Решение по делу № 2-2351/2025 от 25.07.2025 | Центральный районный суд г. Омска (Омская область)

№

55RS0007-01-2025-002774-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Компанеец А.Г., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, об установлении границ земельного участка, в обоснование указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым №:№ расположенного в <адрес> по аллее № за номером участка № Земельный участок относится к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для сельскохозяйственного использования под садоводство. Ранее участок приобретался ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, поставлен на кадастровый учет с границами на местности, имел ограждение со всех сторон. В 2025 году владелец смежного земельного участка с порядковым номером 214 сообщила ей, что границы земельного участка, учтенные в государственном кадастровом учете, неверные, происходит наложение границ участка на соседний участок. Она обратилась к кадастровому инженеру, в результате работ которого выявилась реестровая ошибка. В целях приведения учета границ земельного участка в соответствие, она обратилась к владельцу земельного участка с порядковым номером 216, что находится справа от её участка и имеет кадастровый №, с просьбой совместно обратиться в Росреестр. Однако ответ на данное предложение был отрицательный.

Вместе с тем, из заключения кадастрового инженера усматривается наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, чьи границы не соответствуют данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Кроме того, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком №, площадь пересечения составила 317 м?.

Более того, в границах уточняемого земельного участка числится учтенный в государственном кадастре садовый дом ответчика с кадастровым № расположенный на земельном участке № и который фактически не находится на участке с порядковым номером 215, хотя его контур отображается на территории земельного участка №. В апреле 2025 координаты садового домика были приведены в соответствие, и он был учтен на территории земельного участка ответчика ФИО5

Полагая, что вероятной причиной несоответствия местоположения границ земельного участка и здания могла быть ошибка, допущенная при расчете (установлении количественных характеристик) координат поворотных точек земельного участка, с точностью ниже установленной требованиям законодательства к методам определения координат характерных точек границ земельного участка, истец обратилась в суд.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, садоводческое некоммерческое товарищество <адрес>», аллея №, участок №, со следующими координатами:

№

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных поворотных точках 3 (Х №; Y №) и 4 (Х № Y №.90) земельного участка с кадастровым № установив смежную границу № земельным участком № следующим координатам:

№

№.№

В ходе рассмотрения гражданского дела к участию в нём в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены: ФИО2, ФИО3.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме. Возражений относительно вынесения судом заочного решения не имела, представив соответствующее письменное заявление.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, просила суд удовлетворить заявленные требования, дополнительно суду пояснив, что на местности первым участком является земельный участок с порядковым номером № границы которого приведены в соответствие. В свою очередь границы земельного участка с порядковым номером № установлены (л.д. 55).

Ответчик ФИО5 участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Возражений против удовлетворения заявленных истцом требований не представил.

Третьи лица ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании поддержали позицию истца, на вопросы суда пояснив, что им известно об установлении границ земельных участков с порядковыми номерами № помощью судебных актов. Кроме того, в отношении земельного участка с порядковым номером 217, им известно, что владелец данного участка увеличил его границы документально. Границы, определенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, сложившимся на местности.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, СНТ «<адрес> участия в судебном заседании не принимали, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщили.

Суд, с учетом надлежащего извещения ответчика, в соответствии с положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

Проверив доводы истца, заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании изложенного, к искам о праве на имущество и устранению нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, наряду с требованиями об установлении границ земельного участка также относятся требования об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного использования под садоводство, площадью 784 м?, адрес (местоположение): <адрес>, Центральный административный округ, садоводческое некоммерческое товарищество «Ивушка», участок №, аллея 6, кадастровый №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Аналогичные сведения содержатся и в представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровом №:№л.д. 46-54).

Кроме того, как следует из представленных ППК «Роскадастр» по запросу суда документов, на основании распоряжения департамента имущественных отношений №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность членам садоводческого некоммерческого товарищества «<адрес>» земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в Центральном административном округе <адрес>» ФИО11 в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок № аллея №, площадью 805 кв.м., из состава земель населенных пунктов для сельскохозяйственного использования под садоводство в садовом некоммерческом товариществе «Ивушка» в Центральном административном округе <адрес> (л.д. 86, 89).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрела у ФИО11 земельный участок №, расположенный на аллее № в СНТ <адрес>», с кадастровым № (л.д. 80-81).

ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда <адрес> по делу № постановлено: «Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок № (кадастровый номер до межевания № результатам межевания площадью 800 кв.м. аллея № в Садоводческом товариществе «Ивушка» <адрес> в Центральном административном округе <адрес>, и на земельный участок № (кадастровый номер до межевания № № по результатам межевания площадью 600 кв.м. аллея № в Садоводческом товариществе <адрес>» <адрес> в Центральном административном округе <адрес>».

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик по настоящему гражданскому делу ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка приобрел (купил) у ФИО4 земельный участок с кадастровым <адрес> по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, СНТ «Ивушка», участок №, аллея 6 (л.д. 99 оборот- 100).

На основании распоряжения департамента имущественных отношений Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО3 в собственность земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Ивушка» в Центральном административном округе <адрес>» ФИО3 в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок № аллея №, площадью 760 кв.м., из состава земель населенных пунктов для сельскохозяйственного использования под садоводство в садовом некоммерческом товариществе «Ивушка» в Центральном административном округе <адрес> (л.д. 63 оборот, 66).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО12 был заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка с кадастровым №:№.д. 69-70).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № 73-74).

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, находят своё подтверждение доводы истца относительно спорных земельных участков, в том числе касательно отсутствия данных об изменении их фактического местоположения.

В силу п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В силу статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ 18-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Согласно ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек измерения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащих в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп. 1, подп. 2, подп. 3, подп. 4, подп., подп. 5, и подп. 9 п.4 ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 указанного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 7 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Таким образом, согласно указанным нормам права, кадастр недвижимости земельного участка подтверждает лишь факт индивидуализации объекта гражданских прав, а потому сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости при наличии спора об их достоверности, в том числе по основаниям наличия реестровой ошибки в описании кадастровых границ, могут быть оспорены.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес>, Центральный административный округ, СНТ <адрес>», участок №, аллея 6, и исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, СНТ «<адрес>», участок №, аллея 6, в ходе проведения работ кадастровым инженером был произведен выезд на местность, произведены замеры координат поворотных точек границ земельного участка.

В результате установлено, что площадь уточняемого земельного участка не соответствует данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, а также выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым №:№

По результатам запроса кадастрового инженера в государственный фонд данных Управления Росреестра по <адрес> о предоставлении картографической основы на территорию <адрес>, им был получен ответ (Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), что в Управлении имеются ортофотопланы на территорию <адрес>, изготовленные в 2008 году масштаба 1:2000, хранящиеся в ГФДЗ. Данные материалы имеют гриф «С».

По результатам запроса копий документов в виде материалов инвентаризации земель, материалов отвода земель и проектов организации и застройки территории СНТ «Ивушка», Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> были предоставлены материалы инвентаризации, выполненные в период май 1995 - декабрь 1996 (Исх. № ГФДЗ-20№-3 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно информации, содержащейся в данных документах, площадь земельного участка № (№ надела 06-005 (см. стр. 11) была определена 800 кв.м. (см. стр. 12).

Таким образом, кадастровый инженер, изучив визуально инвентаризационный план, допускает вывод о том, что в данном графическом материале не содержится информация о прохождении границ, а именно: отсутствуют координаты поворотных точек границ уточняемого земельного участка, длины линий, дирекционные углы.

Также филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> кадастровому инженеру было предоставлено землеустроительное дело по межеванию земельного участка № СНТ «<адрес>» (Исх. № ГФДЗ-20№-3 от ДД.ММ.ГГГГ) и уведомление об отказе в предоставлении документов или информации о документах государственного фонда данных в виде землеустроительного дела по межеванию земельного участка №, аллея 6 СНТ «<адрес> (Исх. № ГФДЗ-20№-4 от ДД.ММ.ГГГГ).

На момент проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади данного земельного участка, местоположение характерных точек границ земельного участка определено по результатам геодезического обследования с учетом исторически сложившегося фактического землепользования границ существующих на местности пятнадцать лет и более, а также характерных межевых знаков на местности, и данных государственного реестра недвижимости в отношении смежных земельных участков.

