Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №, хранящемся в Мамадышском районном суде РТ

Копия УИД 16RS001№ Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере 100000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходов на услуги представителя в размере 30000 рублей, указав, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ была достигнута устная договорённость о купле-продажи жилого дома, принадлежащего на праве собственности ответчику, расположенного по адресу: <адрес>, за 3300000 рублей, из которых в этот же день 100000 рублей ответчик получил от нее в качестве аванса.

Однако сделка купли-продажи не состоялась, поскольку на ремонт данного дома требовалось много денежных средств. Полученные денежные средства в качестве аванса в размере 100000 рублей ответчик возвращать отказывается. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 100000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходы на услуги представителя в размере 30000 рублей

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал и суду показал, что в январе 2025 года между сторонами достигнута устная договоренность о покупке у ответчика жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, ее муж, сын, дочь ФИО4 с мужем, приехали осмотреть дом. В этот же день дочь ФИО1 – ФИО4 в счет аванса за покупку указанного дома передала ответчику 100000 рублей. При этом денежные средства принадлежали ФИО1, она их передала дочери для пересчета, после чего последняя передала деньги ФИО2 Приехав домой, ФИО1 посоветовалась с мужем, и они решили не покупать этот дом, так как для ремонта дома требовалось много вложений. Ответчик возвратить уплаченный аванс в размере 100000 рублей отказывается.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал и суду показал, что денежные средства в размере 100000 рублей он получил от ФИО4, все переговоры по поводу дома он вел с ней. Также им был подписан один экземпляр договора купли-продажи, который был передан ФИО4 Денежные средства, которые были переданы ему в счет покупки спорного дома, являются задатком. Поскольку сделка не состоялась по инициативе покупателя, полагает, что это сумма возврату не подлежит.

Выслушав в судебном заседании участников процесса, опросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу статьи 1103 Гражданского Кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из положений статьи 380 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения (пункт 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 названной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункты 2, 3 статьи 380 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка, аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от причин неисполнения обязательств, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана его вернуть.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продаже недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из положений статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, указанного в предварительном договоре и на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 753 кв.м., с разрешенным использованием: для жилищного строительства, жилой дом, 2000 года постройки, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пояснениям сторон, данным в ходе судебного разбирательства, между сторонами была достигнута устная договоренность о приобретении ФИО1 у ФИО2 названного жилого дома и земельного участка за 3300000 рублей.

Истец указывает, что ею были переданы ответчику денежные средства в размере 100000 рублей в качестве аванса в счет реализации истцом намерения приобрести у ответчика вышеуказанные объекты недвижимого имущества, на основании устной договоренности сторон о купле-продаже указанных объектов недвижимости. Спорные объекты недвижимости она в последующем отказалась покупать.

Письменные соглашения, связанные с получением ответчиком указанных денежных средств, сторонами не заключались.

В судебном заседании ответчик ФИО2 получение денежных средств за дом в размере 100000 рублей не отрицал, при этом пояснил, что эти деньги были получены им от ФИО4, а не от ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в отдел полиции с заявлением о привлечении к ответственности ФИО2, который отказывается возвращать денежные средства в размере 100000 рублей, переданные ему в качестве предоплаты за покупку дома (КУСП №).

ДД.ММ.ГГГГ и.о. дознавателя ОД отдела МВД России по <адрес> вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 на основании пункта 2 части 1 статьи 24 УПК РФ, ввиду отсутствия состава преступлений, предусмотренных статьями 158, 159, 160 УК РФ.

Из данного отказного материала усматривается, что дети ФИО1 нашли объявление о продаже жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вместе с семьей решили поехать и посмотреть данный дом. Их встретил ФИО2 Они посмотрели дом, было уже вечернее время суток. Им вроде все понравилось и они уехали домой. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 снова со своей семьей поехала смотреть данный дом. Жилой дом вместе с земельным участком оценили в 3300000 рублей. В качестве предоплаты они должны были отдать продавцу 100000 рублей, а остальную сумму должны были доплатить при оформлении договора купли-продажи. В этот же день ее дочь ФИО4 передала ФИО2 денежные средства в размере 100000 рублей. Затем они уехали домой. Дома с мужем произошел разговор, в ходе которого они пришли к мнению, что в дом нужно много вложений и решили не покупать данный дом, о чем сообщили дочери ФИО4 Последняя связалась с ФИО2, сообщила, что отказываются покупать дом и хотят вернуть предоплату в размере 100000 рублей. ФИО2 ответил, что деньги возвращать не будет.

