УИД 77RS0011-02-2023-002592-62

дело № 2-2260/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года адрес

Коптевский районный суд адрес, расположенный по адресу: адрес и фио, дом 31, корп.2, в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2260/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ДГИ адрес и просит суд: о признании права собственности на машино-место № 38 площадью 18,6 кв.м., расположенное в многоэтажном этаже-стоянке, этаж 2, пом. I, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004023:1270; включить в наследственную массу умершего 30 декабря 2008 года фио машино-место № 37 площадью 19,2 кв.м., расположенное в многоэтажном этаже-стоянке, этаж 2, пом. I, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004023:1389; признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 37 площадью 19,2 кв.м., расположенное в многоэтажном этаже-стоянке, этаж 2, пом. I, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004023:1389 в порядке наследования по закону.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он со своим отцом, умершим 30.12.2008, приобрели у ООО «Фирма Саланф-Строй» машино-места, оплатили их, однако ООО «Фирма Саланф-Строй» свои обязательства исполнило ненадлежащим образом, право собственности на машино-места за собой не зарегистрировало, не передала покупателям документы для регистрации права собственности за ними, а 25.08.2015 их деятельность как юридического лица была прекращена в связи с ликвидацией. После смерти отца фио право требование на машино-место № 37 было передано истцу на основании заключенного между наследниками соглашения о разделе наследственного имущества. Поскольку в ином порядке зарегистрировать право собственности за собой не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ДГИ адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили в адрес суда письменное ходатайство об исключении их из числа ответчиков.

Третьи лица Управление Росреестра по адрес и нотариус адрес фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений по делу не заявляли.

Суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, письменные объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца на основании следующего.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным выше кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Постановлением Правительства адрес от 18 апреля 1995 года № 318 «О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок», а также Постановлением Правительства адрес от 12 марта 1997 г. № 216 «О программе массового строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 500000 машино-мест и организации ее выполнения» была утверждена Программа массового строительства в адрес многоэтажных гаражей-стоянок (далее– Программа).

В целях дальнейшей реализации Программы было принято Постановление Правительства адрес от 26 декабря 2000 г. № 1013-ПП «О дополнительных мерах по совершенствованию гаражного строительства в адрес на 2001-2004 г.», в Приложении № 1 к которому был утвержден «Базовый адресный перечень земельных участков, отведенных для строительства гаражей-стоянок на период 2001-2004 г.г.»

В соответствии с пунктом 20 Приложения №1 к Постановлению Правительства 1013-ПП было запланировано строительство многоэтажного гаража-стоянки на 100 машино-мест по адресу адрес, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – 2001 год, заказчиком была определена «Управляющая компания адрес».

На основании Программы, а также Распоряжения префекта адрес от 14.10.1998 № 9374 «О предоставлении Открытому акционерному обществу «Управляющая компания адрес» земельного участка во вл.18 по адрес (рег. № Московского земельного комитета РД4-4694/8 от 22.10.98 г.) был заключен Договор аренды земель в адрес № М-09-013423 от 02.02.1999 г. между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ОАО «Управляющая компания адрес» (арендатор), предметом которого являлся земельный участок, площадью 2 000 кв. м, имеющий адресные ориентиры: адрес, для использования территории для строительства и дальнейшей эксплуатации многоэтажного гаража вместимостью до 100 машино-мест (п. 1.1 Договора).

Также на основании Программы 23 декабря 1998 г. между Правительством адрес в лице префекта адрес фио (Администрация), ОАО «Управляющая компания адрес» (Заказчик), ООО «Фирма Саланф-строй» (Инвестор) и адрес «Соляр Строй» (Генподрядчик) был заключен многосторонний Контракт по реализации инвестиционного проекта на территории адрес по строительству многоэтажного гаража-стоянки, регистрационный номер контракта – №27-ИГ. Предметом Контракта являлась реализация инвестиционного проекта по адресу: адрес, с предполагаемым объемом инвестиций сумма в строительство многоэтажного гаража-стоянки ориентировочно на 100 машино-мест и устройства всех его инженерных сетей (п. 2.1 Контракта).

Контрактом от 23 декабря 1998 года предусматривалось оформление гаража-стоянки в собственность после ввода его в эксплуатацию. Так, в соответствии с п. 3.1 Контракта, «с момента полного выполнения Сторонами обязательств по настоящему Контракту объект является долевой собственностью Администрации и Инвестора», а в соответствии с п. 3.3 Контракта «Оформление имущественных прав Сторон на долевую собственность производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения условий и обязательств по Контракту».

Согласно ст. 6 Контракта от 23 декабря 1998 г. «Инвестор вправе по согласованию с Администрацией уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично при условии принятия последним всех его обязательств без увеличения сроков строительства. Переуступка прав оформляется дополнительным соглашением Сторон, являющимся неотъемлемой частью настоящего Контракта».

28 апреля 1999 года между ООО «Фирма Саланф-строй» (далее – Инвестор) и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение № 38 по условиям которого Инвестор переуступает ФИО1 свои обязательства и права требования в части оформления права собственности на 1 (одно) машиноместо № 38 в указанном многоэтажном гараже-стоянке.

