34RS0006-01-2024-005203-37

Дело №2-2695/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 24 сентября 2025 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Чекашовой С.В.,

при секретаре Карелиной Д.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилой площади,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилой площади.

В обоснование указав, что 30 августа 2021 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого ФИО1 сдает ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: адрес для проживания, сроком с 01 сентября 2021 года по 30 июля 2022 года, с оплатой арендного платежа в размере 10 000 руб. в месяц. Вышеуказанным договором согласованно, что все коммунальные услуги и потребленную электроэнергию (за исключением взносов на капитальный ремонт) уплачивает арендатор. 31 июля 2022 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого ФИО1 сдает ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: адрес для проживания, сроком с 01 августа 2022 года по 30 июня 2023 года, с оплатой арендного платежа в размере 10 000 руб. в месяц. Вышеуказанным договором согласованно, что все коммунальные услуги и потребленную электроэнергию (за исключением взносов на капитальный ремонт) уплачивает арендатор. Арендатор ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, в связи с чем образовалась задолженность в размере 69 724 руб. 31 коп. 01 июля 2023 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого ФИО1 сдает ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: адрес для проживания, сроком с 01 июля 2023 года по 3 мая 2024 года, с оплатой арендного платежа в размере 10 000 руб. в месяц. Вышеуказанным договором согласованно, что все коммунальные услуги и потребленную электроэнергию (за исключением взносов на капитальный ремонт) уплачивает арендатор. Договор расторгнут 15 мая 2024 года. По состоянию на 15 мая 2024 года задолженность ответчика перед истцом составила 153 528 руб. 29 коп.

С учётом изложенного, ФИО1 просила суд взыскать с ФИО3 в её пользу задолженность по договорам аренды от 31 июля 2022 года и от 01 июля 2023 года в размере 223 252 руб. 60 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 433 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнил исковые требования, снизив сумму взысканной задолженности до 150 000 рублей, а также просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 433 руб., всего 155 433 руб.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абзац 1 статьи 606 ГК РФ).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 31 июля 2022 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого ФИО1 сдает ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: адрес для проживания, сроком с 01 августа 2022 года по 30 июня 2023 года, с оплатой арендного платежа в размере 10 000 руб. в месяц. Вышеуказанным договором согласованно, что все коммунальные услуги и потребленную электроэнергию (за исключением взносов на капитальный ремонт) уплачивает арендатор.

Помещение передано арендатору по акту приема – передачи квартиры и имущества (приложение № 1 к договору аренды квартиры от 31 июля 2022 года).

01 июля 2023 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого ФИО1 сдает ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: адрес для проживания, сроком с 01 июля 2023 года по 3 мая 2024 года, с оплатой арендного платежа в размере 10 000 руб. в месяц. Вышеуказанным договором согласованно, что все коммунальные услуги и потребленную электроэнергию (за исключением взносов на капитальный ремонт) уплачивает арендатор.

Помещение передано арендатору по акту приема – передачи квартиры и имущества (приложение № 1 к договору аренды квартиры от 31 июля 2022 года).

Договор расторгнут 15 мая 2024 года.

Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал.

В заявлении от 24 сентября 2025 года представитель ответчика ФИО4 согласилась с уточненными заявленными требования о взыскании с него задолженности в размере 150 000 рублей.

Обстоятельства, установленные судом, также подтверждаются тем, что в соответствии с положениями ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчик заявил о признании исковых требований в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению и взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договорам аренды от 31 июля 2022 года и от 01 июля 2023 года в размере 150 000 рублей.

Кроме того, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 433 руб., несение которых подтверждается письменными материалами дела (л.д.8).

Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилой площади, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии иные данные) в пользу ФИО1 (паспорт серии иные данные задолженность по договорам аренды от 31 июля 2022 года и от 01 июля 2023 года в размере 150 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 433 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г.Волгограда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: решение суда в окончательной форме изготовлено 08 октября 2025 года.

Судья С.В. Чекашова