Решение по делу № 02-10522/2024~М-9453/2024 от 17.01.2025 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 октября 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи адресА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10522/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-016065-46) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, фио, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, фио, ФИО11, фио, фио обратились в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что застройщик ООО «Хайгейт» осуществлял строительство ЖК «Опалиха 03» на земельном участке общей площадью 263 464 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040203:48, расположенным по адресу: адрес, вблизи адрес, принадлежащий ООО «Хайгейт» на праве аренды, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами № 7; № 14; № 15; № 16; № 17; № 18. Решением Арбитражного суда адрес от 09.07.2018r. (резолютивная часть) по делу № 41-44405/2018 ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества введена процедура конкурсного производства сроком на один год, до 09.07.2019 года, без установления даты и времени рассмотрения итогов конкурсного производства. При рассмотрении дела о банкротстве ООО «Хайгейт» применены положения п.7 «Банкротство застройщиков» главы ІХ Закона о банкротстве. Истцы являются участниками долевых правоотношений с ООО «Хайгейт». Определением Арбитражного суда адрес от 08.04.2019 года по делу № 41-44405/18 удовлетворено заявление конкурсного управляющего ООО «Хайгейт» фио о передаче приобретателю прав Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан строительства» с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства адрес должнику имущество застройщика: земельный участок, предназначенный для строительства ЖК «Опалиха 03» (общей площадью 263 464 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040203:48, расположенный по адресу адрес, вблизи адрес, принадлежащий ООО «Хайгейт» на праве аренды на основании договора аренда земельного участка № 444 от 27.12.2006 года), со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами № 7; 14; 15; 16; 17; 18; 19, подземным паркингом на 306 машино-мест); и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере сумма. B рамках дела о банкротстве застройщика истцы включены в реестр требований кредиторов о передаче машино-мест, а сам реестр требований участников строительства передан Фонду. Трехлетний (предельный) срок передачи истек 08.04.2022 года, однако, в настоящее время Фонд в лице застройщика свои обязательства не исполняет - не передает участникам строительства машино-места. Поскольку ответчиком с момента исполнения своих обязательств по достройке подземного паркинга по настоящее время в нарушение ст. 4 ФЗ-214 объекты долевого строительства (машино-места) не переданы участникам строительства, истцы не могут воспользоваться своим правом на пользование и распоряжение имуществом, a также не могут зарегистрировать право собственности на свои машино-места, чем созданы препятствия к осуществлению ими прав. В данном случае речь идет о нарушении прав участников строительства, предусмотренных ст. 4 ФЗ-214, ст. 287.4 ГК РФ, ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ, а именно: прав на передачу участникам строительства машино-мест, на регистрацию прав на объекты (машино-места), на свободное пользование и распоряжение свои имуществом (машино-местами). Истцами в адрес ППК «Фонд развития территорий» направлены претензии с требованием о перечислении неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Претензии истцов в досудебном порядке не удовлетворены.

На основании изложенного истцы просят суд: взыскать с ответчика в пользу: ФИО8 неустойку в размере сумма; ФИО12 неустойку в размере сумма; фио неустойку в размере сумма; фио неустойку в размере сумма; ФИО3 неустойку в размере сумма; фио неустойку в размере сумма; ФИО5 неустойку в размере сумма; ФИО13 неустойку в размере сумма; ФИО10 неустойку в размере сумма; фио неустойку в размере сумма; ФИО2 неустойку в размере сумма; ФИО9 неустойку в размере сумма; фио неустойку в размере сумма; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей в пользу каждого истца; денежную компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого истца.

Истцы ФИО1, фио, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, фио, ФИО11, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представлены возражения на исковое заявление. В удовлетворении требований просил отказать, в случае удовлетворения требований применить положения ст. 333 ГК РФ и предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взысканных штрафных санкций.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, поскольку о дате и месте рассмотрения дела стороны извещены надлежащим образом.

Пунктом 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота.