Граница земельного участка сформирована по фактически занимаемой территории, огороженной забором, а именно:

- в точках 1-2 закреплена на местности металлическим ограждением;

- в точках 2-3 закреплена на местности забором в виде профлиста;

- в точках 3-4 закреплена на местности забором в виде профлиста;

- в точках 4-1 закреплена на местности забором в виде профлиста.

Согласно сведениям ЕГРН, площадь данного земельного участка составляет 784 кв.м. Площадь уточняемого земельного участка составляет 833 кв.м., что не противоречит требованиям п. 32 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ и п. 5 ст. 57. Правил землепользования и застройки муниципального образования городской <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам натурного обследования, на дату подготовки межевого плана, в границах уточняемого земельного участка имеются садовый дом, хозяйственные постройки, права на которые не зарегистрированы в установленном порядке, инвентаризация, кадастровый учет не проводились.

При сопоставлении геодезической съемки с данными ЕГРН, представленными в виде кадастрового плана территорий кадастрового квартала № (№ б/н от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровым инженером выяснено, что фактические границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым №:№:№ с местоположением: <адрес>, участок №. Площадь пересечения составляет 317,0 кв.м.

Также кадастровым инженером выявлено пересечение с объектом недвижимости: садовый дом с кадастровым №, расположенным: <адрес>, <адрес>, № Площадь пересечения составляет 20,0 кв.м.

На местности фактическая граница земельного участка в границах пересечения закреплена долговременным забором (профлист). Анализ результатов геодезической съемки, сведений, позволяющих определить местоположение границ уточняемого земельного участка на местности, данных ЕГРН, данных государственного фонда объектов землеустройства, позволила кадастровому инженеру сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, что свидетельствует о нарушении норм земельного законодательства Российской Федерации при проведении кадастровых работ при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, а также о наличии реестровой ошибки в местоположении границ контуров здания с кадастровым №

Вероятной причиной несоответствия местоположения границ земельного участка и здания, как указано в представленном межевом плане, могла послужить ошибка, допущенная при расчете (установлении количественных характеристик) координат поворотных точек данного земельного участка, с точностью ниже установленной требованиям законодательства к методам определения координат характерных точек границ земельного участка.

Для сохранения исторически сложившихся границ, кадастровым инженером разработан вариант изменения границы земельного участка с кадастровым №, за счет уточнения части границы земельного участка в точках 5-4-3-6, путем добавления точек н10-н8-3-н5 и ликвидации местоположения точки 4.

Координаты добавляемых поворотных точек определены методом спутниковых геодезических измерений. Координаты остальных точек земельного участка с кадастровым № оставлены без изменений.

Наличие установленного пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым № с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, а также с объектом недвижимости - садовый дом, с кадастровым № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, является препятствием для ведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № поскольку при учете изменений данного земельного участка будет вынесено решение о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на основании пп.20 п.1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона), а также могут быть затронуты права третьих лиц, в данном случае собственника с кадастровым номером №

Проект межевого плана подготовлен для доведения сложившейся ситуации до собственника земельного участка №, <адрес> кадастровый №, с целью дальнейшего исправления собственником данного земельного участка реестровой ошибки в описании местоположения контуров объекта недвижимости - здания с кадастровым № и границ земельного участка с кадастровым №л.д. 10-44).

Таким образом, выводами кадастрового инженера установлено наличие пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым №, с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, а также с объектом недвижимости - садовый дом, с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

Положения ст. 6 ЗК РФ определяют, что без установления границ земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличным от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, о наличии кадастровой (реестровой) ошибки в виде пересечения границ земельного участка с кадастровым №, с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, а также с объектом недвижимости - садовый дом, с кадастровым № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

На основании изложенного выше, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 об установлении границ земельного участка и исключении из Единого государственного реестра объектов недвижимости являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН по рассматриваемым объектам недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес> <адрес> №, участок №, со следующими координатами:

№

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных поворотных №.№.№ участка с кадастровым №, установив смежную границу участка № участком № по следующим координатам:

№

Решение суда является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Г. Компанеец

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.