№ точки на плане
X
Y
Расстояние
1
444187,58
2160525,87
16,71
2
444193,70
2160541,42
2,72
н1
444191,12
2160542,27
3,52
н2
444189,83
2160539,00
60,93
нЗ
444131,96
2160558,06
13,34
н4
444127,56
2160545,47
4,47
10
444131,81
2160544,08
58,57
1
444187,58
2160525,87
-передать ФИО1 земельный участок площадью 850 кв.м, в следующих координатах:
№ точки на плане
X
Y
Расстояние
н1
444191,12
2160542,27
57,73
3
444136,31
2160560,39
16,45
4
444120,69
2160565,55
24,82
5
444097,09
2160573,23
17,42
6
444092,91
2160556,32
1,94
7
444094,78
2160555,82
24,35
8
444118,03
2160548,58
5,71
9
444123,46
2160546,81
4,31
н4
444127,56
2160545,47
13,34
нЗ
444131,96
2160558,06
60,93
н2
444189,83
2160539,00
3,52
н1
444191,12
2160542,27
В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником ? доли земельного участка площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: (местоположение) по данным Единого государственного реестра недвижимости: Российская Федерация, Наро-Фоминский городской округ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок образован путем перераспределения двух земельных участков с кадастровыми номерами: №
Границы спорного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Исходные земельные участки имели адрес: <адрес>.
Другим собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1. Ее доля в праве собственности также составляет 1/2.
Между сторонами возникают споры по поводу владения и распоряжения данным земельным участком.
В настоящее время истец желает разделить в натуре указанный земельный участок, однако согласие между сторонами по данному вопросу отсутствует.
В процессе производства по делу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Наракадастр». Суду было представлено заключение эксперта №, которое содержит несколько вариантов раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, д. Кромино, составленных с учетом долей в праве общей долевой собственности.
Истец считает, что наиболее соответствующим интересам сторон и разрешенному использованию вариант №.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.
Представитель истца ФИО2, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1, в судебном заседании отсутствовала, о дате времени и месте рассмотрения дела извещалась посредством направления извещения по адресу, указанному, как место его регистрации.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в п. п. 63, 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).
Таким образом, судом были предприняты необходимые меры для извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.
Суд пришел к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного решения.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что земельный участок площадью 1700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2- 1/2 доля в праве, ФИО1- 1/2 доли в праве. Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.
Для определения вариантов раздела земельного участка судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Наракадастр».
ООО «Наракадастр» представлено заключение №.
Экспертом представлен план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, в соответствии с фактическим местоположением и сведениями ЕГРН.
При выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, д. Кромино.
Экспертом определена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, д.Кромино, и координаты поворотных точек фактических границ данного земельного участка.
Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, д. Кромино, в соответствии с фактическим местоположением и пользованием представлены в таблице 1.
<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Наро- Фоминский городской округ, д. Кромино, составляет 1700 кв.м.
При совмещении сведений, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют сведениям о его границах, внесенным в ЕГРН, в части правой и задней границы. Имеются незначительные (в пределах погрешности) несоответствия фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № по фасадной и левой границе, вызванные неровной установкой забора по границам смежных земельных участков.
Экспертом предложено три варианта раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, д. Кромино, составленных с учетом долей в праве общей долевой собственности.
Идеальная доля ФИО2 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок -1/2, что составляет 850 кв.м.
Идеальная доля ФИО1 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок -1/2, что составляет 850 кв.м.
Вариант № раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Наро- Фоминский городской округ, д. Кромино, составлен с учетом долей в праве общей долевой собственности.
Площадь земельного участка, выделяемого в собственность ФИО2A. в соответствии с вариантом № раздела, составляет 850 кв.м.
Площадь земельного участка, выделяемого в собственность ФИО1 в соответствии с вариантом № раздела, составляет 850 кв.м.
Вариант № раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Наро- Фоминский городской округ, д. Кромино, составлен с учетом долей в праве общей долевой собственности.
Площадь земельного участка, выделяемого в собственность ФИО2 в соответствии с вариантом № раздела, составляет 850 кв.м.
Площадь земельного участка, выделяемого в собственность ФИО1 в соответствии с вариантом № раздела, составляет 850 кв.м.
Вариант № раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Наро- Фоминский городской округ, д. Кромино, составлен с учетом долей в праве общей долевой собственности.
Площадь земельного участка, выделяемого в собственность ФИО5 в соответствии с вариантом № раздела, составляет 850 кв.м.
Площадь земельного участка, выделяемого в собственность ФИО1 в соответствии с вариантом № раздела, составляет 850 кв.м.
Оценивая заключения ООО «Наракадастр», суд учитывает, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимое образование, стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.
Указанное заключение является относимым, допустимым доказательством, поэтому может быть положено в основу судебного решения.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности раздела земельного участка между сторонами по варианту № проведенной по делу землеустроительной экспертизы, с учетом мнения истца. Так, в собственность ФИО2 выделяется земельный участок площадью 850 кв. м по координатам поворотных точек, указанным в таблице № заключения эксперта, в собственность ФИО1 выделяется земельный участок площадью 850 кв. м по координатам поворотных точек, указанным в таблице № заключения эксперта. При этом, право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО1 подлежит прекращению.
Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Судебное решение является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны внести сведения в ЕГРН.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе земельного участка, прекращении долевой собственности удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля в праве), с одной стороны, и ФИО1, (1/2 доля в праве), с другой стороны на земельный участок площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, Наро-Фоминский городской округ;
Произвести раздел земельного участка площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, по варианту № заключения землеустроительной экспертизы ООО «Наракадастр» №:
Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 850 кв. м согласно координатам поворотных точек, указанным в таблице №: