11RS0010-01-2022-001453-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми

в составе судьи Демидович С.М.

при секретаре судебного заседания Есеве К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 10 августа 2022 года гражданское дело № 2-1042/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости по адресу ..., в порядке наследования после смерти ФИО 1. В обоснование указав, что является наследником первой очереди после смерти ФИО 1, и данное имущество не было включено в наследственную массу, поскольку право собственности на спорное имущество не было оформлено в установленном законом порядке. Истец использует гараж в личных целях, несет бремя содержания данного имущества.

Судом к участию в деле привлечен Нотариус Сыктывкарского нотариального округа ФИО4 ФИО3, а также администрация МО ГО «Сыктывкар» в качестве соответчика и администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 не возражала против иска.

Ответчик администрация МО ГО «Сыктывкар» извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений относительно исковых требований суду не представила, представителя в судебное заседание не направила.

Третье лицо администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», будучи надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия своего представителя, принятие решения оставила на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18.01.2006, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст.ст. 26, 58).

22.02.1993 составлен акт выбора земельного участка под строительство комплекса гаражей в III «а» микрорайоне Эжвинского района г. Сыктывкара площадью 0,23 га между существующей теплотрассой ЦВК-ТЭЦ по СЛПК и ж/д Сыктывкар-Микунь.

Согласно Архитектурно-планировочному заданию от 14.05.1993, выданного на основании постановления Главы администрации г. Сыктывкара от 25.03.1993 № 3/545 § // 33,на участке площадью 0,3 га в 3 «а» мкр. Эжвинского района панируется разместить комплекс индивидуальных гаражей на 125 автомашин с размерами в осях каждого блока 3,4*6,0. Участок граничит с севера, востока – комплексы индивидуальных гаражей, с запада – железная дорога. Архитектурно-планировочное задание действительно по март 1995 года.

Постановлением Главы администрации Эжвинского района г. Сыктывкара от 30.07.1993 № 716 зарегистрирован вновь созданный ГСК «...» А.О. «Спецстроймеханизация», утвержден его Устав, принятый на собрании членами кооператива 15.07.1993, ГСК «...» предоставлен земельный участок площадью 0,3 га во временное пользование, сроком на 2 года, из земель администрации Эжвинского района между существующей теплотрассой ЦВК-ТЭЦ АО «СЛПК» и ж/дорогой Микунь-Сыктывкар в 3 «а» мкр. Эжвинского района для проектирования и строительства комплекса индивидуальных гаражей. До начала строительства проект согласовать с архитектором Эжвинского района. ГСК освоение отведенной территории осуществить в течение двух лет. По окончании строительства гаражи ввести в эксплуатацию актом госкомиссии и оценить стоимость в бюро технической инвентаризации.

Актом № 3541, утвержденным заместителем Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» 19.05.2010, в соответствии с постановлением Главы администрации МО ГО «Город Сыктывкар» от 19.05.2000 № 5/1571 об адресном реестре города Сыктывкара комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в Эжвинском районе, установлен адрес: ...

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 22.06.2022 ГСК «...» был зарегистрирован в качестве юридического лица 11.12.2002. Деятельность юридического лица прекращена 28.09.2012.

Согласно представленным администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» спискам членов ГСК «...» ФИО 1 является владельцем гаражного бокса и членом ГСК.

В соответствии со справкой председателя ГСК «...» ФИО 2 от 24.05.2010 ФИО 1 является членом ГСК с 1994 года и владеет гаражным боксом №... по адресу ..., задолженности по оплате взносов не имеет.

Согласно Членской книжке ГСК «...» имеются сведения об уплате членских взносов с 2000 года по 2017 год.

Также в материалы дела представлен кадастровый паспорт спорного гаража №... по адресу ... Дата составления – 12.07.2010, дата внесения в государственный кадастр – 25.10.2016.

Установлено, что ФИО 1 умер 07.11.2021, о чем Территориальным отделом ЗАГСа Эжвинского района г. Сыктывкара составлена запись акта о смерти № №... от 12.11.2021.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО 1, находящегося в производстве нотариуса Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми ФИО4, наследником, вступившим в наследство после смерти ФИО 1, является ... – ФИО1, спорный гараж в наследственную массу не включен.

Управлением Росреестра по Республике Коми представлены сведения об отсутствии зарегистрированных прав в отношении спорного гаража.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на гараж.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из изложенного, лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Такие разъяснения содержатся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; вступившие в законную силу судебные акты.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» самостоятельным основаниями для осуществления государственной регистрации прав в ЕГРН являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Частью 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Разрешая исковые требования ФИО1 применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что спорный гараж №..., находящийся в нежилом здании, расположенном по адресу ..., возведен с разрешения полномочных органов, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме. Первоначальный владелец спорного гаража – ФИО 1 пользовался данным гаражом при жизни на законных основаниях, после его смерти спорный гараж фактически перешел во владение ... – ФИО1, являющейся наследником по закону первой очереди, которая использует его в личных целях, несет бремя содержания данного имущества.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание, что спора о праве на гараж иными лицами не заявлено, доказательств принадлежности иным лицам данного гаража сторонами не представлено и в ходе рассмотрения дела не добыто, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж №..., расположенный по адресу ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2022.

Судья С.М. Демидович

...