Дело №
УИД: 28RS0№-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2022 года город Тында
Тындинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Муратова В.А.,
при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к Администрации г.Тынды о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что в мае 2004 г. истец купила у ФИО1 жилье по адресу: <адрес>2. Рассчиталась за него ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской. С 2004 г. и по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением, как своим собственным, несет бремя содержания имущества. Это единственное ее жилье. Зарегистрирована в нем по месту жительства с 2008 г.
Правопритязания к спорному объекту отсутствуют. Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества не осуществлялись, бремя содержания доказывается в виде квитанций по оплате за электроэнергию, регулярного проведения текущих ремонтов и капитальных жилого помещения, свидетельскими показаниями.
Всё это время истец обращалась в различные органы для осуществления прав собственника, в том числе для изготовления технического паспорта. В течение всего периода с 2002 г. жилое помещение из ее владения не выбывало.
Как выяснилось, жилое помещение - дом с 2013 г. стоит на балансе муниципалитета. Таким образом, иным способом, кроме как через суд оформить право на спорное жилье не предоставляется возможным.
Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – по адресу: <адрес> общей площадью 69,8 кв.м., в силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО1 продавец, Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> – уполномоченный орган.
В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Тынды, третье лицо ФИО7, представитель третьего лица, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела не явились.
Представитель ответчика администрации г. Тынды, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Судом, в соответствии с ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.
В судебном заседании истец ФИО3 настаивала на удовлетворении требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Выслушав пояснения истца, заслушав пояснения свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как разъяснено в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> приобретено ФИО2 в 2004 году.
ФИО2 зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается оттиском штампа ОУФМС России по <адрес> в <адрес> на странице № паспорта ФИО2
Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой квартиру, общей площадью 69,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным Тындинское бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных истцом письменных доказательств также следует, что на имя истца ФИО2 РусГидро открыт лицевой счет для оплаты за потребленную электроэнергию, производится оплата, задолженности нет.
В материалах дела имеется копия ордера № выданного УМ и АТ на иммя ФИО4 с семьей состоящей из четырех человек на квартиру по адресу: <адрес>.
Копия договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного МУП «Горэлектротеплосеть» <адрес> и ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>.
ЖДК Энергоресурс услуги по адресу: <адрес> не предоставляет.
Копия справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной на имя ФИО1 проживающей по адресу: <адрес>, в том что задолженности за эл.энергию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоит на балансе Муниципального образования <адрес>.
Из сообщения отдела жилищно-коммунального, дорожного хозяйства Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в рамках Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексу Положение №).
В силу п. 34 Положения №, в случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.
Таким образом, указанное свидетельствует, что жилое помещение № в <адрес> является непригодным для проживания.
Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного жилого <адрес> аварийным и подлежащим сносу», постановлено: Признать многоквартирный жилой <адрес> аварийным и подлежащим сносу.
Согласно справке Администрации <адрес> №-с от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, не состоит в Администрации <адрес> на учете в качестве граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, с заявлением о постановке на учет не обращалась, малоимущей не признавалась.Договоры социального (коммерческого, иного) найма жилых помещений с ФИО2 не заключались.
На жилое помещение № <адрес>, договоры социального (коммерческого, иного) найма не заключались.
ДД.ММ.ГГГГ в составе комиссии был составлен акт, в ходе проведения обследования по адресу: <адрес> выявлено: Жилое помещение состоит из 3-х комнат, кухни, сан.узел отсутствует. Печное отопление, вода привозная. Проживают ФИО2, ФИО5
В судебном заседании свидетель ФИО6, предупрежденная судом об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и дачу заведомо ложных показаний, подтвердила суду, что истец ФИО2 с 2004 года постоянно проживает в спорной квартире, относится к ней как к своей собственной, содержит ее и заботится о ней, обеспечивает печное отопление, сажает огород. О наличии другого жилья у истца свидетель ничего не знает.
Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО2 проживает в <адрес> в <адрес> с 2004 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, несет бремя по его содержанию, производит оплату услуг потребленной электроэнергии, какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, в связи, с чем усматривает основания для удовлетворения исковых требований на основании ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 <данные изъяты> удовлетворить в полном объеме.
Признать, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в течение срока приобретательной давности, более 21 года.
Признать право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий В.А. Муратов