Решение по делу № 02-0825/2023(02-7593/2022)~М-6754/2022 от 17.01.2023 | Черемушкинский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0032-02-2022-016962-55

17 января 2023 года дело № 2-825/23

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фрегат» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Фрегат» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Первым Клиентским Банком» и ФИО1 был заключен Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №3кр/2022 от 1201.202 г.

Кроме того, в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №3кр/2021 от 12.01.2022 г. между ООО «Первым Клиентским Банком» и ФИО1 заключен Договор залога недвижимости (ипотеки) №3кр/2022/з-1 от 12.01.2022 г.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчику предоставлены денежные средства в размере сумма на срок до 12.01.2037г. Факт предоставления кредита подтверждается Платежным поручением № 196 от 6.01.2022 г.

В соответствии с условиями договора залога недвижимости (ипотеки) №3кр/2022/з-1 от 12.01.2022 г, Залогодатель предоставляют Залогодержателю в ипотеку (залог) недвижимое имущество: квартиру общей площадью общей площадью 31,4 кв. метров, расположенную по адресу: адрес, г, Ногинск, адрес, кадастровый номер; 50:16:0302004:6268.

В силу статей 8, 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с заключением договора залога Недвижимости (ипотеки) №369кр/2021/з-1 от 17.12.2021 г. на квартиру установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу договора в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору займа, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись 50:16:0302004:6268 -50/137/2022-7 от 18.01.2022 г.

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ООО «Первый Клиентский Банк, прав, которого как Залогодержателя и Кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13 14 Закона об ипотеке Закладной. В настоящий момент законным владельцем Закладной Залогодержателем Предмета ипотеки и Кредитором по договору займа является ООО «Фрегат», что подтверждено Договором купли-продажи закладной №18 от 28.05.2022 г. и отметкой о передаче прав на Закладной от 28.05.2022 г, оформленной в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке.

В соответствии с пунктами 4.1 - 4.3, 7.1-7.2 статьи 1, пункты 3.3, 3.4 статьей 3, пункт 4, 1.2 статьей 4 кредитного договора Ответчик обязался возвращать заём и уплачивать проценты из расчета базовой процентной ставки в размере 36 процентов годовых путем осуществления ежемесячных платежей. Уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов.

В соответствии с п. 13.2 статьи 1 кредитного договора, за нарушение Заемщиком срока внесения платежей, предусмотренных кредитным договором, в том числе, но не исключая, процентов за пользование суммой кредита, суммы основного долга, Заимодавец вправе требовать с Заемщика уплаты неустойки (пени) в размере ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения кредитного договора, начисляемую на сумму просроченного платежа начиная с даты, когда неисполненное Заемщиком обязательство должно быть исполнено, до даты поступления просроченного платежа на счет или в кассу Кредитора (включительно).

В связи с неоднократным нарушением сроков возврата суммы кредита и нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитом, Истец, руководствуясь п. 5.2. статьи 5 кредитного договора, п. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации, направил Ответчику 26 августа 2022 года Требование о досрочном возврате кредита.

При получении такого требования Ответчик обязан исполнить его в семидневный срок с даты получения. До настоящего времени указанное Требование не исполнено Заемщиком.

Задолженность ФИО1 по состоянию на 26.08.2022 г. составляет сумма, в том числе: сумма — сумма основного долга; сумма - проценты за пользование кредитом за период с февраля по август 2022 года.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 809 ГК Российской Федерации на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные кредитным договором.

В пи. 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В связи с тем, что кредитный договор не расторгнут и обязательства сторон не прекращены, в соответствии с условиями кредитного договора на остаток основного долга подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами до полного исполнения обязательства.

В соответствии с и. 65 Постановления Пленума Верховною Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 Истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства” Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумм\, неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В связи с неисполнением Ответчиком условий кредитного договора, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, неисполнением требования о досрочном возврате кредита Истец вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.5.4.5 Договора залога).

