Дело № 2-5895/2022

УИД 65RS0001-01-2022-007104-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2022 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ли Э.В.,

при секретаре судебного заседания Панковой М.А.,

с участием представителя истца ФИО, ответчика ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

11 июля 2022 года истец Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее – ДЗП г. Южно-Сахалинска) обратился в суд с данным исковым заявлением к ответчику ФИО, указав следующие обстоятельства. 19 апреля 2021 года между ДЗП г. Южно-Сахалинска и ФИО заключен договор аренды земельного участка № для индивидуального жилищного строительства, предметом которого является земельный участок, расположенный по <адрес> кадастровый номер №, тогда же подписан передаточный акт. Соглашением от 19 апреля 2021 года в договор аренды внесены изменения, в том числе в части перехода прав и обязанностей арендатора к ответчику. 26 мая 2021 года договор аренды между сторонами расторгнут в связи с предоставлением земельного участка в собственность арендатору, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО по 1/5 доли бесплатно. Согласно п. 2.1 договора аренды размер годовой арендной платы составляет 18 147 374 рубля 11 копеек, задаток, уплаченный ФИО для участия в аукционе в размере 2446 рублей 15 копеек, засчитан в счет арендной платы. За период за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 19 апреля 2021 года по 01 июня 2021 года в сумме 1 342 408 рублей 50 копеек, пени в соответствии с п. 4.1. договора аренды за период с 21 мая 2021 года по 01 июня 2021 года в размере 15 512 рублей 28 копеек. 02 декабря 2021 года в адрес ответчика направлено требование о погашении образовавшейся задолженности, которое до настоящего времени не исполнено. В связи с чем, ДЗП г. Южно-Сахалинска просит суд взыскать с ФИО задолженность по арендной плате в размере 1 342 408 рублей 50 копеек, пени в размере 15 512 рублей 28 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 02 июня 2021 года по 01 декабря 2021 года в размере 43 137 рублей 89 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила суд их удовлетворить.

Ответчик с исковыми требованиями согласилась.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что 19 апреля 2021 года между Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска (арендодателем) и ФИО (арендатором) заключен договор № аренды земельного участка (далее – договор).

В соответствии с условиями договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование для целей индивидуального жилищного строительства на условиях аренды сроком с 19 апреля 2021 года по 18 апреля 2041 года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> метра, расположенный по <адрес>

По условиям договора цена годовой арендной платы составляет 18 147 374 рубля 11 копеек согласно протоколу аукциона № от 06 апреля 2021 года. Задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме 2446 рублей 15 копеек, засчитывается в счет арендной платы. Арендная плата исчисляется с 19 апреля 2021 года.

23 апреля 2021 года между ФИО и ФИО составлено соглашение о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренду в пользу ответчика.

26 мая 2021 года администрацией города Южно-Сахалинска вынесено постановление № о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> площадью <данные изъяты> метра, в общую долевую собственность ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО

В этот же день ДЗП г. Южно-Сахалинска на основании данного постановления заключило с ФИО соглашение о прекращении и расторжении договора аренды в связи с предоставлением земельного участка в собственность бесплатно, при этом последний день действия договора 25 мая 2021 года и передаче земельного участка.

Право собственности за ответчиком и членами семьи зарегистрировано 02 июня 2021 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 02 июня 2021 года.

Ответчик, будучи правопреемником прав и обязанностей арендатора ФИО по договору аренды земельного участка, обязался выплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца (п. 2.2 договора).

Однако, как установлено судом, принятые на себя обязательства ФИО надлежащим образом не исполняет, что ею в судебном заседании не оспаривалось.

Пунктом 4.2. договора стороны установили, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты> от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно предоставленному истцом расчету, сумма основного долга ответчика по указанному выше договору за период с 19 апреля 2021 года по 01 июня 2021 года составляет 1 342 408 рублей 50 копеек, размер пени за неуплату арендных платежей за период с 21 мая 2021 года по 01 июня 2021 года составляет 15 512 рублей 28 копеек.

Данный расчет проверен судом и признан обоснованным, вследствие чего, суд признает требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 1 342 408 рублей 50 копеек и пени в размере 15 512 рублей 28 копеек подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку после прекращения арендных отношений (02 июня 2021 года) задолженность за пользование земельным участком ФИО не погашена, то в силу вышеприведенных норм закона с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 02 июня 2021 года по 01 декабря 2021 года в размере 43 137 рублей 89 копеек.

Как установлено п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины (подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ), с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства с зачислением в бюджет городского округа «Город Южно-Сахалинск» в размере 15 205 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО (<данные изъяты> в размере 1 342 408 рублей 50 копеек, пени за период с 21 мая 2021 года по 01 июня 2021 года в размере 15 512 рублей 28 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 июня 2021 года по 01 декабря 2021 года в размере 43 137 рублей 89 копеек, всего 1 401 058 рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход государства с зачислением в бюджет городского округа «Город Южно-Сахалинск» в размере 15 205 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья Э.В. Ли

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Э.В. Ли