РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2023 года г. Иркутск
Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Пержаковой Д.И., с участием истца <ФИО>1, представителя истца <ФИО>13, действующей на основании доверенности от <дата>, ответчика <ФИО>5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-189/2023 по исковому заявлению <ФИО>1 к <ФИО>2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5 о выделе долей жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении право общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований в уточненной редакции указано, что истцу на праве собственности принадлежит следующие имущество по адресу: <адрес>:
<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, серия <данные изъяты> <номер>4, выдано <дата>, документ нотариально удостоверен <дата> <ФИО>8 <номер>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>;
<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер>, на основании заочного решения Куйбышевского районного суда г. Иркутска от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>;
<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, серия <данные изъяты> <номер>, выдано <дата>, документ нотариально удостоверен <ФИО>8 <номер>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>.
<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество принадлежит ответчику <ФИО>5, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество принадлежит ответчику <ФИО>2, которая является наследницей по закону после смерти <ФИО>6 и смерти <ФИО>7, являющегося мужем <ФИО>2
Ответчик <ФИО>2 обратилась к нотариусу Иркутского нотариального округа <ФИО>9, которая завела наследственное дело <номер>, но надлежащим образом свои наследственные права она не оформила, о чем свидетельствуют сведения с сайта нотариальной палаты реестра наследственных дел об открытии наследственного дела по состоянию на <дата>, хотя фактически вступила в наследство.
Свидетельства о праве на наследство по закону ответчик <ФИО>2 не получила и записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Формальное отсутствие собственника доли указанного имущества препятствует истцу в распоряжении принадлежащим имуществом, его продаже, так как не представляется возможным исполнить требование закона о преимущественном праве покупки продаваемой доли.
В настоящее время, истцу заключить соглашение о распоряжении принадлежащим ему имуществом не представляется возможным ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на доли в праве общей долевой собственности на имущество. Поэтому же основанию истцу не представляется возможным исполнить требования закона об извещении другого участника долевой собственности о его преимущественном праве покупки продаваемой доли.
По заказу истца на жилые дома с кадастровыми номерами <номер> и <номер> были изготовлены техпаспорта и подготовлено заключение кадастрового инженера <ФИО>10 (квалификационный аттестат <номер>) от <дата>.
Согласно Заключению на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> находятся два жилых дома:
- литера А, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер>;
- литера Б. площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер>.
<адрес> двух домов составляет <данные изъяты> кв.м, соответственно у истца <данные изъяты> доли в праве на один и на второй дом составляет <данные изъяты> кв.м, то есть истцу можно выделить жилой дом, литера А, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер>.
В результате чего, доли в жилом доме, литера Б, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер>, перераспределятся следующим образом:
После выдела в натуре жилого дома, литера А, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер>, за истцом, в жилом доме, литера Б, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер>, останется <данные изъяты> кв.м, за ответчиком <ФИО>5 - <данные изъяты> кв.м, за ответчиком <ФИО>2 - <данные изъяты> кв.м.
Земельный участок также можно выделить в натуре:
площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет <данные изъяты> кв.м.
<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка, которую занимает истец и которую можно выделить в натуре составляет <данные изъяты> кв.м.
Каталог координат:
Условный номер земельного участка :ЗУ1
Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В результате чего, доли в земельном участке, оставшемся после выдела в натуре, площадью <данные изъяты> кв.м, перераспределятся следующим образом:
за истцом останется <данные изъяты> кв.м, за ответчиком <ФИО>5 - <данные изъяты> кв.м, за ответчиком <ФИО>2 - <данные изъяты> кв.м.
Каталог координат:
Условный номер земельного участка :ЗУ2
Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Фактически на земельном участке находятся два жилых дома, и к каждому дому прилегает обособленный земельный участок. Между участниками долевой собственности сложился определенный порядок пользования жилыми домами.
Истец пользуется жилым домом, литера А, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер> и земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м (ЗУ 1), которые просит выделить в натуре, ответчики пользуются жилым домом, литера Б, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер> и земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м (ЗУ 2).
То есть, истец просит произвести выдел по фактически сложившемуся порядку пользования домами и земельными участками.
Для раздела земельного участка и выдела в натуре истцом было проведено межевание, которым подтверждается возможность физического раздела земельного участка с соблюдением всех требований в соответствии с законодательством РФ.
Истец просит суд
выделить <ФИО>1 в счет принадлежащих ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, в собственность жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>,
прекратить право общей долевой собственности <ФИО>1 на <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> и на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>,
произвести реальный раздел земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> на два земельных участка, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м со следующими координатами
Каталог координат:
Условный номер земельного участка :ЗУ1
Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Каталог координат:
Условный номер земельного участка :ЗУ2
Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
выделить <ФИО>1 в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами
Каталог координат:
Условный номер земельного участка :ЗУ2
Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
прекратить право общей долевой собственности <ФИО>1 наземельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>.
В судебном заседании истец <ФИО>1, его представитель <ФИО>13 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в уточненной редакции.
Ответчик <ФИО>5 заявленные исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.
Ответчик <ФИО>2 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних <ФИО>3, <ФИО>4, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.
При этом неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому, не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в нем доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
По смыслу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом – ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются:
1) земля как природный объект и природный ресурс;
2) земельные участки;
3) части земельных участков.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По правилам п. п. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В силу п. п. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Из разъяснений, содержащихся в абз. 2 подп. «а» п. 6, п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», следует, что, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Аналогично этому, участники общей долевой собственности на земельный участок, при не достижении соответствующего соглашения между собой, вправе требовать выдела в натуре своей доли земельного участка, когда такой выдел не запрещен законом, в судебном порядке.
Как разъяснено в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Право участников долевой собственности на выдел своей доли из общего имущества является неотъемлемым элементом права собственности, а нормы положений ст. 252 ГК РФ, предусматривающие такое право, непосредственно связаны с реализацией гарантии, закрепленной в ч. 2 ст. 35 Конституции РФ.
В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Настоящее постановление не подлежит применению на территории Российской Федерации, в части применения гражданского процессуального законодательства (постановление Пленума Верховного Суда РФ от 20 января 2003 г. № 2).
Из разъяснений, содержащихся в п. п. 9 и 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», следует, что в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.
Исходя из системного толкования приведенных положений закона и правовой позиции Верховного Суда РФ, выдел по требованию участника общей долевой собственности на жилой дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если объект недвижимости (жилой дом) существует в наличии; выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, представляет собой раздел имущества; при выделе доли жилой дом утрачивает статус объекта общей долевой собственности и возникают вместо одного объекта недвижимости несколько (два и более) самостоятельных объектов; раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, означает ее прекращение для участников; выдел доли характеризуется тем, что для одних право собственности на долю в общем имуществе прекращается, а для других отношения общей собственности сохраняются; выдел доли возможен при наличии технической возможности; выделяемая часть должна составлять изолируемую часть жилого дома, но и оставшаяся в собственности участников долевой собственности часть должна сохранить свое функциональное целевое назначение.
Таким образом, для вещей существуют критерии делимости: отсутствие законодательных запретов раздела и сохранение частями целевого назначения и материальной ценности, в том числе удобства в использовании.
Судом установлено, что <ФИО>1 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону <номер> от <дата>, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер>, на основании заочного решения Куйбышевского районного суда г. Иркутска от <дата>, а также <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону <номер> от <дата> (выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата>, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>).
<ФИО>5 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер>, а также <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер> (выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата>).
Также <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер> значится как принадлежащая <ФИО>6 (выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата>).
Как усматривается из материалов наследственного дела <номер> к имуществу <ФИО>6, умершей <дата>, начатого <дата> и по состоянию на <дата> не оконченного, наследниками умершей, обратившимися к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, состоящего, в том числе из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер> по адресу: <адрес>, являются сын <ФИО>5 и сын <ФИО>7, <дата> <ФИО>5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю наследства, а именно <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <ФИО>7 свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю наследства, а именно <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> не выдавались.
Как усматривается из материалов наследственного дела <номер> к имуществу <ФИО>7, умершего <дата>, начатого <дата> и по состоянию на <дата> не оконченного, наследниками умершего, обратившимися к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, являются супруга <ФИО>2, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей <ФИО>4 и <ФИО>3, свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество не выдавались.
Из материалов дела следует, что за <ФИО>1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер>, в порядке наследования и за <ФИО>5 право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Минусинский, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер>, в порядке наследования, признано заочным решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, по гражданскому делу <номер> по исковому заявлению <ФИО>1 к <ФИО>11, администрации г. Иркутска о признании права собственности в порядке наследования, по исковому заявлению <ФИО>5 к <ФИО>2, администрации г. Иркутска о признании права собственности в порядке наследования.
Из содержания заочного решения суда следует, что <ФИО>6 помимо <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый <номер> по адресу: <адрес> принадлежала <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер>, по адресу: <адрес>, право собственности на которую не зарегистрировано.
Право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер> по адресу: <адрес> <ФИО>1 унаследовано от своего отца <ФИО>12, умершего <дата> (свидетельство о праве на наследство по закону <номер> от <дата>, свидетельство о праве на наследство по закону <номер> от <дата>).
Таким образом, при сопоставлении сведений о фактических правообладателях объектов недвижимого имущества и зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер>; жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер>, по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер>, по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности <ФИО>1 – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности и <ФИО>5 – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, а также <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности полагается наследникам <ФИО>7 – <ФИО>2, <ФИО>4 и <ФИО>3
По данным технического паспорта, составленного ООО «<данные изъяты>» обособленное подразделение «<данные изъяты>» по состоянию на <дата>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, содержащим экспликацию к поэтажному плану объекта, указанных жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, основной <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м.
По данным технического паспорта, составленного ООО «<данные изъяты>» обособленное подразделение «<данные изъяты>» по состоянию на <дата>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, содержащим экспликацию к поэтажному плану объекта, указанных жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, основной <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера <ФИО>10, кадастровым инженером <ФИО>10, <дата> проведены кадастровые работы по обследованию объектов недвижимости на предмет выдела <данные изъяты> доли в натуре на жилые дома с кадастровыми номерами <номер>; <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>. Заказчиком работ является <ФИО>1 Собственниками объектов являются: <ФИО>1 - <данные изъяты> доли в праве обшей долевой собственности в каждом объекте, право зарегистрировано в ЕГРН; <ФИО>5 - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в каждом объекте, право зарегистрировано в ЕГРН, <ФИО>2 - <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в каждом объекте, право не зарегистрировано в ЕГРН, наследственное дело заводилось (<дата> умерла мать <ФИО>5 - <ФИО>6). Предметом выдела доли в натуре с прекращением общей долевой собственности являются: жилой дом (под лит. А), площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер> (пред. кад. <номер>/А), физический износ составляет <данные изъяты> %, техническое состояние неудовлетворительное, здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>; Жилой дом (под лит. Б), площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер> (пред. кад. <номер>/Б), физический износ составляет <данные изъяты>%, техническое состояние неудовлетворительное, здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер>. Жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м, суммарная общая площадь - <данные изъяты> кв.м. Площадь <данные изъяты> доли в праве собственности составляет <данные изъяты> кв.м от суммарной площади двух домов. Фактически <ФИО>1 является единственным пользователем жилого дома с кадастровым номером <номер>. Расхождение между долей <ФИО>1 и фактический площадью объекта, которую он занимает, составляет <данные изъяты> кв.м, в меньшую сторону. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь <данные изъяты> доли в праве собственности составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка, которую занимает <ФИО>1, составляет <данные изъяты> кв.м. Расхождение между долей <ФИО>1 и фактической площадью земельного участка, которую он занимает, составляет <данные изъяты> кв.м, в меньшую сторону.
Кадастровым инженером составлены каталоги координат образуемых земельных участков.
Каталог координат:
Условный номер земельного участка :ЗУ1
Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Каталог координат:
Условный номер земельного участка :ЗУ2
Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исходя из обстоятельств дела, порядок пользования жилыми домами и земельным участком сособственниками определен, в пользовании истца находится жилой дом, Лит. А, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, а в пользовании ответчиков находится жилой дом, Лит. Б, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, но соглашение о разделе имущества и выделе доли в натуре сторонами не достигнуто.
Позиция Верховного Суда РФ сводится к тому, что прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 № 14-КГ18-54).
Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, приведенные нормы положений закона и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, учитывая наличие технической возможности раздела имущества – жилых домов и земельного участка, находящихся в общей долевой собственности сторон с выделом доли в натуре, когда сторонами не достигнуто соглашение о разделе имущества и выделе доли в натуре, по фактически сложившемуся у сторон порядку пользования объектами и без причинения несоразмерного ущерба, а именно выдел доли не обусловлен нарушением конструктивной целостности, переоборудованием или перепланировкой не связан, ухудшения состояния не повлечет, принимая во внимание, что как истцу, так и ответчикам в результате раздела имущества выделяются по жилому дому, представляющему собой изолированное помещение, что позволяет использовать жилые дома по назначению, а также части земельного участка, необходимые для эксплуатации жилых домов, пропорционально долям в праве общей долевой собственности, с незначительным отступлением, которое повлечет одновременно несущественное уменьшение площадей, принадлежащих истцу и увеличение площадей, принадлежащих ответчику, суммарно от общей площади, полагающей каждой из сторон соразмерно доли, что обеспечивает соблюдение прав и охраняемых законом интересов сособственников, суд считает возможным выделить <ФИО>1 в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, в собственность жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, произвести реальный раздел земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> на два земельных участка, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, выделить <ФИО>1 в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, потому как находит предложенное разрешение спорных правоотношений в сложившейся ситуации наиболее правильным, отвечающим принципам сохранения баланса прав и интересов сторон.
Так, на основании ст. ст. 8, 218 ГК РФ, у <ФИО>1 возникает право собственности на выделенные в натуре объекты недвижимого имущества, и, соответственно, прекращается право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> и на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования, предъявленные <ФИО>1 к <ФИО>2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5 о выделе долей жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении право общей долевой собственности законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <ФИО>1 удовлетворить.
Выделить <ФИО>1 в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, в собственность жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>.
Прекратить право общей долевой собственности <ФИО>1 на <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> и на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>.
Произвести реальный раздел земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> на два земельных участка, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, со следующими координатами
Каталог координат:
Условный номер земельного участка :ЗУ1
Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Каталог координат:
Условный номер земельного участка :ЗУ2
Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить <ФИО>1 в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами
Каталог координат:
Условный номер земельного участка :ЗУ2
Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности <ФИО>1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 26.01.2023.
Судья О.А. Матвиенко