Дело № 2-1725/2023

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 августа 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхняя Пышма 01 августа 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Мочаловой Н.Н.

при секретаре – Галандаровой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Верхняя Пышма, в лице комитета по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма, к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей по договору,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО Верхняя Пышма, в лице комитета по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма, обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, за период с 11.07.2015 по 15.12.2016, в размере 80 197,60 рублей, пени за просрочку платежей по договору, за период с 11.07.2015 по 02.06.2023, в размере 102 330,52 рублей.

В обоснование своих требований ссылается на то, что в соответствии с договором № аренды объекта муниципального нежилого фонда городского округа Верхняя Пышма от 28.03.2007, заключенным между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма и индивидуальным предпринимателем ФИО1, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда (встроенное помещение), именуемый далее Объект, расположенный по адресу: <адрес> зал обслуживания, на основании решения Комитета от 04.04.2007 № для организации ателье. Объект передан по акту приема-передачи от 28.03.2007, без проведения аукциона. Соглашением от 20.04.2016 договор № аренды объекта муниципального нежилого фонда городского округа Верхняя Пышма от 28.03.2007, расторгнут с 30.04.2015. На момент расторжения договора, арендатором не оплачена в полном объеме арендная плата по договору, за период с 11.07.2015 по 15.12.2016, и составила 80 197,60 рублей. Размер задолженности по пеням, за период с 11.07.2015 по 28.12.2019, составляет 1 923,12 рублей, с 29.12.2019 по 02.06.2023 - составил 100 407,40 рублей, итого 102 330,52 рублей. Последняя претензия арендатору отправлена 22.12.2019 №. Денежные средства по претензии не оплачены. На настоящий момент, ИП ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В соответствии с пунктом 5.2 договора, в случае нарушения пунктов 3.2.5 и 4.3 по своевременной оплате арендных платежей, арендатор оплачивает пени в размере 0,1 % от суммы арендной платы, за каждый день просрочки. Размер пени за просрочку арендной платы, за период с 11.07.2015 по 02.06.2023, составил 102 330,52 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.01.2023, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении. По обстоятельствам дела дала объяснения, аналогичные – указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что соглашением от 28.04.2016 расторгнут договор аренды № от 28.03.2007, нежилое помещение, площадью 20,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, передано комитету по управлению имуществом администрации ГО Верхняя Пышма по акту приема-передачи от 28.04.2016. На момент передачи указанного нежилого помещения комитету по управлению имуществом, задолженность по арендной плате у нее отсутствовала, и в дальнейшем, не могла начисляться, так как действие договора аренды фактически было прекращено, помещение передано арендодателю, что подтверждается актом приема-передачи от 28.04.2016, и с указанного периода, с ее стороны, не использовалось. Заявила также о пропуске истцом срока для обращения в суд с данным иском за защитой нарушенного права, просила применить срок исковой давности, и в удовлетворении исковых требований, отказать.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, и установлено в судебном заседании, 28.03.2007 между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор), был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда городского округа Верхняя Пышма №, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда (встроенное помещение), именуемый далее Объект, расположенный по адресу: <адрес> зал обслуживания, на основании решения комитета от 04.04.2007 № для организации ателье. Договор действует с 02.04.2007 до 31.12.2012, а объект считается переданным с момента подписания сторонами акта его передачи.

Пунктом 3.2.5 договора предусмотрено, что арендатор своевременно и полностью выплачивает арендодателю арендную плату, в том числе налоговые платежи, связанные с перечислением арендной платы, платежи за землю в бюджет.

Арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем, перечисляет арендную плату за использование объектов муниципального нежилого фонда, Управлению Федерального казначейства МФ РФ по Свердловской области (Администрация ГО Верхняя Пышма) до конца 2007 года, в сумме 31 522,23 рублей, или в месяц по 3 502,47 рублей (пункт 4.3 договора №)

В соответствии с пунктом 5.2 договора, в случае нарушения пунктов 3.2.5 и 4.3 по своевременной оплате арендных платежей, арендатор оплачивает пени в размере 0,1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки

Объект передан ответчику по акту приема-передачи от 28.03.2007.

Соглашением к договору аренды № от 28.03.2007, заключенному 22.01.2008 между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма (арендодатель) и ФИО1, стороны продлили срок аренды до 31.12.2012, и размер арендной платы до конца 2008 года в сумме 45 055,80 рублей, или в месяц по 3 754,65 рублей.

