07RS0006-01-2023-000273-63

Дело № 2-369/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года г. Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Шашева А.Х.,

при секретаре судебного заседания – Бештоевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация Прохладненского муниципального района КБР (далее истец) обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ФИО1 подлежащую внесению арендную плату в размере 30605, 91 рублей и пеню в размере 14893,89 рублей;

расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР и ФИО1;

обязать ФИО1 возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района КБР и ФИО1 заключен договор аренды №, согласно которому местная администрация Прохладненского муниципального района КБР передает, а ФИО2 принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района КБР, сроком на семь лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, который является составной частью договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и прилагается к нему под №.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, что удостоверено регистрационной записью на договоре №

Согласно п.3.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора аренды и акта приема передачи, ежемесячно, равными долями, не позднее 15 числа текущего месяца.

Пунктом 4.3.4. договора на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы, а пунктом 6.1 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель наделен правом начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд, что подтверждается прилагаемым расчетом арендной платы, вследствие чего задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 30605,91 руб., в связи с чем администрацией района начислена пеня в размере 14893,89 руб.

Предложение истца от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды и возврате земельного участка с кадастровым номером №, по акту приема-передачи ответчик добровольно не удовлетворил, земельный участок не возвратил, предложение оставил без ответа.

На основании изложенного истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Представитель истца - местной администрации Прохладненского муниципального района КБР ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не уведомила

При таких обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 214 ГПК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу п. п. 2 и 4ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 1ст. 28 ЗК РФземельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, между местной администрацией сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения для использования в целях строительства жилого дома, общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на семь лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-18), который был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).

В соответствии с условиями договораарендыземельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 7000 руб. (п.3.1 договора).

Арендная плата вносится Арендатором с момента подписания договора аренды и акта приема передачи, ежемесячно, равными долями, не позднее 15 числа текущего месяца (п.3.4 договора).

В соответствии с п. 4.3.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельные участки в соответствии с п.3.4 договора без выставления счетов Арендодателем, предоставлять копии платежных поручений о внесении арендной платы арендодателю.

Пунктам 6.1 договора аренды установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договоравиновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае невнесения арендной платы в установленный договоромсрок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% процентной ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае не внесения арендатором арендной платы за землю в течение двух кварталов подряд (п.5.1.5 договора).

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны согласовали все существенные условия договора, администрация передала ФИО1 арендуемый земельный участок, а она принял его без каких-либо замечаний и оговорок.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных условий договора, ответчик не исполнил обязанности, продолжает пользоваться земельным участком в настоящее время, арендную плату не вносит.

Доказательств обратного, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости внесения просроченной арендной платы во избежание досрочного расторжения договора № (л.д.27-32).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено предложение № о расторжении договора аренды и возврате земельного участка с кадастровым номером 07:04:2600021:97, по акту приема-передачи (л.д.33-39).

Согласно представленного истцом расчета задолженность ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 30605,91 руб., - пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14893,89 руб. (л.д.23-26).

Расчет суммы задолженности сомнений в своей правильности не вызывает, подтверждается письменными доказательствами имеющимися в материалах дела.

Ответчиком расчеты истца не опровергнуты, контрасчет не представлен.

Принимая во внимание, что представленный истцом расчет задолженности объективно подтверждается письменными доказательствами, а также учитывая, что ответчиком доказательств возврата уплаты задолженности по арендной плате не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате являются обоснованными.

Вместе с тем, разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 г. №263, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При этом при взыскании неустойки правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующиео такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ (п.71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. №7).

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, а также учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных кредитором в связи с неисполнением должником обязательства, и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения кредитора, а также отсутствие сведений о потерях, понесенных истцом по делу в связи с несвоевременной уплатой ответчиком задолженности, размер исчисленной неустойки составляющий 48% от суммы основной задолженности, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств с 14893,89 рублей до 6 000 рублей, отказав во взыскании неустойки в остальной части.

В силу п. 1ст. 46 ЗК РФаренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласноп.1 и п.2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 3ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (арендодателя) определенное действие, а именно: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д.

Поскольку судом установлено, что арендная плата за пользование земельным участком ответчиком не уплачивалась в течение двух кварталов подряд, что является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его расторжения, направленное арендатору местной администрацией уведомление, в котором истец предлагал ответчику выплатить арендную плату в установленный им срок не исполнены, суд полагает требование истца о расторжении договора аренды и о возврате земельного участка обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как разъяснено в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах приме нения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи98,102,103 ГПК РФ, статья111 КАС РФ, статья110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19НК РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики государственная пошлина в размере 1 564,97 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики,

РЕШИЛ:

Исковые требования местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты> №) в пользу местной администрации Прохладненского муниципального района КБР подлежащую внесению арендную плату договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 30605,91 рублей, пени в размере 6 000 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты> №), возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 пени в размере 8893,89 рублей, отказать.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты> № выданный отделом УФМС России по КБР ДД.ММ.ГГГГ), в доход местного бюджета Прохладненского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 1 564,97 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Судья Прохладненского райсуда ФИО4 Шашев