, был заключен договор мены части жилого дома на квартиру.
Согласно пунктам 1 - 7 данного договора стороны производят мену принадлежащего ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО2 и ФИО4, ФИО16, ФИО3 недвижимого имущества, принадлежащего им на праве собственности.
В частности ФИО5, ФИО6, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО13 ФИО14, ФИО2 взяли на себя обязательство передать в собственность ФИО4, ФИО16, ФИО3 часть жилого дома, общей площадью 70,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО4, действующая за себя и в интересах ФИО16, ФИО3, взяли на себя обязательство передать в собственность ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО5, ФИО2 квартиру, общей площадью 61,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п. 6 договора обмен произведен без доплат.
Согласно п. 16 договора настоящий договор подлежит регистрации в Марксовском филиале УЮ СОРП.
Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
10 октября 2019 года, 02 сентября 2022 года истцами в адрес ответчиков были направлены уведомления о явке на прием в Обособленное подразделение государственного автономного учреждения Саратовской области Многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг» в г. Марксе Саратовской области по адресу: <адрес> для регистрации перехода права собственности на основании договора мены от 26 апреля 2000 года.
Из объяснений истцов изложенных в исковом заявлении судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к ответчикам не состоялась по причине не явки последних на регистрацию.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08 сентября 2022 года №КУВИ -№, квартира, общей площадью 58,1 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО4, ФИО3, ФИО16
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ЛЕ № выданного отделом ЗАГС администрации Валуйского городского округа Белгородской области.
ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 27 ноября 2009 года заключила брак с ФИО17, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака ей присвоена фамилия «Г», что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II-АИ №, выданного отделом ЗАГС г. Серова, Свердловской области.
В силу ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При изложенных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что договор мены части жилого дома на квартиру от 26 апреля 2000 года сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, обмен произведен и финансовых претензий стороны друг к другу не имеют, ответчики от явки для регистрации сделки уклонились, до настоящего времени договор не зарегистрирован, следовательно, переход права собственности на основании договора мены подлежит государственной регистрации.
Учитывая, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не обладает материальным интересом в отношении предмета спора, в данном судопроизводстве никакие действия (бездействия) Управления истцами не обжалуются, оснований, для возложения обязанности на Управление совершить определенные регистрационные действия, нет.
Вместе с тем суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора мены от 26 апреля 2000 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Прекратить право общей совместной собственности ФИО3, ФИО4, ФИО 1, на жилое помещение – квартиру, общей площадью 58,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о принадлежности ФИО3, ФИО4, ФИО 1 указанного недвижимого имущества.
Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 58,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3, ФИО4, ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд Саратовской области.
Судья М.П. Мурго