Допустимые способы защиты предусмотрены ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации и включают, в том числе, признание права.

В соответствии с п.1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, п. 1 ст. 404 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ).

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с положениями ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные названным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 года № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В соответствии с п. 12 ст. 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 года № 127-ФЗ, в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 года № 127-ФЗ При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что 27.09.2016 года между ООО «Хайгейт» и ФИО7 заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-П12-204, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить автостоянку и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого участия участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого участия от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию автостоянки. Требования к объекту долевого участия: ориентировочная площадь по проекту 15,5 кв.м.; строительный номер по проекту: № П12-204; тип по проекту: комфорт; отметка: -3,150; расположение автостоянки и объекта долевого участия, указаны в приложениях № 1- 2 к договору. Техническая характеристика объекта долевого участия указана в приложении № 3 к договору. Срок ввода в эксплуатацию автостоянки: «12» сентября 2017 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого участия участнику: в течение 3 месяцев с момента ввода автостоянки в эксплуатацию, но не позднее «07» декабря 2017 года, при условии полного и надлежащего исполнения финансовых обязательств по договору (п.2.3 договора). Цена договора определяется в соответствии с п.1 ст.5 Закона № 214-ФЗ и составляет сумма, включая сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого участия в размере сумма,. включая все налоги, и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере сумма, включая все налоги. Расчетная цена за 1 (один) кв.м. общей площади объекта долевого участия составляет сумма, включая все налоги (п.3.1 договора).

31.01.2017 года между ООО «Хайгейт» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-П12-127, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить автостоянку и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого участия участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого участия от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию автостоянки. Требования к объекту долевого участия: ориентировочная площадь по проекту 15,5 кв.м.; строительный номер по проекту: № П12-127; тип по проекту: комфорт; отметка: - 0,000; расположение автостоянки и объекта долевого участия, указаны в приложениях № 1- 2 к договору. Техническая характеристика объекта долевого участия указана в приложении № 3 к договору. Срок ввода в эксплуатацию автостоянки: «12» сентября 2017 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого участия участнику: в течение 3 месяцев с момента ввода автостоянки в эксплуатацию, но не позднее «07» декабря 2017 года, при условии полного и надлежащего исполнения финансовых обязательств по договору (п.2.3 договора). Цена договора определяется в соответствии с п.1 ст.5 Закона № 214-ФЗ и составляет сумма, включая сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого участия в размере сумма,. включая все налоги, и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере сумма., включая все налоги. Расчетная цена за 1 (один) кв.м. общей площади объекта долевого участия составляет сумма, включая все налоги (п.3.1 договора).

28.01.2016 года между ООО «Хайгейт» и ФИО6 заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-П12-105, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить автостоянку и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого участия участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого участия от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию автостоянки. Требования к объекту долевого участия: ориентировочная площадь по проекту 15,5 кв.м.; строительный номер по проекту: № П12-105; тип по проекту: комфорт; отметка: - 0,000; расположение автостоянки и объекта долевого участия, указаны в приложениях № 1- 2 к договору. Техническая характеристика объекта долевого участия указана в приложении № 3 к договору. Срок ввода в эксплуатацию автостоянки: «12» сентября 2017 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого участия участнику: в течение 3 месяцев с момента ввода автостоянки в эксплуатацию, но не позднее «07» декабря 2017 года, при условии полного и надлежащего исполнения финансовых обязательств по договору (п.2.3 договора). Цена договора определяется в соответствии с п.1 ст.5 Закона № 214-ФЗ и составляет сумма, включая сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого участия в размере сумма,. включая все налоги, и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере сумма, включая все налоги. Расчетная цена за 1 (один) кв.м. общей площади объекта долевого участия составляет сумма, включая все налоги (п.3.1 договора).

