№ 2-3154/2022

78RS0XXX-07

Санкт-Петербург 18 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В.,

при секретаре Ганага А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ... Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании привести планировку жилого помещения в первоначальное состояние,

установил:

... Санкт-Петербурга обратилась в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в котором просит обязать ФИО1 за свой счет привести планировку жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ... В.О., ..., лит.А, ... первоначальное состояние, а именно: восстановить перегородки между помещениями пл.6,9 кв.м. (кухня), пл. 10,1 кв.м. (комната), пл. 21,3 кв.м. (комната), 15,3 кв.м. (коридор); демонтировать вновь установленные перегородки между помещениями пл. 23,4 кв.м. (комната), пл. 10,3 кв.м. (комната), пл. 10,1 кв.м. (комната); в помещении кухни пл. 6,9 кв.м. демонтировать душевой поддон.

В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 90,3 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ... В.О., ..., лит.А, ...; согласно акту обследования технического состояния квартиры от 08.02.2021 при проведении осмотра в указанной квартире была выявлена самовольная перепланировка и переустройство, а именно демонтированы перегородки между помещениями 6,9 кв.м. (кухня), пл. 10,1 кв.м. (комната), пл. 21,3 кв.м. (комната), 15,3 кв.м. (коридор); установлены новые перегородки со смещением примерно 3 м. между помещениями пл. 23,4 кв.м. (комната), пл. 10,3 кв.м. (комната), пл. 10,1 кв.м. (комната); в помещении кухни пл. 6,9 кв.м. установлен душевой поддон; администрация ... Санкт-Петербурга направила в адрес ответчика уведомление от 29.10.2021 с требованием привести жилое помещение в прежнее состояние либо представить проектную документацию, подготовленную в установленном порядке, в срок до 03.12.2021, ответчиком данное требование не исполнено; администрация ... Санкт-Петербурга направила в адрес ответчика уведомление от 16.02.2022 с требованием обеспечить доступ в квартиру, с целью ее осмотра на предмет выполнения требований истца о приведении жилого помещения в первоначальное состояние; отсутствие доступа в квартиру для ее обследования зафиксировано актом от XX.XX.XXXX; ответчик уклоняется от предоставления документации, подтверждающей соблюдение установленного законом порядка перепланировки квартиры, что свидетельствует об отсутствии такой документации.

Представитель истца администрации ... Санкт-Петербурга ФИО4, действующая на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком по XX.XX.XXXX, в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания по месту жительства (регистрации) посредством судебной повестки, получение которой не обеспечил, ходатайств об отложении заседания не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения; риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

В соответствии с п.68 указанного Постановления статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 90,3 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ... В.О., ..., лит.А, ..., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д.18-21, 64-66).

Также данные обстоятельства подтверждаются материалами регистрационного дела в отношении квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ... В.О., ..., лит.А, ..., имеющимися в материалах дела (л.д.56-63).

Согласно акту обследования технического состояния XXX от XX.XX.XXXX, составленному ООО Управляющая компания «МИР», в ... Васильевского острова Санкт-Петербурга установлено, что в отдельной квартире, состоящей из 4 комнат, расположенной на 5 этаже наблюдается перепланировка и переустройство, а именно: снесены межкомнатные перегородки между кухней пл. 6,9 кв.м. и комнатой площадью 10,1 кв.м.; между комнатой площадью 10,1 кв.м. и комнатой площадью 21,3 кв.м.; между коридором площадью 15,3 кв.м. и комнатой площадью 10,1 кв.м. и частично комнатой площадью 21,3 кв.м.; перенесены межкомнатные перегородки примерно на 3 м между комнатой площадью 23,4 кв.м. и комнатой площадью 10,3 кв.м. и между комнатой площадью 10,1 кв.м. и 21 кв.м.; также установлен душевой поддон (из керамической плитки) в помещении кухни (л.д.9).

29.10.2021 в адрес ФИО1 ... Санкт-Петербурга направлено уведомление с требованием в срок до 03.12.2021 привести жилое помещение в прежнее состояние (л.д.10).

16.02.2022 в адрес ФИО1 ... Санкт-Петербурга направлено уведомление с требованием обеспечить доступ в квартиру 28.02.2022 в 10-30, с целью ее осмотра на предмет выполнения требований истца о приведении жилого помещения в первоначальное состояние (л.д.12).

Согласно акту от 28.02.2022, составленному комиссией в составе представителей СПб ГКУ «Жилищное агентство ...», при выходе на адрес: Санкт-Петербург, ... Васильевского острова ..., лит.А, ... установлено, что доступ в жилое помещение для проведения осмотра квартиры на предмет исполнения требования привести перепланировку квартиры в прежнее состояние отсутствовал; проектная документация на перепланировку в районную межведомственную комиссию на рассмотрение не поступала; вопрос о самовольной перепланировке необходимо решить в судебном порядке (л.д.14).

Согласно п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а также методическими документами в строительстве термины переоборудование (переустройство) и перепланировка согласно п. 3.7.4 МДК 2-04.2004 "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда", согласно п. 1.7, 1.7.1, 1.7.2 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, устанавливаются условия и порядок переоборудования (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений. Правила устанавливают единые и обязательные требования к содержанию и эксплуатации жилого фонда вне зависимости от формы его собственности (ст. 19 ЖК РФ). При этом правила содержат указание на обязательное получение соответствующих разрешений в установленном законом порядке, а также имеют запрет на переустройство без согласований. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Также, определяет обязанность собственников помещений своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по перепланировке помещений, возникающих в результате ремонтов, перепланировки, переоборудования, допускаемых с целью повышения благоустройства помещений (п. 1.6 Правил).

Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Между тем таких разрешений ответчиком не представлено.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 указанной статьи самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч.3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Требований о сохранении ... литера А по ... Васильевского острова Санкт-Петербурга в переустроенном состоянии ответчиком не заявлялось, доказательств того обстоятельства, что фактически произведенное переустройство/перепланировка указанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком не представлено.

В ходе рассмотрения дела стороне ответчика разъяснялась обязанность по представлению доказательств тех обстоятельств, что перепланировка/переустройство квартиры произведена при соблюдении требований строительных и иных обязательных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д.46-47).

Вместе с тем ответчиком таких доказательств в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для обязания ФИО1 за свой счет привести планировку жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ... В.О., ... первоначальное состояние, а именно: восстановить перегородки между помещениями пл.6,9 кв.м. (кухня), пл. 10,1 кв.м. (комната), пл. 21,3 кв.м. (комната), 15,3 кв.м. (коридор); демонтировать вновь установленные перегородки между помещениями пл. 23,4 кв.м. (комната), пл. 10,3 кв.м. (комната), пл. 10,1 кв.м. (комната); в помещении кухни пл. 6,9 кв.м. демонтировать душевой поддон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ... Санкт-Петербурга удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет привести планировку жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ... Васильевского острова, ..., Лит.А, ... первоначальное состояние, а именно: восстановить перегородки между помещениями пл.6,9 кв.м. (кухня), пл. 10,1 кв.м. (комната), пл. 21,3 кв.м. (комната), 15,3 кв.м. (коридор); демонтировать вновь установленные перегородки между помещениями пл. 23,4 кв.м. (комната), пл. 10,3 кв.м. (комната), пл. 10,1 кв.м. (комната); в помещении кухни пл. 6,9 кв.м. демонтировать душевой поддон.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2022