Дело №
УИД: 59RS0№-83
Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2025 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Пермский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мусихиной Р.Р.,
при секретаре судебного заседания ФИО7,
с участием представителя истца ФИО2 – ФИО16, действующего на основании доверенности,
истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,
по исковому заявлению ФИО5 к администрации Пермского муниципального округа <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на долю в праве собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что ФИО2 с 2004 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, расположенными по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается справкой, выданной председателем СНТ «Корешок». Ранее ФИО2 приобрел данные земельные участки у бывших членов СНТ «Корешок» по расписке, без оформления документов. Участки являются смежными. За время владения участками ФИО2 в их границах были построены жилой дом, баня и прочие хозяйственные постройки. Истец поддерживает дом и постройки в надлежащем состоянии, производит ремонт, обрабатывает земельные участки, оплачивает членские и целевые взносы, электроэнергию. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № в силу приобретательной давности.
Впоследствии истцом ФИО2 подано уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит признать за ним по ? доли на земельные участки с кадастровыми номерами №, № и на земельный участок с кадастровым номером №.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ уточненное исковое заявление приобщено к материалам дела и принято к производству суда.
ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что ФИО5 в 2004 г. приобрела в СНТ «Корешок» земельный участок с кадастровым номером №, договор купли-продажи был составлен в устной форме, оплата за участок произведена в сумме 9 000,00 руб. На указанном участке ФИО5 и ее сожитель ФИО2 совместно строили баню. ФИО5 занималась обработкой земли, посадками овощей, ягод, обустройством участка для детского досуга. В 2007 г. ФИО5 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №. Сделка была заключена в устной форме. Оба участка переданы ФИО5 за плату с оформлением расписок на ее имя, которые в настоящее время утеряны. У ФИО8 никаких расписок и документов на участки нет. На протяжении всего времени ФИО5 периодически уплачивает членские взносы и электроэнергию. До 2015 г. оплачивала налог на землю по земельному участку с кадастровым номером №. В период с 2004 г. по январь 2023 г. ФИО5 и ФИО2 проживали совместно на территории СНТ «Корешок», вели совместное хозяйство, воспитывали 2 детей. В 2023 г. отношения между ФИО5 и ФИО9 прекращены, она переехала с земельных участков. Земельные участки не смогла оформить по причине отказа ФИО2 содействовать в данном вопросе. Обращение ФИО2 в суд о признании в одностороннем порядке прав на землю стало основанием для подачи ФИО5 настоящего искового заявления. На основании изложенного, истец просит признать за ней ? доли в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, № в силу приобретательной давности.
Определением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по исковому заявлению ФИО2 к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности; по исковому заявлению ФИО5 к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на долю в праве собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, объединены в одно производство (л.д. 232-233).
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 привлечен к участию в деле по иску ФИО5 в качестве соответчика.
Истец ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении своих исковых требований. Пояснила, что не пользуется спорными земельными участками с 2022 г., при этом, просит признать право собственности на ? долю в земельных участках, так как они приобретались и благоустраивались ФИО5 совместно с ФИО2
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 – ФИО16 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований ФИО2 Пояснил, что ФИО2 признает исковые требования ФИО5 Спорными земельными участками пользуется ФИО2, ФИО5 с 2022 года по настоящее время не пользуется ими. Просит признать право собственности по ? доли за ФИО8 на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, так как с 2004 г. земельными участками совместно пользовались оба истца, а также на земельный участок с кадастровым номером №.
Ответчик администрация Пермского муниципального округа <адрес> в судебное заседание представителя не направила, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее от представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с занятостью в других судебных процессах.
Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО17 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав истца ФИО5, представителя истца ФИО2 – ФИО16, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статья 234 ГК Российской Федерации, закрепляя одно из оснований приобретения права собственности, направлена на защиту интересов лиц, не являющихся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющих им как своим собственным, а также на реализацию прав, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации. Это законоположение не ограничивает количество объектов, на которые у лица может возникнуть право по данному основанию, устанавливая лишь требование о соответствии каждого конкретного случая предусмотренным условиям. Разрешение же вопроса о добросовестном, открытом и непрерывном владении недвижимым имуществом как своим собственным является прерогативой суда, который в силу присущих ему дискреционных полномочий, необходимых для осуществления правосудия и вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, рассматривает дело на основе оценки всех его обстоятельств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и др.).
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №) разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52).
Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 15-19 Постановления №, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Приобретательная давность относится к императивным срокам, то есть не может быть изменена соглашением сторон или иным способом. Только законодатель может в ГК РФ или ином специальном законе изменить этот срок. Об этом свидетельствует конструкция п. 1 ст. 234 ГК РФ, сформулированная как императивная норма.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела следует, что на учете в Едином государственном реестре недвижимости находятся земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу<адрес>. Сведения о правообладателях указанных земельных участков отсутствуют (л.д. 32-54).
Согласно материалам дела № по отводу земель ЦБО объединения «Пермнефть» под расширение коллективного сада на землях НГДУ «Кунгурнефть» к.с. «Корешок» Двуреченская с/админ., садоводческому товариществу «Корешок» при ЦБПо Пермнефть было выдано свидетельство о праве собственности на землю на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65).
ФИО6, ФИО3, ФИО4 входили в список членов садоводческого товарищества «Корешок», за которыми закреплены земельные участки (л.д. 63, 67-68).
Как следует из отзыва представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, сведения о земельном участке с кадастровым номером № как о ранее учтенном внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО6. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № как о ранее учтенном внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО3. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № как о ранее учтенном внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО4. Сведения о правах в отношении указанных земельных участков в ЕГРН в настоящее время отсутствуют (л.д. 55-57).
