Дело N 2-2522/2022

УИД: 26RS0023-01-2021-005353-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2021 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: представителя истца Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело N 2-2522/2022 по иску Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 173 от 19.12.2016 земельного участка с кадастровым номером 26:23:140716:13, площадью 9 672 кв.м., по адресу: .............., за период с 01.10.2018 по 30.06.2022 в размере 2 635 948,80 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.09.2018 по 03.06.2022 в размере 996 400,10 рублей, а также возложения обязанности возвратить указанный земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течении трех суток с даты вступления решения суда в законную силу,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, в обоснование которого указала, что между муниципальным образованием - Минераловодский городской округ, от имени которого выступает Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края (именуемое в дальнейшем "Арендодатель"), в лице руководителя Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа ФИО3, действующей на основании Положения, утвержденного решением Совета депутатов Минераловодского городского округа от 23 октября 2015 года N 21 - "Арендодателем", с одной стороны, и С.Р.М.. - "Арендатором", с другой стороны, на основании протокола о результатах аукциона от 06.12.2016 заключен договор N 173 от 19.12.2016 (далее - договор аренды N 173) земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью 9 672 кв.м., с разрешенным использованием - склады, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка (выписке из государственного кадастра недвижимости), адрес (описание местоположения): ..............

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы по Ставропольскому краю .............., регистрационная запись .............. Срок аренды земельного участка установлен с 19.12.2016 по 18.02.2020.

Соглашением от .............. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 173 С.Р.М.. передал в полном объеме права и обязанности Ю.В.Г. государственная регистрация перехода права аренды .............., регистрационная запись ..............

Соглашением от .............. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 173 Ю.В.Г. передал в полном объеме права и обязанности ФИО2 (далее - ответчик), государственная регистрация .............., регистрационная запись ..............

По условиям договора N 173 (пункт 3.1) размер годовой арендной платы за участок по результатам аукциона составляет 702 919 рублей 69 копеек, в том числе за квартал 175 729 рублей 92 копейки.

В соответствии с пунктами 3.4 - 3.5 договора N 173, ответчик перечисляет арендную плату ежеквартально, при этом за первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала, за последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала. При заключении договора аренды земельного участка оплата текущего квартала производится в течение 10 дней с момента заключения договора.

Согласно пункту 4.4.3 договора N 173 аренды, ответчик обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

До настоящего времени Арендатором добровольно не погашена задолженность по арендной плате.

По договору аренды N 173 земельного участка образовалась задолженность по арендной плате с 01.10. 2018 по 30.06.2022 в размере 2 635 948 рублей 80 копеек.

До настоящего момента задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в добровольном порядке ответчиком не погашена.

На основании пункта 5.2 указанного договора, за нарушение срока внесения арендной платы по указанному договору Арендатор обязан выплатить Арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной плате за каждый день просрочки.

Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.09.2018 по 03.06.2022 составляет 996 400 рублей 10 копеек.

Согласно пункту 4.4.5, ответчик обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении, а пункту 6.4 договора, при прекращении срока действия Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, в течении 3 (трех) суток после расторжения договора, путем подписания сдаточно-приемного акта.

По окончании срока действия договора N 173 Арендатором не возвращен Арендодателю земельный участок.

Согласно пункту 4.4.5 письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

Арендодателем направлялось досудебные предупреждения (претензия от 01.08.2019 N 517п, N 98 п от 03.06.2022, N 227п от 20.10.2021) о необходимости оплаты задолженности и о возврате земельного участка с приложением проекта акта приема передачи к договору аренды.

Однако до настоящего времени земельный участок не возвращен Арендодателю.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды N 173 от 19.12.2016 земельного участка с кадастровым номером .............. площадью 9 672 кв.м., по адресу: .............., за период с 01.10.2018 по 30.06.2022 в размере 2 635 948,80 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.09.2018 по 03.06.2022 в размере 996 400,10 рублей, а также возложить на ФИО2 обязанность возвратить указанный земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течение трех суток с даты вступления решения суда в законную силу.

Ответчик ФИО2, извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (части 2, 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, определением судьи судебное заседание по иску администрации Минераловодского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка назначено на 19.09.2022 на 11 часов 30 минут.

Ответчику по месту жительства судом были направлены судебные повестки о назначении судебного заседания. Однако в суд 19.09.2022 не явился, о причинах неявки в суд не сообщил. Какие-либо доказательства, возражения не представил. Судебная повестка с уведомлением о вручении была возвращена в суд с отметкой "истек срок хранения".

Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, судом предприняты предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчика, тогда как последний не принял мер для получения почтовой корреспонденции, сообщения иного адреса либо иного способа уведомления суду для его извещения не представил.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО2

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просила суд взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору аренды N 173 от 19.12.2016 земельного участка с кадастровым номером 26:23:140716:13, площадью 9 672 кв.м., по адресу: .............., за период с .............. по .............. в размере 2 635 948,80 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.09.2018 по 03.06.2022 в размере 996 400,10 рублей, а также возложить на ФИО2 обязанность возвратить указанный земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течение трех суток с даты вступления решения суда в законную силу.

Выслушав доводы представителя Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края и изучив материалы дела, оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так, согласно статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пунктами 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1). Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (пункт 2) (глава 31 Налогового кодекса Российской Федерации).

Кадастровая стоимость в соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации применяется для целей исчисления арендной платы по договору аренду земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации принципы определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, должны утверждаться Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 582 от 16.07.2009 установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и утверждены правила определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Таким образом, Постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

Аналогичная позиция закреплена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

В судебном заседании установлено, что 19 декабря 2016 года между муниципальным образованием – Минераловодский городской округ, от имени которого, выступает Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............., (арендодатель) с одной стороны, и С.Р.М.., (арендатор) с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка N 173, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 9 672 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером .............., с разрешенным использованием – склады, находящийся по адресу: ............... Срок аренды установлен с 19 декабря 2016 года по 18 февраля 2020 года.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2.2 Договора аренды).

В соответствии с пунктами 3.1 - 3.2 указанного договора, размер годовой арендной платы составляет 702 919,69 рублей, в том числе за квартал 175 729,92 рублей.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала. При этом денежные средства в размере 148 923,65 рублей перечисленные в виде задатка перед проведением аукциона, зачисляются арендодателем в счет оплаты арендных платежей (пункт 3.4).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2).

Передаточный акт в соответствии договором аренды земельного участка N 173 от 19 декабря 2016 года между сторонами был подписан.

.............. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. был зарегистрирован договор аренды земельного участка N 173 от 19 декабря 2016 года, номер регистрации ..............

.............. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю был зарегистрирован договор уступки прав аренды по договору аренды земельного участка N 173 от 19 декабря 2016 года, из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............. с разрешенным использованием – склады, находящийся по адресу: .............., к Ю.В.Г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена соответствующая запись регистрации ..............

Впоследствии, соглашением от .............. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 173 Ю.В.Г. передал в полном объеме права и обязанности ФИО2 (далее - ответчик), государственная регистрация .............., регистрационная запись ..............

По смыслу пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перемены лиц в обязательстве к новому арендатору - ФИО2 переходит обязанность по внесению арендной платы в размере, определенном при передаче земельного участка в аренду правопредшественнику – С.Р.М.

Согласно пункту 4.4.3. договора на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании также установлено, что ФИО2 уклонялся от исполнения условий договора аренды земельного участка N 173 от 19 декабря 2016 года, свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, несвоевременно оплачивал арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 173 от 19 декабря 2016 года за период с 01.10.2018 по 30.06.2022 в размере 2 635 948,80 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.09.2018 по 03.06.2022 в размере 996 400,10 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей ФИО2 по уплате арендных платежей по договору, Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края в адрес ответчика направлялось досудебное предупреждение о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в добровольном порядке.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу, что с момента заключения соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка до момента обращения в суд ответчик ни разу не вносил арендную плату по договору.

В свою очередь обязанность своевременного внесения арендатором арендной платы установлена пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая настоящий спор, суд с учетом установленных по делу данных о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательства по внесению арендной платы за землю, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца задолженности по арендной плате за указанный выше период.

Расчет размера арендной платы, рассчитанный истцом соответствует порядку расчета по аренде предусмотренном пунктами 3.1 - 3.6 договора аренды земельного участка N 173 от 19 декабря 2016 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик должен уплатить в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка N 173 от 19 декабря 2016 за период с 01.10.2018 по 30.06.2022 в размере 2 635 948,80 рублей; и задолженность за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.09.2018 по 03.06.2022 в размере 996 400,10 рублей.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по возврату арендованного имущества возложена на арендатора.

Разрешая настоящий спор, суд с учетом установленных по делу данных о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательства по внесению арендной платы за землю, а также в связи с тем, что по истечении срока действия договора аренды ФИО2 не возвратил администрации Минераловодского городского округа земельный участок по акту приема-передачи в соответствии с пунктом 6.4 договора аренды земельного участка N 173 от 19 декабря 2016 года, считает необходимым возложить на ответчика обязанность возвратить истцу спорный земельный участок по акту приема-передачи в течении трех суток с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с абзацем 6 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при цене иска свыше 2 000 000 рублей в размере 33 000 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 2 000 000 рублей, но не более 200 000 рублей.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации администрация Минераловодского городского округа освобождена от уплаты государственной пошлины, как орган, выступающий в защиту государственных и общественных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Статей 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы, в том числе и государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями.

Судом удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 2 635 948,80 рублей и задолженность за нарушение срока внесения арендной платы в размере 996 400,10 рублей, а всего на общую сумму 3 632 348,90 рублей, и при указанной цены иска уплате подлежит государственная пошлина в размере 41 161,44 рубль, которая подлежит взысканию с ответчика в бюджет Минераловодского городского округа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 96, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края удовлетворить. Взыскать с ФИО4 в пользу администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору аренды N 173 от 19.12.2016 земельного участка с кадастровым номером .............., площадью 9 672 кв.м., по адресу: .............., за период с 01.10.2018 по 30.06.2022 в размере 2 635 948,80 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.09.2018 по 03.06.2022 в размере 996 400,10 рублей, а всего общую сумму 3 632 348,90 рублей.

Возложить на ФИО2 обязанность передать администрации Минераловодского городского округа в надлежащем состоянии земельный участок площадью 9 672 кв.м., по адресу: .............., по акту приема-передачи в течении трех суток с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Минераловодского городского круга государственную пошлину в размере 41 161,44 рубль.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда изготовлено 23 сентября 2022 года

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.