31RS0016-01-2022-004799-83 № 2-3813/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 06.07.2022
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Вавиловой Н.В.
при секретаре Косимовой М.В.
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,
установил:
19.05.2015 АО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее также – АО «БИК») и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка № цена договора составила 1088000 руб., из которых ФИО2 было оплачено 93500 руб., а для оплаты оставшейся части – 994500 руб. предоставлена отсрочка сроком на пять лет до 19.05.2020. При условии строительства на земельном участке в течение пяти лет жилого дома и оформлении на него права собственности долг по оплате стоимости земельного участка прощается.
Ссылаясь на неисполнение обязательства по договору, АО «БИК» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО2 994 500 руб. - оставшуюся часть стоимости земельного участка, 129 168 руб. - проценты в соответствии с пунктом 5.5. договора купли-продажи, 13 818 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, указал, что с заявлением о продлении срока строительства ответчик не обращался.
Ответчик ФИО2, извещенный своевременно и надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела путем направления заказной судебной корреспонденции, вернувшейся в адрес суда (ШПИ 80400072604575), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, своей позиции относительно заявленных требований не выразил.
С учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд исходит из того, что риск неполучения направленного по месту регистрации ФИО2 судебного извещения (<адрес>) несет ответчик, который принял на себя риск наступления определенных неблагоприятных последствий, фактически отказавшись от защиты своих прав в соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Приведенные обстоятельства дают суду право обосновать свои выводы доказательствами, представленными другой стороной, проверенными и оцененными в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.
В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что 19.05.2015 сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка№, по условиям которого АО «БИК» передало в собственность ФИО2 для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 1674 кв. м с кадастровым номером 31:15:0501001:4308, расположенный в границах населенного пункта <адрес>.
Цена земельного участка составила 1088 000 руб. (пункт 2.1 договора).
По условиям сделки покупатель оплачивает часть цены земельного участка в размере 93500 руб. путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца до подписания договора (пункт 2.2. договора), а на оплату оставшейся части – 994500 руб. предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет – до 19.05.2020 (пункт 2.3 договора).
Сторонами также согласовано, что по истечении отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со статьей 415 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в течение пяти лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (пункт 2.5 договора), о чем предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации не позднее 10 рабочих дней со дня указанной регистрации (пункт 3.2.4 договора).
По истечении предоставленного срока обязательство по строительству на участке жилого дома и оформлению его в собственность ФИО2 не выполнено, что подтверждается актами проверки от 17.02.2021, 15.04.2022 с приложенными фотографиями.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Доказательств надлежащего исполнения условий договора купли-продажи ФИО2 не предоставлено и в судебном заседании не установлено, в связи с чем в соответствии с пунктами 2.1., 2.2. и 2.5. договора ответчик обязан возместить истцу оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 994500 руб.
За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в подпункте 3.2.4. договора, покупатель уплачивает продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка (пункт 5.5. договора).
Поскольку на основании пункта 3.2.4. договора ответчик обязался до 19.05.2020 построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, то АО «БИК» обоснованно исчисляет проценты с 20.05.2020.
Расчет процентов суд находит математически верным, иного расчета не представлено.
При таких обстоятельствах в пользу истца с ФИО2 подлежат взысканию проценты в соответствии с пунктом 5.5. договора за период с 20.05.2020 по 27.04.2022 в размере 129168,89 руб.
20.10.2020 истец направил ФИО2 письмо с требованием погасить оставшуюся часть стоимости участка, проценты в соответствии с пунктом 5.5 договора, однако данное требование оставлено без ответа.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
ФИО2, не явившись в судебное заседание и не выразив своей процессуальной позиции, тем самым отказался от реализации своих прав по предоставлению доказательств.
Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины – 13818 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН <***>) задолженность по договору купли-продажи земельного участка № от 19.05.2015 в размере 994500 руб., проценты в соответствии со статьей 5.5. договора за период с 20.05.2020 по 27.04.2022 – 129168,89 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины – 13 818 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 06.07.2022.
Решение06.07.2022