Истец ФИО1 свои обязательства по оплате машино-места исполнил в полном объеме, что подтверждается протоколом к соглашению об уступке, квитанцией № 13-43 от 28.04.1999 АКБ «Инвестсбербанк» на сумму сумма.

30 января 2007 года, в соответствии с Распоряжением префекта адрес от 30 января 2007 г., был утвержден Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (многофункционального гаража-стоянки по адресу: адрес).

Согласно пп. 4.1 и 4.2 Дополнительного соглашения Инвестор взял на себя обязательства обеспечить регистрацию права собственности на объект инвестирования и в месячный срок после ввода в эксплуатацию объекта инвестирования и оформления прав собственности на него при условии исполнения Дольщиком своих обязательств передать Дольщику по акту правоустанавливающие документы, подтверждающие его право общей долевой собственности на объект инвестирования и машино-место № 38.

Однако, ООО «Фирма Саланф-строй» своевременно свои обязанности не исполнил и право собственности на машино-место не зарегистрировано до настоящего времени.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, ООО «Фирма Саланф-строй» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией 25 августа 2015 года.

Учитывая установленные по делу обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а принимая во внимание оплату истцом машино-места, отсутствие правопритязаний на него третьих лиц суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и признании за ним права собственности на машино-место № 38, указав в решении что оно является основанием для регистрации права собственности на машино-место за истцом.

Также, 28 апреля 1999 года между ООО «Фирма Саланф-строй» (далее – Инвестор) и фио было подписано дополнительное соглашение № 37 по условиям которого Инвестор переуступает ФИО1 свои обязательства и права требования в части оформления права собственности на 1 (одно) машиноместо № 37 в указанном многоэтажном гараже-стоянке.

Истец фио свои обязательства по оплате машино-места исполнил в полном объеме, что подтверждается протоколом к соглашению об уступке, квитанцией № 13-42 от 28.04.1999 АКБ «Инвестсбербанк» на сумму сумма.

30 декабря 2008 года фио скончался, после его смерти нотариусом адрес фио было открыто наследственное дело № 9/2009.

В состав наследственной массы также были включены права и обязанности, возникшие у наследодателя на основании дополнительного соглашения № 37 от 28 апреля 1999 года по контракту по реализации инвестиционного проекта на территории адрес по строительству многоэтажного гаража-стоянки от 23 декабря 1998 г. регистрационный номер контракта №27-ИГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Фирма Саланф-строй» и наследодателем, предметом которого является машино-место номер 37 в многоэтажном гараже-стоянке, находящемся по строительному адресу: адрес.

Наследниками к имуществу умершего наследодателя являются: фио, фио, фио, фио, ФИО1, фио, фио.

03 сентября 2009 года между наследниками было подписано соглашение о разделе наследственного имущества, по условиям которого права и обязанности возникшие у наследодателя на основании дополнительного соглашения № 37 от 28 апреля 1999 года по контракту по реализации инвестиционного проекта на территории адрес по строительству многоэтажного гаража-стоянки от 23 декабря 1998 г. регистрационный номер контракта №27-ИГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Фирма Саланф-строй» и наследодателем, предметом которого является машино-место номер 37 в многоэтажном гараже-стоянке, находящемся по строительному адресу: адрес перешли в собственности истца ФИО1.

Соглашение удостоверено нотариусом адрес фио регистрационный номер № 17н-680.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Ввиду отсутствия сведений о признании за наследодателем фио зарегистрированного права собственности на спорное машино-место у нотариуса отсутствовали основания для выдачи истцу свидетельства о праве на наследство в порядке наследования по закону, в связи с чем истец просит суд о включении указанного имущества в состав наследственной массы.

Принимая во внимание то, что наследодатель фио до момента смерти совершал действия, направленные на получение в законном порядке права собственности на машино-место, оплата за него была внесена в полном объеме, то оно подлежит включению в состав наследства фио

Учитывая тот факт, что между наследниками к имуществу умершего наследодателя фио было заключено соглашение, на основании которого права-требования в отношении машиноместа переходят к истцу ФИО1, который принял часть наследства после его смерти, принимая во внимание отсутствие правопритязаний третьих лиц на машино-место № 37, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за ним права собственности на машино-место № 37, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 38 площадью 18,6 кв.м., расположенное в многоэтажном этаже-стоянке, этаж 2, пом. I, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004023:1270.

Включить в наследственную массу умершего 30 декабря 2008 года фио машино-место № 37 площадью 19,2 кв.м., расположенное в многоэтажном этаже-стоянке, этаж 2, пом. I, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004023:1389.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 37 площадью 19,2 кв.м., расположенное в многоэтажном этаже-стоянке, этаж 2, пом. I, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004023:1389 в порядке наследования по закону.

Решение является основанием для регистрации права собственности на машино-место № 37 площадью 19,2 кв.м., расположенное в многоэтажном этаже-стоянке, этаж 2, пом. I, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004023:1389 и машино-место № 38 площадью 18,6 кв.м., расположенное в многоэтажном этаже-стоянке, этаж 2, пом. I, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004023:1270 за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Коптевский районный суд адрес.

Судья: фио

Решение в окончательной форме составлено 17 августа 2023г.