Дело №2-716/2023
УИД 91RS0№-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«07» сентября 2023 года г. Красноперекопск
Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Никишенко Т.Н.,
при секретаре - Беловой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо – ОВМ МО МВД России «Красноперекопский»,
УСТАНОВИЛ:
В августе 2023 года ФИО1 обратилась в Красноперекопский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо – ОВМ МО МВД России «Красноперекопский».
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года.
Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № (жилой дом), ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно п. 19, п. 20 вышеуказанного договора купли-продажи на момент его заключения в жилом доме значились зарегистрированными по месту жительства: покупатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын покупателя – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын покупателя- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., бывшая жена сына продавца – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. В течении двух недель с момента государственной регистрации перехода права ФИО2 обязалась принять необходимые меры по снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Согласно справки МУП «ЖЭО» от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р..
Фактически ФИО2, которая приходится бывшей невесткой ФИО1, в жилом доме не проживает, личные вещи ответчика в доме отсутствуют, а ее регистрация носит лишь формальный характер.
Ответчик добровольно отказывается сняться с регистрационного учета в жилом доме, основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют, ответчик прекратила право пользования жилым помещением, принадлежащем истцу на праве личной собственности.
Учитывая, что в настоящее время регистрация ответчика в указанном жилом доме препятствует истцу в осуществлении права как собственника по распоряжению имуществом, истец просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, извещалась судом надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, согласно поступившего в суд заявления просит судебное заседание провести в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом по месту регистрации, однако конверт возвращен по истечении срока хранения.
Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции МО МВД России «Красноперекопский» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно ходатайства просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Поскольку судебное извещение направлено судом ответчику по надлежащему адресу, конверт ожидал получения, однако в связи с истечением срока хранения и неполучением извещений возвращен почтой, суд приходит к убеждению о том, что в соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации данное сообщение следует признать доставленным, поскольку оно не вручено по обстоятельствам, зависящим от получателя.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является гражданкой РФ и имеет регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 4).
Согласно представленного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО4 продала, а покупатель ФИО1 приобрела земельный участок с кадастровым номером 90№:69 и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 146,4 кв.м., на общую сумму 1 498 500,00 рублей. В жилом доме на момент заключения настоящего договора зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. В течении двух недель с момент государственной регистрации настоящего договора гражданка ФИО2 обязуется принять необходимые меры по снятию с регистрационного учета по указанному адресу (л.д.5-6).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 146,4 кв.м., зарегистрирован за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома (л.д.7-8).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>2, имеет площадь 357+/- 7 кв.м.,., правообладателем значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома (л.д.9-10).
Из представленной справки МУП МО ГО Красноперекопск Республики Крым «ЖЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, значатся зарегистрированными ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.11).
Согласно информации отряда пограничного контроля ФСБ РФ в международном аэропорту Шереметьево от ДД.ММ.ГГГГ № и представленных суду ОВМ МО МВД России «Красноперекопский» сведений о пересечении государственной границы РФ, зафиксированы пересечения границы гражданкой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ выезд из <адрес> в Республику Корея, ДД.ММ.ГГГГ выезд из <адрес> в Республику Корея, ДД.ММ.ГГГГ выезд из <адрес> в Республику Корея (л.д.36,38).
Из представленной суду ОВМ МО МВД России «Красноперекопской» адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, по паспорту гражданина Украины серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Красноперекопским ГО ГУМВД Украины в АР Крым.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что она проживает по соседству с ФИО1 по адресу: <адрес>ёвая, <адрес>. Ответчик ФИО2 приходится истице бывшей невесткой, которая выехала еще в 90-х годах в <адрес> и обратно не возвращалась, в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, проживает истица с сыном, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что истица ФИО1 приходится ей соседкой, ответчика ФИО2 знает как бывшую невестку ФИО1, однако видела ее последний раз более 20 лет назад. Также указала, что в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют какие-либо личные вещи ответчика.
Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Правилами, предусмотренными ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
При этом ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав определяет возможность пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами (п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).
Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, жилым помещением не пользуется, выезд из жилого помещения носит постоянный и добровольный характер, препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, не чинились, с регистрационного учета в добровольном порядке не снялась.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик была зарегистрирована в спорной квартире с 2013 года, жилым помещением не пользуется, не несет расходы по его содержанию, с регистрационного учета ответчик не снялась, семейные отношения с сыном собственницы жилого помещения прекращены, в связи с чем, правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на основании положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется.
Таким образом, правовых оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением по делу не установлено, доказательств обратного сторонами не предоставлено.
Регистрация ответчика в квартире препятствует истцу в осуществлении ею прав как собственника по распоряжению своим имуществом.
Согласно положениям ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г., одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета является утрата им права пользования жилым помещением, в том числе и по решению суда.
В силу изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, установив все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения искового заявления, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требование истца о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.55,56,167,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.Н. Никишенко
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Т.Н. Никишенко