Соглашением к договору аренды № от 28.03.2007, заключенному 11.01.2011 между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма (арендодатель) и ФИО1, установлена арендная плата до конца 2011 года в сумме 58 911,46 рублей, или в месяц по 4 909,29 рублей.

Соглашением к договору аренды № от 28.03.2007, заключенному 12.01.2012 между теми же сторонами, установлена арендная плата до конца 2012 года в сумме 41 357,24 рублей или в месяц 3 446,44 рублей.

Соглашением к договору аренды № от 28.03.2007, от 11.01.2013, продлен срок действия договора аренды до 01.07.2015, с указанием, что размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта.

До конца 2013 года арендная плата определена в сумме 49 314 или в месяц по 4 109,50 рублей (соглашение к договору аренды № от 28.03.2007, от 20.09.2013).

Соглашением к договору аренды № от 28.03.2007, заключенному 14.04.2014 между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма и индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица ФИО1, размер арендной платы с 01.01.2014 установлен до конца 2014 года в сумме 51 779,69 рублей, или в месяц по 4 314,97 рублей.

21.12.2015 между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № аренды объекта муниципального нежилого фонда городского округа Верхняя Пышма от 28.03.2007, по условиям которого, договор считается заключенным на неопределенный срок, до конца 2015 года, размер арендной платы установлен в сумме 211 484,75 рублей в год или по 17 623,73 рублей в месяц.

Соглашением от 20.04.2016, стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды № от 28.03.2007 с 30.04.2015 и передачи помещений, арендуемых в соответствии с договором по акту приема- передачи. Однако сведений о подписании ФИО1 данного соглашения и акта приема-передачи, суду не представлено.

28.04.2016 стороны договора аренды № от 28.03.200, заключили соглашение о расторжении договора аренды № от 28.03.2007, с 06.04.2016.

Объект передан ответчиком, истцу, по акту приема-передачи от 28.04.2016.

Истцом, в адрес ответчика ФИО1 22.12.2019 направлялась претензия об уплате долга по арендной плате в размере 80 197 рублей, и неустойки (пени) в размере 1 922,52 рублей, в срок до 29.01.2020.

Как указывает истец в исковом заявлении, на момент расторжения договора арендатором не оплачена в полном объеме арендная плата по договору за период с 11.07.2015 по 15.12.2016, и составила 80 197,60 рублей.

Таким образом, оценив все доказательства по делу, в их совокупности, на основе полного, объективного и всестороннего исследования, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом, вышеуказанных исковых требований.

При этом, суд обращает внимание на то, что обоснованными вышеуказанные исковые требования являются в части взыскания суммы задолженности по арендной плате за период с 11.07.2015 по 28.04.2016, учитывая, что 28.04.2016 стороны по указанному договору аренды № от 28.03.200, заключили соглашение о расторжении договора аренды № от 28.03.2007, с 06.04.2016. Объект передан ответчиком, истцу, по акту приема-передачи от 28.04.2016. В судебном заседании ответчик пояснил, что с указанного периода, правоотношения по договору аренды, не возобновлялись, помещение фактически не использовалось, так как было передано арендодателю.

Представителем истца вышеуказанные доводы ответчика и представленные им соглашение о расторжении договора аренды от 28.04.2016 и акт приема – передачи от 28.04.2016, не оспорены и не опровергнуты.

Разрешая вышеуказанные исковые требования, и принимая решение по данному гражданскому делу, несмотря на установленные в судебном заседании обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды от 28.03.2007, в период с 11.07.2015 по 28.04.2016, суд учитывает заявление ответчика о пропуске истцом установленного законом срока для обращения в суд с данным иском.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений пп. 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права, в том числе за выдачей судебного приказа, на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, в частности до отмены судебного приказа.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Учитывая, что истцом заявлена к взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды, за период с 11.07.2015 по 15.12.2016, в размере 80 197,60 рублей, по отношению к указанной задолженности подлежит применению срок исковой давности. Истец о своем нарушенном праве должен был узнать (первоначально), с августа 2015, когда не был внесен очередной платеж по договору аренды за июль 2015 года, крайний срок обращения в суд 15.12.2019. Тогда как истец обратился в суд иском только 05.07.2023 (согласно входящему штампу), то есть за пределами срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Принимая во внимание, что истец - администрация городского округа Верхняя Пышма, в лице комитета по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма, пропустил срок исковой давности, при наличии заявления ответчика об истечении срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании неустойки (пени) также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, ч.1 ст.68, ч.1 ст.98, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа Верхняя Пышма в лице комитета по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма, к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей по договору, отказать.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Н.Н. Мочалова