Опрошенный ФИО2 пояснил, что он продает дом. В январе 2025 года ему по объявлению приезжала семья, чтоб осмотреть дом. Они смотрели дом, сказали, что подумают, и уехали. ДД.ММ.ГГГГ данная семья вновь приехала смотреть дом. У них на руках уже был договор. В договоре было написано, что они дают продавцу предоплату в размере 100000 рублей, а остальную сумму должны были отдать позже. Окончательная цена дома с участком составляла 3300000 рублей. По данному договору они передали ему 100000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ему написала девушка, которая передавала ему деньги, и сказала, что они оказываются от покупки дома и хотят вернуть предоплату в размере 100000 рублей. Он отказался возвращать деньги, так как согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоплата, внесенная покупателем, остается у продавца, если покупатель отказывается от сделки.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что является дочерью ФИО1 Ее родители живут в деревне и решили переехать жить в <адрес>. Она нашла в интернете объявление о продаже жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ вечером она, ее муж, родители и брат приехали смотреть этот дом. Их встретил ФИО2 Они посмотрели дом, было уже темно. Родителям дом понравился. ДД.ММ.ГГГГ они вновь приехали смотреть дом. Общая стоимость дома вместе с земельным участком составляла 3300000 рублей. В качестве предоплаты они должны были отдать продавцу 100000 рублей, а остальную сумму должны были отдать при заключении договора купли-продажи. Ее мать ФИО1 передала ей 100000 рублей, она их пересчитала и положила на стол в кухонной комнате. Деньги получил ФИО2 Расписка не была оформлена. На следующий день родители сообщили, что не будут покупать этот дом, так как дом требует много ремонта.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что является зятем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ он вместе со своей супругой ФИО4 приехал смотреть дом для приобретения ее родителями. При осмотре дома также присутствовали ФИО1, ее муж и сын ФИО6 Дом ему сразу не понравился, так как требовал ремонта. В этот день ФИО1, через свою дочь ФИО4, передала ФИО2 аванс за дом в размере 100000 рублей. Эти деньги принадлежали ФИО1 На следующий день ФИО9 отказались от покупки этого дома.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании также показал, что ДД.ММ.ГГГГ после осмотра дома его мать ФИО1 через свою дочь ФИО4 передала ФИО2 аванс за дом в размере 100000 рублей. Эти деньги принадлежали ФИО1, она их передала дочери пересчитывать. ФИО4 деньги пересчитала и положила на стол в кухонной комнате.

В судебном заседании установлено, что предварительный договор между сторонами не был заключен, письменный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных вышеуказанному адресу, заключенный между ФИО2 и ФИО1, суду также не представлен.

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Следовательно, на истца, заявляющего требование о взыскании неосновательного обогащения, возлагается бремя доказывания совокупности следующих обстоятельств: факт получения приобретателем имущества, которое принадлежит истцу, отсутствие предусмотренных законом или сделкой оснований для такого приобретения, размер неосновательно полученного приобретателем. Ответчик, в свою очередь, должен представлять доказательства правомерности получения имущества либо имущественных прав.

Оценив представленные сторонами доказательства с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами ФИО1 и ФИО2 была достигнута устная договоренность о купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В счет частичной оплаты по сделке ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 100000 рублей. Однако впоследствии сделка между сторонами заключена не была. В материалах дела каких-либо доказательств, подтверждающих заключение сторонами предварительного, либо основного договора купли-продажи дома, не имеется. Денежные средства в размере 100000 рублей остались у ответчика. Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспаривались, как и факт получения ФИО2 денежных средств в размере 100000 рублей.

Соглашение о задатке между сторонами не оформлялось, в переписке между дочерью истца ФИО4 и ФИО2 спорная сумма была обозначена ответчиком как предоплата. Указанные денежные средства внесены покупателем в качестве аванса до подписания договора, таким образом, спорная сумма является авансом, который в силу требований закона представляет собой лишь предварительную уплату части денежной суммы, подлежащей оплате в будущем, когда другая сторона полностью или частично исполнит свою часть договора, и, поскольку сделка между сторонами не состоялась, он подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен договор купли-продажи.

Довод ответчика о получении спорной суммы в качестве задатка, который не должен быть возвращен в связи с не заключением договора по вине истца, не может быть признан состоятельным, поскольку доказательств заключения договора о задатке ответчиком не представлено. Ни предварительный, ни основной договор купли-продажи заключен не был, переданная истцом денежная сумма не может быть признана задатком ввиду отсутствия основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, а денежные средства, полученные ответчиком, согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации являются авансом, которые подлежат возврату как неосновательное обогащение.

Доводы ФИО2 о том, что денежные средства были получены им от ФИО4, а не от ФИО1, также не могут послужить основанием для отказа в удовлетворении иска. В судебном заседании из показаний ФИО4 установлено, что денежные средства принадлежали ее матери ФИО1, последняя передала их пересчитывать ей. Пересчитав, она положила деньги на стол.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 100000 рублей.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение расходов по оплате услуг представителя истцом представлена квитанция адвоката ФИО8 на сумму 30000 рублей (л.д. 12).

Оценив расходы истца на юридические услуги, исходя из объема фактически оказанных представителем услуг, сложности рассмотрения дела, количества собранных материалов, категории спора, а также учитывая принципа разумности и справедливости, суд присуждает ко взысканию с ФИО2 расходы на услуги представителя в размере 15000 рублей.

В силу статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 4000 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО2

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 9213 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (паспорт 9212 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) денежные средства в размере 100000 (Сто тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (Четыре тысячи) рублей, расходы на услуги представителя в размере 15000 (Пятнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья подпись

Копия верн.

Судья Гатина Г.Р.

Решение вступило в законную силу: «___»___________________

Судья Гатина Г.Р.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