РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-83/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-008516-92) по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН», ООО «ПИК-КОМФОРТ» об обязании предоставить сведения, произвести замену счетчиков, произвести опломбировку, взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН», ООО «ПИК-КОМФОРТ» об обязании предоставить сведения, произвести замену счетчиков, произвести опломбировку, взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства. В нарушение условий договора ответчик передал истцу квартиру с недостатками.

Основываясь на изложенном, истец просит суд, обязать ответчиков предоставить истцу все технические характеристики для приобретения счетчиков для замены в течение 3-х рабочих дней с даты вынесения решения, а также технические характеристики всех сопутствующих механизмов и деталей при замене счетчиков включая технические характеристики редукторов давления, и фильтры жесткой очистки воды (по каждому прибору указать требования к размерам монтажа, размеры выхода и входа , иные характеристики, которые указывает в паспорте производителей.): 1.1. По счетчикам указать (рекомендуемого производителя - VOLTEC ITELMA, размер для монтажа (110, 108, 105, 80), диаметр моделей для подключения к воде (1/2 или ¾ ), указать технические характеристики счетчика, который будет передавать и согласован с системой самосчитывания данных с учетом программы, которая установлена в обслуживающей компании. 1.2. по редукторам - указать технические характеристики и размеры для монтажа (1/2 или ¾) и / или иные характеристики (по усмотрению специалистов). 1.3. по фильтрам жесткой очистки указать технические характеристики и размеры для монтажа ⅓ или ¾). 1.4. Указать все необходимые дополнительные комплектующие, необходимые для монтажа по замене счетчиков. 1.5. Компенсировать расходы для оплаты приобретения оборудования и материалов по замене счетчиков (включая редуктор давления и фильтр жесткой очистки): 3078 + 9896 + 729= сумма; при не предоставлении указанной информации - установить согласно ст.206 ГПК РФ Астрент в размере 100 % стоимости материалов для приобретения указанных материалов за каждый день просрочки выполнения решения. 3.4. Обязать ответчиков произвести замену счетчиков и сопутствующих приборов, которые устанавливаются до счетчиков (находящиеся в сфере ответственности Управляющей компании), и подлежат замене при замене счетчиков (включая установку самого счетчика, фильтра жесткой очистки воды, и редуктора давления), а также опломбировка таких счетчиков и ввод в эксплуатацию установленных счетчиков - не позднее 10 рабочих дней с даты вступления решения в силу; При не соблюдении сроков по переустановке/замене счетчиков - установить АСТРЕНТ согласно ч .2, 3 ст . 206 ГПК РФ - в размере 50 % от стоимости счетчиков и указанного оборудования за каждый день просрочки. 3.4. Произвести опломбировку новых счетчиков и предоставить Акт на опломбировку новых счетчиков. А также составить все необходимые акты для подключения счетчиков к системе самосчитывания данных ( показателей потребления ).

Возместить расходы на оплату за потребления горячего водоснабжения с 20.03.2024 г. по дату установки новых счетчиков. Так как потребление воды без счетчиков – предусмотрен повышающий тариф, который начисляется потребителю по вине Застройщика; начислить неустойку (пени) за не устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства обнаруженные в течение гарантийного срока в размере 1% от стоимости таких недостатков.

Взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере сумма в счет расходов на устранение строительных недостатков, неустойку за просрочку исполнения обязательств по выплате денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в за каждый день просрочки, начиная с 17.07.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 21.03.2024, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН», ООО «ПИК-КОМФОРТ» по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ООО «ПИК-КОМФОРТ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п.п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 7 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

1.2. Если в отношении объекта долевого строительства заключен договор, включающий условия, предусмотренные частью 4.7 статьи 4 настоящего Федерального закона, соответствие требованиям к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки подтверждается стандартом застройщика.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

5.2. Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 30 июня 2019 года между ответчиком ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» (застройщик) и истцом (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Сал-24(кв)-1/10/6(3)(АК), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости по адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена в установленном законом порядке.

Объектом долевого строительства является отдельное жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 116, этаж расположения: 10, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 93,60 кв.м, количество комнат: 3.

На основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет сумма

Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объемеэ

Как следует из искового заявления, при приемке объекта долевого участия истцом были обнаружены недостатки, что подтверждается актом осмотра квартиры от 02.05.2021.

Согласно экспертному заключению ООО Экспертно-юридический центр «АВАНГАРД», представленному в материалы дела истцом, стоимость затрат на устранение недостатков в квартире истца составляет сумма

Истец обращалась к ответчику с требованиями об устранении недостатков, однако требования истца не были исполнены со стороны ответчика.

Согласно экспертному заключению ООО Экспертно-юридический центр «АВАНГАРД» от 18.03.2025, представленному в материалы дела истцом

На основании проведенного исследования экспертом установлены виды и объёмы работ квартире N 116, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес, 10- й этаж.

Стоимость проведения работ в квартире составляет сумма

Стоимость использованных материалов и работ при устранении выявленных недостатков при приемке квартиры от Застройщика согласно Акта от 02.05.2021 г. и Акта от 04.06.2021 г., а также Экспертного заключения N 21-0502/1 от 02.05.2021 г. в квартире составляет сумма

Относительно установленных счетчиков ХГВС

В Техническом шкафу МОПа установленные счетчики на холодную и горячую воду.

