РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
от 17 декабря 2025 года по делу № 2-3823/2025
город Пермь
УИД: 59RS0005-01-2025-005335-55
резолютивная часть принята – 17 декабря 2025 года
мотивированная часть составлена – 12 января 2026 года
Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бондарчук Ю.В.
с участием представителя истцов ФИО1
представителя ответчика ФИО2
представителя 3-го лица ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, к ФИО10 о признании объекта самовольной постройкой,
установил:
ФИО8, ФИО9, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 (далее – истцы или ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО3, ФИО5) обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО10 (далее – ответчик или ФИО10) о признании объекта самовольной постройкой. В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцам, как членам многодетной семьи, в общую долевую собственность предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 669кв.м. по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Согласно выписке ЕГРН, в границах земельного участка объекты недвижимости отсутствуют. Однако, фактически в границах земельного участка имеется строение, возведенное в 2023-2024 годах, что подтверждается данными интернет-ресурса. Строение изготовлено из современных материалов, установлено на винтовых сваях. Внутренняя отделка и инженерные коммуникации отсутствуют. На участке имеются остатки строительного мусора. Истцы обратились в ДЗО администрации г.Перми, в ходе личного приема руководителя Департамента стало известно, что строение с кадастровым № принадлежит ответчику на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. При этом земельный участок для строительства указанного объекта ответчику не предоставлялся, разрешительная документация на строительство не выдавалась. Истцы полагают, что строение является самовольной постройкой.
Истцы просят признать самовольной постройкой жилой дом с кадастровым № площадью 27кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым № путем сноса жилого дома. В случае неисполнения в установленный срок решения суда предоставить истцам право исполнить решение суда по освобождению самовольно занятого земельного участка путем сноса жилого дома.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-х лиц без самостоятельных исковых требований на стороне ответчика привлечены ФИО7 и Управления Росреестра по Пермскому краю.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-его лица без самостоятельных исковых требований на стороне ответчика привлечена администрация Мотовилихинского района г. Перми.
Истцы ФИО8, ФИО9, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, для представления своих интересов направили в суд представителя.
Представитель истцов - ФИО1, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, для представления своих интересов направил в суд представителя.
Представитель ответчика - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что земельным участком семья пользовалась девяносто лет. Несколько раз они пытались оформить земельный участок, нанимали юриста, проводили межевание. При межевании была допущена ошибка, а спустя несколько лет они узнали, что земельный участок разделен и изменен адрес.
Представитель третьего лица Департамента земельных отношений администрации г.Перми ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д.168 том 1). Считает строение самовольной постройкой.
Представитель третьего лица администрации Мотовилихинского района г. Перми в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом в предусмотренном законом порядке.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен, ранее суду был представлен письменный отзыв (л.д.184 том 1).
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат в силу следующего.
Как следует из материалов дела, распоряжением начальника ДЗО администрации г.Перми № от ДД.ММ.ГГГГ членам многодетной семьи ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в общую долевую собственность бесплатно предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 669кв.м. по адресу: <адрес>, для ИЖС за счет земель населенных пунктов (л.д.20, 87 том 1).
Земельный участок площадью 669кв.м. с кадастровым № образован на основании схемы, утвержденной распоряжением начальника ДЗО администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в Мотовилихинском районе г.Перми», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.138 том 1).
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками земельного участка с кадастровым № площадью 669кв.м. по адресу: <адрес>, им принадлежит по 1/5 доле в праве общей долевой собственности, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24 том 1).
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО10 является собственником жилого дома с кадастровым № площадью 27кв.м. по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34 том 1). Ранее присвоенный инвентарный № ДД.ММ.ГГГГ Городское БТИ.
Как следует из материалов дела и сведений Управления Росреестра по Пермскому краю (л.д.184 том 1), право собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 27кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО13, выданного нотариусом ФИО14, реестровый № (л.д.77, 81 том 1), решения Мотовилихинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.30 том 1), определения Мотовилихинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО15, реестровый № (л.д.160 том 1).
Из выписки ЕГРН (л.д.219 том 1) следует, что ранее жилой дом с указанными характеристиками и ранее присвоенным инвентарным номером № ДД.ММ.ГГГГ Городское БТИ имел кадастровый №, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании акта УЖО администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении существования объекта (л.д.194, 218 том 1).
Согласно представленному в материалы дела заключению №Б от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО16, согласно фактически установленных координат характерных точек границ земельного участка № и расположенного на нем строения – дома, установлено, что объект капитального строительства – дом ориентировочной 2023 года постройки расположен в границах земельного участка № (л.д.31 том 2).
Согласно материалам инвентаризации земель квартала №, утвержденным постановлением Главы г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, местоположение земельного участка с кадастровым № соответствует местоположению земельного участка по <адрес> (л.д.140 том 1). Согласно акту обследования и согласования землепользователей в квартале № от ноября 1995 года, по <адрес>, в качестве землепользователя указана ФИО17 (л.д.148 том 1). Согласно сведениям технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном кадастровом квартале ФИО17 наряду с ФИО18 и ФИО10 числится долевым собственником домовладения по адресу: <адрес> (л.д.150 том 1).
В материалах инвентарного дела № имеется заключение Городского Бюро инвентаризации при Молотовском Горисполкоме от ДД.ММ.ГГГГ о правовой регистрации строений по домовладению № по <адрес> в <адрес> с площадью земельного участка 2055кв.м. за ФИО13 (л.д.81 оборот том 1). Правовое основание – договор отчуждения строения от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки -1917, ремонт – 1939.
ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО10 в ДЗО администрации г.Перми было подано заявление от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 1276кв.м. по адресу: <адрес> в собственность за плату (л.д.236 том 1). Департаментом документы были возвращены (л.д.242 том 1).
ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО10 в ДЗО администрации г.Перми было подано заявление от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 1276кв.м. по адресу: <адрес> в аренду под садоводство (л.д.244 том 1). Департаментом отказано в предварительном согласовании земельного участка (л.д.1 том 2).
ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО10 в ДЗО администрации г.Перми было подано заявление от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: <адрес> в аренду под имеющийся жилой дом (л.д.4 том 2). Департаментом документы были возвращены (л.д.14 том 2).
ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО10 в ДЗО администрации г.Перми было подано заявление от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: <адрес> в аренду под существующий жилой дом с кадастровым № (л.д.16 том 2). Департаментом отказано в предварительном согласовании земельного участка (л.д.29 том 2).
Положениями п. 1, п. 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
В предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят следующие обстоятельства: отсутствие отведенного в установленном порядке земельного участка для строительства; отсутствие разрешения на строительство; несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; нарушение постройкой прав и законных интересов истца. При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия одного из указанных нарушений.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований суд полагает, что предусмотренных ст.222 ГК РФ оснований для признания жилого дома с кадастровым № площадью 27кв.м. по адресу: <адрес>, самовольной постройкой не имеется.
Как следует из собранных в дело доказательств, изначально существовавшее домовладение 1917 года постройки по адресу: <адрес>, было возведено на отведенном для этих целей земельном участке, что презюмируется. Сведений о том, что домовладение было незаконно возведено на земельном участке, не предназначенном для этих целей, не имеется. Строение в 2012 году было поставлено на кадастровый учет с кадастровым № и снято с учета в 2023 году по причине утраты. Однако, в этом же году утраченное строение было ответчиком восстановлено и поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ за №.
Как подтверждено материалами дела, ответчиком неоднократно предпринимались попытки оформить земельный участок под существующее домовладение в собственность, либо в аренду, в чем ФИО10 было отказано.
Ответчик обращался в суд с требованиями о признании за ним права собственности на спорное домовладение. На основании решения Мотовилихинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО10 признано право собственности долю в жилом доме в порядке наследования после смерти матери ФИО17 При рассмотрении указанного гражданского дела ДЗО администрации г.Перми был привлечен к участию в деле, однако каких-либо сведений о том, что земельный участок формируется, суду не сообщал. В рамках выше указанных исковых требований ФИО10 представлял Заключение кадастрового инженера ФИО19, в котором последний указал, что в кадастровом квартале № расположен земельный участок, на котором расположен одноэтажный жилой дом с кадастровым № площадью 27 кв.м. по адресу <адрес>, у которого был произведен капитальный ремонт. В результате капитального ремонта, дом сохранил свое изначальное местоположение. На момент смерти наследодателя и в настоящий момент на земельном участке по адресу <адрес>, расположен один и тот же дом.
Право собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 27кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО13, выданного нотариусом ФИО14, реестровый №, решения Мотовилихинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО15
Вместе с тем, земельный участок с кадастровым №, в границах которого находится спорный жилой дом, образован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, истцам предоставлен в 2025 году. Из совокупности приведенных обстоятельств, подтвержденных письменными доказательствами, следует, что судом не установлено ни одного из оснований для признания жилого дома с кадастровым № площадью 27кв.м. по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №)(паспорт гражданина <адрес> серии №) ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №)(паспорт гражданина <адрес> серии №), действующих в своих интересах и в интересах ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №)(свидетельство о рождении №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №)(паспорт гражданина <адрес> серии №) в удовлетворении исковых требований к ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №)(паспорт гражданина <адрес> серии №) о признании жилого дома с кадастровым номером № площадью 27 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, объектом самовольной постройки, с возложением обязанности его сноса, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья:
Решение суда в законную силу не вступило
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела Мотовилихинского районного суда г.Перми № 2-3823/2025
Секретарь: