Дело № 2-831/2022

УИД 42RS0003-01-2022-001307-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.А.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березовском Кемеровской области 25 ноября 2022 г.

гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (далее - КУМИ БГО), просит признать за ФИО11 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилое здание (объект индивидуального жилищного строительства), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Администрации <адрес> №-р ему был выделен земельный участок в аренду сроком на 3 года общей площадью <данные изъяты> под строительство одноквартирного, одноэтажного дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией <адрес> был заключен договор № на строительство частного дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке. Согласно п. 12 договора по окончании строительства застройщик обязан сдать дом приемочной комиссии, утвержденной Администрацией города. В <данные изъяты> году выстроил дом, но в эксплуатацию его не ввел. Учитывая вышеизложенные обстоятельства дом имеет признаки самовольной постройки.

В <данные изъяты> года обратился в КУМИ Березовского городского округа, и со мной было заключено соглашение № об оплате неосновательного обогащения земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Также обратился в ООО «ОТИЗиС» для получения технического заключения о возможности безопасной эксплуатации жилого здания.

Согласно Техническому заключению ООО «ОТИЗиС» от ДД.ММ.ГГГГ на основании произведенного визуального обследования жилого здания (объекта индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: <адрес>, можно утверждать, что жилое здание соответствует градостроительным нормам и правилам, в частности основным требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

Жилое здание соответствует строительным нормам и правилам, в т.ч. требованиям противопожарной безопасности, в частности основным требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещения, эксплуатации производственных, общественных помещений проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Каких-либо значительных дефектов, снижающих прочностные свойства конструкций жилого здания, осмотром не обнаружено. На момент обследования визуальной оценке строительные конструкции жилого здания находятся в работоспособном состоянии.

Жилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц. Исходя из вышеизложенного дальнейшая безопасная эксплуатация обследованного жилого здания (объекта индивидуального жилищного расположенного по адресу: <адрес> по назначению - возможна.

Учитывая то, что дом не был введен мною в эксплуатацию в установленном законом порядке, однако выстроен на земельном участке выделенном мне под его строительство, дом соответствует требованиям действующих строительно-технических, экологических, пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, установленных для таких объектов, возможна эксплуатация здания с учетом его технического состояния без угрозы для жизни и здоровья граждан, считаю, что в соответствии с требованиями действующего законодательства за мной должно быть признано право собственности на жилое здание (объект индивидуального жилищного строительства), расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования подержала в полном объёме.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа Антонова Г.К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения предъявленных требований.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика и находит требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии ст.218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что, согласно выписки из распоряжения Администрации <адрес>ёзовского №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на период строительства одноэтажного, каменного дома, жилой площадью 60кв.м., был предоставлен в аренду на 3 года земельный участок площадью 1200 кв.м. по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>ёзовского в лице председателя КУМИ ФИО6 и ФИО1 был заключен договора № на строительство частного дома на праве личной собственности на отведенном участке, согласно которого ФИО1 обязался построить жилой одноквартирный, одноэтажный, деревянный дом, облицованный сайдингом с подвалом, общей площадью <данные изъяты>. в соответствии с проектом, согласованным с архитектором, с хозяйственными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту по адресу: <адрес>ёзовский <адрес> расположено жилое здание – объект индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки.

Из технического заключения, составленного ООО «ОТИЗиС» следует, что на основании произведенного визуального обследования жилого здания (объекта индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: <адрес>, можно утверждать, что:. Жилое здание соответствует градостроительным нормам и правилам, в частности основным требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Жилое здание соответствует строительным нормам и правилам, в т.ч. требованиям противопожарной безопасности, в частности основным требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Каких-либо дефектов, снижающих прочностные свойства строительных конструкций жилого здания, осмотром не обнаружено. На момент обследования по визуальной оценке строительные конструкции жилого здания находятся в работоспособном состоянии.

Жилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из вышеизложенного дальнейшая безопасная эксплуатация обследованного жилого здания (объекта индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: <адрес> по назначению - возможна.

В судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 пояснили, что истца знают, известно, что дом по <адрес> он строил сам, проживает в данном доме, интересы других лиц не нарушаются, дом пригоден для проживания.

Показания свидетелей не вызывают у суда сомнений, поскольку они не противоречивы и подтверждаются письменными материалами делами.

С учетом изложенного, суд считает установленным, что распоряжением Главы <адрес>ёзовского был согласован проект границ земельных участков, для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 своими силами и за свои собственные средства в 2009 году произвел строительство жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> на специально отведенном для этих целей земельном участке, на день обращения в суд жилой дом соответствует установленным требованиям, кроме того, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие жилого дома градостроительным, строительным и эксплуатационным нормам и правилам, а также безопасность его дальнейшей эксплуатации для жизни и здоровья людей подтверждается техническим заключением, оснований не доверять которому у суда не имеется, поскольку ООО «Объединение технической инвентаризации землеустройства и строительства» имеет допуск к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и является членом саморегулируемой организации НП «Ассоциация проектировщиков Кузбасса-25».

Данное техническое заключение никем не оспорено и не опровергнуто.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, за ФИО3 необходимо признать право собственности на жилое здание – объект индивидуального жилищного строительства, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по <адрес> в <данные изъяты>) право собственности на жилое здание – объект индивидуального жилищного строительства, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А. Левина

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.