Установленные счетчики производителя RUBETEK.

Холодная вода номер счетчика 1010019638506

Горячая вода - номер счетчика 1010022168601

На счетчиках присутствуют установленные Застройщиком пломбы. Разводка/ замена производилась после установленных счетчиков. Замена труб ХГВС на работу счетчиков ни как не могла повлиять.

На момент осмотра 01.03.2025 г. - установлены все те же счетчики с пломбами Застройщика.

На счетчики отсутствуют паспорта. Представленные вкладыши на счетчики не соответстствуют требованиям - со штампами другого производителя, с другими техническими характеристикам.

Таким образом, определить характеристики производителя, требования по эксплуатации, требования поверки, и надлежащие технические характеристики не представляется возможным в силу отсутствия на них надлежащих документов.

Повторное использование материалов при проведении ремонтных работ для устранения допущенных дефектов Застройщиком не представляется возможным по техническим причинам в том числе произведенный объемный демонтаж при устранении дефектов), а также по причине использования разных материалов при производстве работ для устранения дефектов. Определить рыночную стоимость отсутствующих материалов и/ или их остатков - не представляется возможным. Определить качество таких материалов после демонтажа - не представляется возможным в силу их отсутствия.

Сторона ответчика не согласилась с представленным стороной истца заключением как в части определенной стоимости выявленных недостатков, так и объема таковых, возникших по вине застройщика, а потому на основании соответствующего ходатайства стороны ответчика судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО «ЦНЭ «ЮРИДЭКС».

Согласно заключению экспертов АНО «ЦНЭ «ЮРИДЭКС»:

1. Качество работ, выполненных в квартире, расположенной по фактическому адресу: адрес, не соответствует требованиям строительной нормативной документации и условиям договора. Выявленные недостатки подробно описаны в исследовательской части заключения в таблице N1.

2. Причиной возникновения недостатков (дефектов), выявленных в квартире, расположенной по адресу: адрес, являются некачественно выполненные строительно- монтажные и отделочные работы.

1.1. Установка (монтажные работы) узла водоснабжения к квартире N 116 по адресу: адрес соответствует требованиям нормативной документации, определить качество установленных счетчиков водоснабжения не представляется возможным ввиду отсутствия паспортов на данные счетчики. Согласно Акту комиссионного осмотра обследования N СП 24-СЕК.1-ЭТ.10-6-26.03.24 от 26.02.2024 г. счетчик горячего водоснабжения находится в неработоспособном состоянии. Наиболее вероятные причины возникновения дефекта - неисправность счетного механизма либо заклинивание крыльчатки. Определить точную причину без демонтажа и разборки счетчика не представляется возможным.

3. Стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, составляет сумма

Стоимость замены счетчиков водоснабжения составляет сумма

Общая стоимость - сумма

4. Строительные материалы и конструкции, подлежащие замене, а также степень пригодности их к дальнейшему использованию перечислены в исследовательской части заключения в таблице N2. Остаточная стоимость материалов и конструкций, подлежащих замене. составляет: сумма

Заключение судебной экспертизы судом оценено и признано допустимым доказательством

В соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Статья 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает, что требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022) до 30 июня 2023 г. включительно;

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно п.5.8 договора участия в долевом строительстве в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней.

В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, установленного настоящим пунктом, застройщик уплачивает участнику долевого строительства, за каждый день просрочки неустойку, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Акт осмотра квартиры и оборудования в квартире был составлен и подписан сторонами 02 мая 2021 года.

Поскольку ответчик в добровольном порядке в течении 45 дней с момента составления акта осмотра (до 16.07.2021) недостатки объекта долевого строительства не устранил, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков устранения недостатков.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 17.07.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 21.03.2024.

Размер неустойки за указанный период составляет сумма

Между тем суд учитывает, что согласно ч. 4. ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Разрешая заявленные исковые требования, применяя положения ст. 7, ч.4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" суд исходит из того, что качество переданного застройщиком истцу объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, а потому требования истца о взыскании с застройщика в его пользу денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере сумма (сумма * 3%), с учетом представленного в материалы дела заключения судебной экспертизы, которое суд считает необходимым положить в основу данного решения, а также с учетом того, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора.

Разрешая требования истца об обязании ответчика предоставить сведения, произвести замену счетчиков, произвести опломбировку, суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства истец суду пояснила, что счетчики в квартире были заменены ей самостоятельно, с привлечением сторонней организации, при этом с застройщика судом взыскана стоимость недостатков квартиры (в том числе по замене счетчиков), в связи с чем указанные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, на основании ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Как установлено п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно.

Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части взыскания неустойки, штрафа до 31 декабря 2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН», ООО «ПИК-КОМФОРТ» об обязании предоставить сведения, произвести замену счетчиков, произвести опломбировку, взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, расходы на проведение экспертиз в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» государственную

пошлину в доход бюджета субъекта РФ - города федерального значения Москва в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу до 30 июня 2025* года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 23 июля 2025 года.

фио ФИО2