66RS0016-01-2025-000346-05

Дело № 2-536/2025

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 27.06.2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Гужавиной О.А., с участием истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.09.2024 года, взыскании денежных средств в счет договора в размере 300000 рублей, убытков в виде приобретения строительных материалов и несения расходов на бурение скважины и иных расходов в общем размере 203344 рубля, компенсации морального вреда в размере 300000 рублей, расходов на оказание юридических услуг в размере 105000 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 18066,88 рублей.

В обоснование иска указала, что 06.09.2024 между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровый номер № (далее по тексту - жилой дом). Стоимость жилого дома составила 300000 рублей. Переход права собственности зарегистрирован 11.09.2024 года.

Информацию о продаже жилого дома истец увидел на сайте Авито. До момента заключения договора истцом был проведен визуальный осмотр жилого дома. Каких-либо недостатков обнаружено не было. Внутри жилого дома был сделан косметический ремонт, на стенах наклеены обои. Под обои истец не заглядывал, сомневаться в добросовестности ответчика у истца оснований не было. При этом осмотр второй заколоченной половины жилого дома ответчик произвести не разрешила, указав, что вторая половина дома принадлежит другому человеку.

После регистрации перехода права собственности истец стал благоустраивать жилой дом: пробурил скважину на воду. Общая стоимость устройства скважины составила 148766 рублей (115900 рублей – стоимость договора на бурение, насос, бачок и комплектующие материалы – 32866 рублей). Приобрел и установил печь в баню, закупил доски на обшивку бани на общую сумму 20000 рублей, общая стоимость по улучшению бани составила 54587 рублей.

При обустройстве водопровода истцу было необходимо оторвать часть обоев для заведения трубы в жилой дом. Истец обнаружил, что стены под обоями деревянные, полусгнившие, с трещинами. Тогда истец осмотрел вторую половину дома и обнаружил, что данная половина дома находится в непригодном для проживания состоянии: отсутствует пол, двери, крыша наполовину разрушена. При таких обстоятельствах проживать в приобретенной истцом половине жилого дома опасно для жизни, поскольку крыша второй половины дома может обрушиться в любой момент, потянув за собой и крышу приобретенной истцом части жилого дома.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о досудебном порядке урегулирования спора, однако до настоящего времени его требования не удовлетворены.

Ссылаясь на ст. ст. 432, 549, 557, 469, 475, 476, 450 ГК РФ, истец считает, что продавец нарушил существенные условия договора, в связи с чем для истца нанесен такой ущерб, что он в значительной степени лишается того на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец считает, что жилой дом невозможно использовать по его прямому, целевому назначению - в качестве жилого дома, при наличии дефектов, которые ведут к снижению уровня надежности, прочности и устойчивости отдельных строительных конструкций, частичной потери несущей способности основных конструктивных элементов. Недостатки, выявленные истцом, являются скрытыми, не могли быть выявлены истцом в момент осмотра и передачи жилого дома. Также полагает, что данные недостатки считаются существенными, в связи с чем он имеет право потребовать расторжения договора купли-продажи и возврата денежных средств.

Также истец понес расходы на оплату юридических услуг в размере 105000 рублей и расходы на оплату госпошлины при подаче иска в размере 18066,88 рублей, которые также считает возможным взыскать с ответчика.

Также действиями ответчика истцу причинены нравственные и физические страдания, которые он оценивает в размере 300000 рублей. Истец в настоящее время находится в состоянии напряжения, а недобросовестные действия ответчика вызывают отрицательные эмоции и беспокойство, что выражается в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьей и друзьями (л.д. 3-6).

В судебном заседании истец ФИО3 иске настаивал. Дополнительно указал, что в его половине дома в целом возможно проживать, он жил с семьей в доме. Истец первоначально позвонил по объявлению и спросил, можно или нет жить в доме, ему сказали, что можно, дом теплый, три комнаты. Однако однажды к нему подошел кто-то из соседей и сказал, что он приобрел не дом, а рухлядь, после чего истец решил обратиться с иском. Истец понимает, что цена дома не велика, но у него больше не было денег, но на юриста и скважину деньги были. Считает, что ответчик при продаже дома его обманула. Его доводы подтверждаются фотографиями. Выразил согласие на рассмотрение дела по имеющимся доказательствам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Дело с учетом мнения истца рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, просивших о рассмотрении дела без своего участия, и в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного, не явившегося без уважительной причины, на основании ч. 3, 5 ст. 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пунктов 1,2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1).

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (пункт 2).

В силу пунктов 1,2 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1).

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

На основании ч. 1, 3,4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (часть 1).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 3).

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания (часть 4).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06.09.2024 между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (далее по тексту - жилой дом). Стоимость жилого дома составила 300000 рублей. Переход права собственности зарегистрирован 11.09.2024 года.

Как следует из пояснений истца, информацию о продаже жилого дома истец увидел на сайте Авито. Истец первоначально позвонил по объявлению и спросил, можно или нет жить в доме, ему сказали, что можно, дом теплый, три комнаты. В предварительном судебном заседании и в судебном заседании истец не отрицал, что в принадлежащей ему половине жилого дома можно проживать.

Как следует из фото с сайта «Авито», на фото дом - деревянный, на две половины, при этом на половине соседа крыша разрушена частично, что усматривается из содержания самого объявления. Согласно описанию объявления о продаже половины дома по адресу: <адрес> следует, что «документы чистые, прописка в селе есть, магазины, школа, садик, ферма и др.. В доме две печки, три комнаты и кухня. Пластиковые окна. Во дворе стоит беседка, баня новая, новый туалет. Плодово-ягодные кусты…». На фото визуально – деревянный дом, крыша из шифера, внутри - деревянный пол; половина соседей - окна заколочены, имеются разрушения шиферного настила крыши у соседей (л.д. 55,56).

До момента заключения договора истцом был проведен визуальный осмотр жилого дома, со слов истца, каких-либо недостатков обнаружено не было. Внутри жилого дома был сделан косметический ремонт, на стенах наклеены обои. Под обои истец не заглядывал. При этом осмотр второй заколоченной половины жилого дома ответчик произвести не разрешила, указав, что вторая половина дома принадлежит другому человеку.

Однако на фото с сайта «Авито» в объявлении о продаже спорного жилого помещения уже видны разрушения шиферного слоя крыши соседей.

Как указывает истец, при обустройстве водопровода истцу было необходимо оторвать часть обоев для заведения трубы в жилой дом. Истец якобы обнаружил, что стены под обоями деревянные, полусгнившие, с трещинами. Тогда истец осмотрел вторую половину дома и обнаружил, что данная половина дома находится в непригодном для проживания состоянии: отсутствует пол, двери, крыша наполовину разрушена.

Как указывает истец, при таких обстоятельствах проживать в приобретенной истцом половине жилого дома опасно для жизни, поскольку крыша второй половины дома может обрушиться в любой момент, потянув за собой и крышу приобретенной истцом части жилого дома.

Однако доказательств того, что истец имеет строительное или иное техническое образование, которое бы с определенной степенью достоверности позволяло ему производить оценку состояния конструкций и своей части дома, и части соседей, суду не представлено.

Суду представлены только фотографии.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о досудебном порядке урегулирования спора, однако до настоящего времени его требования не удовлетворены

Заявляя требование о расторжении договора купли-продажи, истец указывает на визуально плохое состояние половины соседей внутри дома и плохое состояние крыши соседей, которое якобы может повлечь разрушение его крыши, и представляет опасность для него.

Однако истцом, кроме фотографий, иных достоверных, допустимых, относимых доказательств в обоснование своих заявленных требований суду не представлено.

Как следует из текста договора (л.д. 21), помещение продано покупателю за 300000 рублей (п. 3), помещение передано продавцом покупателю без составления акта-приема передачи, т.к. настоящий договор является таковым. Претензий по переданному имуществу не имеется (п. 4).

Также истец указывал в ходе рассмотрения дела, что в принадлежащей ему половине жилого дома возможно проживание, то есть спорное жилое помещение возможно использовать по его прямому назначению – для проживания.

Доказательств того, что проживание в его половине дома невозможно, либо его жилое помещение не соответствует санитарным и строительным нормам, имеет иные недостатки, являющиеся скрытыми (состояние стен спорного помещения при наличии сведений о том, что дом деревянный, такими скрытыми недостатками не может являться), суду не представлено.

Основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества наличие только визуального подтверждения на фото аварийности половины соседей, не является. Доказательств (относимых, допустимых, достоверных) того, что состояние половины жилого дома, принадлежащего соседям, может повлиять на техническое и санитарное состояние принадлежащего истцу жилого помещения, и данные недостатки являлись скрытыми и не могли быть обнаружены до приобретения истцом жилого помещения, суду также не представлено.

При определенной степени осмотрительности до приобретения жилого помещения истец не был лишен права обследовать жилое помещение, принадлежащее соседям, учитывая состояние крыши, которое визуально усматривается с объявления о его продаже (например, через чердачное помещение), как и осмотреть состояние стен спорной половины дома.

Доказательств обратного суду не представлено, истец выразил свое согласие на рассмотрение дела по имеющимся доказательствам.

Следовательно, в удовлетворении данной части исковых требований о расторжении договора купли-продажи и взыскании стоимости помещения по договору - следует отказать.

Также истцом заявлены требования о взыскании убытков, а именно: истец пробурил скважину на воду. Общая стоимость устройства скважины составила 148766 рублей (115900 рублей – стоимость договора на бурение, насос, бачок и комплектующие материалы – 32866 рублей). Истец приобрел и установил печь в баню, закупил доски на обшивку бани на общую сумму 20000 рублей, общая стоимость по улучшению бани составила 54587 рублей.

До приобретения жилого помещения истцу было достоверно известно о том, что в доме отсутствует центральное водоснабжение, что истец не отрицал.

Истец связывает свое требование о взыскании данных убытков как расходы, понесенные им в связи с улучшением состояния жилого помещения (бурение скважины и проведение водопровода в его половину дома) и косметическое улучшение надворных построек (бани).

На основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п. 2).

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из разъяснений, которые даны в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.05.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

По смыслу приведенных выше норм права для наступления ответственности необходимо установление следующих обстоятельств, имеющих значение для дела: а) наступление вреда; б) противоправность поведения причинителя вреда; в) причинной связи между двумя первыми элементами; г) вины причинителя вреда.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Поскольку понесенные истцом расходы на бурение скважины и приобретение сопутствующих для обслуживания скважины товаров, товары для улучшения косметического состояния построек на земельном участке (бани) не связаны с виновными действиями ответчика, истец нес указанные расходы по своему усмотрению, в своем интересе, улучшая качество проживания в приобретенном жилом помещении, ответчик не вводила в заблуждение его относительно отсутствия водоснабжения в доме, а также в связи с тем, что исковые требования истца о расторжении договора купли-продажи судом не подлежат удовлетворению, в данной части исковых требований также следует отказать.

Также истцом заявлены исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 300000 рублей.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Действующим законодательством не предусмотрена обязанность ответчика в случае наличия в ее действиях вышеописанных нарушений уплачивать компенсацию морального вреда, прямо законом такая обязанность не предусмотрена, даже в случае удовлетворения исковых требований в части расторжения договора купли-продажи.

В связи с чем в части исковых требований о взыскании компенсации морального вреда следует отказать.

Также истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 105000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 18066,88 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, то и расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию.

Согласно ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к последним относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании ст. 103.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявление по вопросу о судебных расходах, понесенных в связи с рассмотрением дела в суде первой, апелляционной, кассационной инстанций, рассмотрением дела в порядке надзора, не разрешенному при рассмотрении дела в соответствующем суде, может быть подано в суд, рассматривавший дело в качестве суда первой инстанции, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела.

Поскольку в удовлетворении всех исковых требований (основных и производных) судом отказано в полном объеме, то требование в части взыскания расходов на оплату юридических услуг также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств в размере 300000 рублей, убытков в размере 203344 рубля, компенсации морального вреда в размере 300000 рублей, расходов на оказание юридических услуг в размере 105000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 18066 рублей 88 копеек – отказать в полном объеме.

Разъяснить ответчику, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение подлежит изготовлению в течение десяти рабочих дней, в срок по 27.06.2025 включительно.

Судья: К.А.Пимурзина