УИД 13RS0022-01-2025-000296-95
Дело №2-202/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
рп. Торбеево 10 сентября 2025 г.
Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Евстифеевой О.А.,
при секретаре судебного заседания Рябовой Е.В.,
с участие в деле:
истца ФИО1,
ответчика - администрация Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Росреестра по Республике Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – зданием, назначение нежилое, площадь 54,2 кв.м., год постройки 1909, кадастровый номер <№> по адресу: <адрес>. Указанное здание ему было передано СХПК «им Нариманова» в счет задолженности перед истцом по заработной плате. В 2005 году по его заявлению были проведены в это здание электричество, газ, вода, произведен технический учет здания и земельного участка под этим зданием. За указанный период им неоднократно проводился текущий ремонт здания. Земельный участок обрабатывался надлежащим образом. Таким образом, он добросовестно нес бремя содержания недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав в отношении здания и земельного участка не совершалась. В настоящее время, так как нет зарегистрированного собственника на здание, отключили электричество и сняли земельный участок с кадастрового учета.
Лиц, оспаривающих его права на спорное имущество, не имеется. В течение последних 22 лет никто прав на здание не заявлял. В ином порядке зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок нет возможности, так как прежние собственники колхоз «им. Нариманова» и СХПК «им. Нариманова» ликвидированы.
На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на здание с кадастровым номером <№>, площадью 54,2 кв.м, по адресу: <адрес>.
Определением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 12.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Республике Мордовия.
В судебное заседание истец ФИО1, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Росреестра по Республике Мордовия, в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом, не явились, сведений об уважительности неявки в суд не представили.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 3 статьи 218 данного кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статей 234 этого же кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Следовательно, согласно данному разъяснению, у лица, получившего владение вещью по договору, критерий владения "как своим" отсутствует лишь в тех случаях, когда этим лицом осуществляется в соответствии с договором временное производное владение, то есть из природы договора следует, что получатель имущества не имел намерения владеть им как своим (схожая правовая позиция отражена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 № 78-КГ19-29).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как указано в пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из протокола оперативного собрания №1 СХПК им Нариманова Торбеевского района от 27.02.2003 решено продать здание склада в счет зарплаты ФИО1, создать комиссию по оценке технического состояния здания склада №2.
На основании договора купли-продажи недвижимости от 17.03.2003 СХПК им. Нариманова передало в собственность ФИО1 здание зерносклада, площадью 79 кв.м, находившееся по адресу: <адрес>, за 25 000 рублей.
Из справки выданной правлением СХПК им. Нариманова Торбеевского района РМ от 01.03.2003 ФИО1 следует, что действительно задолженность по зарплате на 1 марта 2003 г. составляла 25 000 рублей. В марте на указанную сумму задолженности выписано здание склада в счет зарплаты. Задолженность по зарплате погашена полностью и по 1 апреля 2003 г. не имеется.
Согласно накладной №96 Сельхозкооператива им. Нариманова ФИО1 в счет оплаты труда по решению правления СХПК им. Нариманова передан склад №2 1909 года на сумму 25 000 руб.
В инвентарной карточке №29 к-з им. Нариманова учета основных средств от 05.01.1983 указано: Зерносклад, первоначальная стоимость 2100, инвентарный номер 1909, год ввода в эксплуатацию 09, отметка выбытия 17.03.03, причина выбытия реализация в счет з/платы ФИО1
Согласно Выписке из протокола заседания правления СХПК им. Нариманов от 17 марта 2003 года решением заседания правления СХПК им. Нариманова от указанной даты продано ФИО1 здание склада №2 1909 г. в счет заработной платы, по оценочной стоимости.
Из справки правления СХПК им. Нариманова от 17 марта 2003 года выданной ФИО1 следует, что действительно здание склада №2 1909 г. снято с учета основных средств в балансе СХПК им. Нариманова в марте месяце с балансовой стоимостью 25 000 рублей. Справка дана на основании инвентаризационной описи учета основных средств.
Согласно техническому паспорту здания магазина, изготовленному по состоянию на 14.10.2005, здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет назначение – не жилое, использование торговое, площадь – 54,2 кв.м., год постройки 1909.
В соответствии с данными технического паспорта здания магазина, изготовленного по состоянию на 14.10.2005, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 54,2 кв.м., год постройки 1909. Сведения о правообладателях отсутствуют.
Постановлением администрации Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 11.12.2024 №93 об упорядочении адресного хозяйства зданию с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.
Согласно справке администрации Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 11.12.2024 ФИО1 с 17.03.2003 пользуется нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, то есть открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается нежилым зданием по указанному адресу.
Из уведомления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению лица от 14.01.2025 внесены изменения в отношении здания с кадастровым номером <№>, адрес: <адрес>.
В государственном земельном кадастре имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 608 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для общественно-деловых целей, фактическое использование – строительство торговой точки.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.08.2025 следует, что здание с кадастровым номером <№>, площадью 54,2 кв.м., назначение нежилое, наименование магазин, год завершения строительства 1909, адрес: <адрес>.
Согласно справке администрации Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 14.08.2025 здание с кадастровым номером <№>, площадью 54,2 кв.м., принадлежащему ФИО1, имевшему ранее адрес: <адрес>, был сначала присвоен адрес: <адрес>, а затем в связи с упорядочением адресного хозяйства постановлением № 93 от 11.12.2024, присвоен новый адрес: Российская Федерация, <адрес>.
В документах архивного фонда администрации Тат-Юнкинского сельского поселения Торбеевксого муниципального района Республики Мордовия за 1991-2019 гг. сведений о передаче на чей либо баланс здания расположенного по адресу: <адрес>, не обнаружено. В архивном фонде колхоза им Нариманова Торбеевского района Республики Мордовия за 1986-1993 гг. сведений о передаче на чей либо баланс здания расположенного по адресу: <адрес>, не обнаружено. В муниципальный архив администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия документы СХПК им.Нариманова Торбеевского района на хранение не поступали и место их хранение не известно.
Из справки администрации Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 23.05.2025 следует, что здание с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес> на балансе администрации Жуековского сельского поселения Торбееского муниципального района Республики Мордовия не числится, бесхозным не признан. Претензий к ФИО1 не имеется.
Согласно сообщению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 15.08.2025, объект недвижимого имущества – магазин, назначение нежилое, с кадастровым номером <№>, площадью 54,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Республики Мордовия не числится.
МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области 13.08.2025 представило информацию об отсутствии в реестре федерального имущества сведений об объекте недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером 13:21:021:80046224, площадью 54,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Отсутствие зарегистрированных прав на спорное здание подтверждается также сообщением ППК «Роскадастр» по Республике Мордовия от 26.12.2025, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.08.2025.
На данный момент спорное жилое помещение не имеет собственника, в реестре муниципального имущества Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия не числится, на балансе администрации сельского поселения не стоит, что следует из общедоступной информации, размещенной в сети Интернет на официальном сайте администрации Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия по адресу: https://torbeevo-rm.ru и сообщения администрации Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 23.05.2025.
Так же в подтверждение пользования зданием магазина были представлены справки, выданные ПАО «Мордовская энергосбытовая компания», ООО «Газпром газораспределение Саранск» о том, что абонент ФИО1 задолженности за электроэнергию и природный газ по адресу: <адрес> не имеет.
Согласно выписке из ЕГРЛЮ от 02.06.2025 СХПК им. Нариманова ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) 18.12.2006.
Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на исправление дефектов гражданского оборота, в том числе вызванных ненадлежащим оформлением сделок, на возвращение имущества в нормальный гражданский оборот, на признание и сохранение сложившихся в течение длительного времени, не противоречащих закону и не нарушающих ничьих прав и законных интересов имущественных и экономических отношений. Именно в силу ненадлежащего оформления сделок, отсутствии регистрации права на недвижимое имущество и т.п. права давностного владельца на это имущество могут быть признаны только по истечении длительного срока владения, открытого, непрерывного и добросовестного.
С учетом изложенного, принимая во внимание что истец приобрел здание магазина по сделке более 15 лет назад, открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными объектом недвижимого имущества как своим собственным, никто кроме него не заявлял и не заявляет каких-либо прав на это имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, _._._ года рождения (паспорт <...>), право собственности на здание, общей площадью 54,2 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий судья О.А. Евстифеева