Как указывает истец ФИО2, он с 2004 г. открыто и непрерывно владеет спорными земельными участками, которые приобрел у бывших собственников без оформления соответствующих документов.
Согласно сведениями из ОВМ ОМВД РФ «Пермский» ФИО6, ФИО3, ФИО10 скончались. Наследственные дела после смерти ФИО10 и ФИО6 не заводились.
После смерти ФИО3 наследство приняла ФИО17, при этом их материалов наследственного дела следует, что в состав наследственной массы земельный участок с кадастровым номером № не входил.
Таким образом, права иных лиц на спорное имущество не установлены.
В подтверждение факта непрерывного владения ФИО2 спорными земельными участками в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ допрошена в качестве свидетеля ФИО11, являющаяся председателем СНТ «Корешок» с 2009 года (л.д. 95), которая пояснила, что ФИО2 она знает, как владельца спорных земельных участков и члена СНТ, с 2009 года, он оплачивал все членские взносы и электроэнергию, помогал в субботниках. Предыдущих собственников спорных земельных участков она не знает и никогда не видела, земельными участками владел только ФИО2 Книга учета велась только с 2011 г., т.к. ранее в СНТ электроэнергии не было, и ФИО2 был «подключен» к соседнему кооперативу (л.д. 97-98).
Свидетель ФИО12, являющийся собственником земельного участка в СНТ «Корешок» с 2013 года, в ходе предварительного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ также пояснил, что ФИО2 он знает как владельца спорных земельных участков и члена СНТ. На земельном участке часто видел ФИО2, кроме него никого не видел (л.д. 97-98).
Из отчета о расходах денежных средств с/т «Корешок» следует, что в 2011-2013 гг. ФИО2 оплачивались членские взносы и суммы за электроэнергию (л.д. 91-94).
Также согласно представленной справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом СНТ «Корешок», участков №№, 12, 13 с 2004 г. по настоящее время. Целевые взносы выплачиваются по мере необходимости. Задолженность отсутствует. Членские взносы выплачиваются ежегодно. Задолженность отсутствует. Оплата за электроэнергию выплачивается ежемесячно. Задолженность отсутствует. Активно участвует в общественных мероприятиях (л.д. 17).
Таким образом, факт непрерывного владения и пользования истцом ФИО2 спорными земельными участками материалами дела, а также свидетельскими показаниями.
С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что истец ФИО2 действует добросовестно и разумно, непрерывно и открыто владеет земельными участками с кадастровыми номерами №, №, № с 2004 года, не скрывает факт владения данным имуществом, несёт бремя содержания имущества.
Следовательно, суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом ФИО2 права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Вместе с тем, в силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
В настоящем случае, законом не предусмотрено право суда выйти за пределы заявленных исковых требований.
На основании изложенного, учитывая уточненные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании ? права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, № и на земельный участок с кадастровым номером № в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.
При разрешении исковых требований ФИО5 пришел к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения в силу следующего.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается.
При разрешении исковых требований, суд исходит из того, что в силу действующего законодательства для приобретения права собственности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в порядке приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий, а именно:
1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет), при этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям;
2) владеть имуществом необходимо как своим собственным;
3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Как указывает истец ФИО5 спорные земельные участки с кадастровыми номерами № и № приобретались ею у предыдущих собственников единолично.
Вместе с тем, из показаний свидетеля ФИО13, являющейся матерью ФИО5, следует, что спорные земельные участки приобретались ФИО2 и ФИО5 на совместные денежные средства, на участках ФИО2 и ФИО5 проживали совместно до 2023 г. В 2020 г. они купили квартиру и земельными участками пользовались, как дачей. ФИО2 не переставал пользоваться спорными земельными участками.
Свидетель ФИО14, допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что с 1981 г. является собственником земельного участка №, находящегося через дорогу от спорных земельных участков, с 2008 г. спорными земельными участками владели ФИО2 и ФИО5, считала их семьей, участками они пользовались совместно. Начиная с 2023 г. ФИО5 не появлялась больше на земельных участках. Прежних владельцев земельных участков она не знает.
Как указывает ФИО5 в исковом заявлении, а также поясняет в ходе судебного заседания, она не пользуется спорными земельными участками с 2022 г.
Таким образом, требование действующего законодательства в части непрерывного владения земельными участками, в отношении которых заявлено требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, в настоящем случае истцом ФИО5 не исполняется.
Истец ФИО5 указывает на то, что ФИО2 до 2023 г. являлся ее сожителем, имеются общие несовершеннолетние дети.
Факт наличия общих несовершеннолетних детей подтверждается соответствующими свидетельствами о рождении детей и об установлении отцовства (л.д. 155-158).
Вместе с тем, из основных начал семейного законодательства следует, что признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния (ст. 1 СК РФ).
В силу ст. 10 СК РФ брак заключается в органах записи актов гражданского состояния.
Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.
Таким образом, поскольку брак между ФИО2 и ФИО5 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в настоящем случае не могут применяться нормы ст. 256 ГПК РФ, согласно которым имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем, имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 о признании за ней ? доли в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, № в силу приобретательной давности, не подлежат удовлетворению.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке приобретательной давности право собственности:
на земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>,
на ? доли земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>
на ? доли земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>.
Исковые требования ФИО5 к администрации Пермского муниципального округа <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на ? долю в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.
Вступившее в законную силу решение является основанием для восстановления в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровыми номерами №, №, №, содержащихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, а также для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на данные земельные участки.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) Р.Р. Мусихина
Копия верна:
Судья Р.Р. Мусихина
подлинник подшит
в гражданском деле №
Пермского районного суда <адрес>
УИД: 59RS0№-83