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Фрегат» просроченный основной долг в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере сумма, за период февраль-март 2022 года, проценты по ставке 36 процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма за период с 27.08.2022 года по дату фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 8,5% в день от суммы основного долга за каждый день просрочки за период с 27.08.2022 года по дату фактического исполнения обязательства, неустойку размере 8,5% в день от суммы процентов за каждый день просрочки за период с 27.08.2022 года по дату фактического исполнения обязательства, возврат пошлины в размере сумма. Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:16:0302004:6268, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 процентов от стоимости указанной в договоре залога и составляющей сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, об отложении дела не просил, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как усматривается из материалов дела, ответчик по месту своей регистрации неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания, однако извещения суда ответчиком во внимание приняты не были.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Как усматривается из материалов дела, суд предпринял все необходимые действия по извещению ответчика, однако извещения суда во внимание приняты не были.

Доказательств того, что адрес, по которому суд направлял извещения, не являлся адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела, суду не представлено, как не представлено и доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции по своему адресу постоянной регистрации.

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 N 435-0-0, статья 167 ГПК Российской Федерации предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное статьей 118 ГПК Российской Федерации право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, ответчик был извещен по известному суду последнему месту жительства, что соответствует положениям_ст.118, ч.З ст 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания, а также учитывая, что ходатайств о невозможности рассмотрения дела в его отсутствие суду не поступало, суд, считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке, признав неявку ответчика неуважительной.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что между ООО «Первым Клиентским Банком» и ФИО1 был заключен Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №3кр/2022 от 1201.202 г.

В соответствии с и. 65 Постановления Пленума Верховною Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 Истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства” Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму, неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота пли иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, Заемщик обязан возвратить Займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или Договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, а также учитывая, что ответчиком расчет задолженности не оспаривался, суд полагает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию просроченный основной долг в размере сумма

Суд также полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом в размере сумма, за период февраль-март 2022 года, проценты по ставке 36 процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма за период с 27.08.2022 года по дату фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 8,5% в день от суммы основного долга за каждый день просрочки за период с 27.08.2022 года по дату фактического исполнения обязательства, неустойку размере 8,5% в день от суммы процентов за каждый день просрочки за период с 27.08.2022 года по дату фактического исполнения обязательства

Согласно ст. 329 ГК РФ Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как усматривается из материалов дела, согласно условиям Кредитного договора и в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору, является ипотека жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:16:0302004:6268.

В связи с тем, что покупка Квартиры Ответчиком была произведена с использованием, предоставленных им кредитных средств, Росреестром зарегистрировано право залога (ипотеки) Банка на Квартиру Ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, 102-ФЗ (далее по тексту - ФЗ №102), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного оговора» обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества,

Также в п. 2 ст. 3 ФЗ № 102 указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного

Условиями Договора условия, отличные от положений п. 2 ст. 3 ФЗ № 102, не установлены.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 ФЗ №102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 ФЗ № 102 РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Из п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80процентам рыночной стоимости такого имущества в определенной в отчете оценщика.

Статьей 334 ГК РФ, а также п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Статья 337 ГК РФ и п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» определяют, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, которое должно быть достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 6.2. Договора залога недвижимости (ипотеки) стороны установили начальную продажную стоимость в размере 80 процентов от стоимости указанной в договоре залога и составляющую сумма.

Так, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как усматривается из материалов дела, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере сумма.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Фрегат» просроченный основной долг в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере сумма, за период февраль-март 2022 года, проценты по ставке 36 процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма за период с 27.08.2022 года по дату фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 8,5% в день от суммы основного долга за каждый день просрочки за период с 27.08.2022 года по дату фактического исполнения обязательства, неустойку размере 8,5% в день от суммы процентов за каждый день просрочки за период с 27.08.2022 года по дату фактического исполнения обязательства, возврат пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:16:0302004:6268, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 процентов от стоимости указанной в договоре залога и составляющей сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

решение изготовлено в окончательной форме 23.01.2023 года