03.08.2016 года между ООО «Хайгейт» и ФИО13 заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-П12-028, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить автостоянку и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого участия участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого участия от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию автостоянки. Требования к объекту долевого участия: ориентировочная площадь по проекту 15,4 кв.м.; строительный номер по проекту: № П12-028; тип по проекту: комфорт; отметка: - 0,000; расположение автостоянки и объекта долевого участия, указаны в приложениях № 1- 2 к договору. Техническая характеристика объекта долевого участия указана в приложении № 3 к договору. Срок ввода в эксплуатацию автостоянки: «12» сентября 2017 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого участия участнику: в течение 3 месяцев с момента ввода автостоянки в эксплуатацию, но не позднее «07» декабря 2017 года, при условии полного и надлежащего исполнения финансовых обязательств по договору (п.2.3 договора). Цена договора определяется в соответствии с п.1 ст.5 Закона № 214-ФЗ и составляет сумма, включая сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого участия в размере сумма, включая все налоги, и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере сумма, включая все налоги. Расчетная цена за 1 (один) кв.м. общей площади объекта долевого участия составляет сумма, включая все налоги (п.3.1 договора).

21.09.2016 года между ООО «Хайгейт» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-П12-202, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить автостоянку и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого участия участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого участия от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию автостоянки. Требования к объекту долевого участия: ориентировочная площадь по проекту 15,5 кв.м.; строительный номер по проекту: № П12-202; тип по проекту: комфорт; отметка: - 3,150; расположение автостоянки и объекта долевого участия, указаны в приложениях № 1- 2 к договору. Техническая характеристика объекта долевого участия указана в приложении № 3 к договору. Срок ввода в эксплуатацию автостоянки: «12» сентября 2017 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого участия участнику: в течение 3 месяцев с момента ввода автостоянки в эксплуатацию, но не позднее «07» декабря 2017 года, при условии полного и надлежащего исполнения финансовых обязательств по договору (п.2.3 договора). Цена договора определяется в соответствии с п.1 ст.5 Закона № 214-ФЗ и составляет сумма, включая сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого участия в размере сумма, включая все налоги, и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере сумма, включая все налоги. Расчетная цена за 1 (один) кв.м. общей площади объекта долевого участия составляет сумма, включая все налоги (п.3.1 договора).

20.01.2016 года между ООО «Хайгейт» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-П12-130, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить автостоянку и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого участия участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого участия от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию автостоянки. Требования к объекту долевого участия: ориентировочная площадь по проекту 18,0 кв.м.; строительный номер по проекту: № П12-130; тип по проекту: комфорт; отметка: - 0,000; расположение автостоянки и объекта долевого участия, указаны в приложениях № 1- 2 к договору. Техническая характеристика объекта долевого участия указана в приложении № 3 к договору. Срок ввода в эксплуатацию автостоянки: «12» сентября 2017 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого участия участнику: в течение 3 месяцев с момента ввода автостоянки в эксплуатацию, но не позднее «07» декабря 2017 года, при условии полного и надлежащего исполнения финансовых обязательств по договору (п.2.3 договора). Цена договора определяется в соответствии с п.1 ст.5 Закона № 214-ФЗ и составляет сумма, включая сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого участия в размере сумма, включая все налоги, и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере сумма, включая все налоги. Расчетная цена за 1 (один) кв.м. общей площади объекта долевого участия составляет сумма, включая все налоги (п.3.1 договора).

08.02.2017 года между ООО «Хайгейт» и ФИО12 заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-П12-018, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить автостоянку и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого участия участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого участия от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию автостоянки. Требования к объекту долевого участия: ориентировочная площадь по проекту 15,5 кв.м.; строительный номер по проекту: № П12-018; тип по проекту: комфорт; отметка: - 0,000; расположение автостоянки и объекта долевого участия, указаны в приложениях № 1- 2 к договору. Техническая характеристика объекта долевого участия указана в приложении № 3 к договору. Срок ввода в эксплуатацию автостоянки: «12» сентября 2017 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого участия участнику: в течение 3 месяцев с момента ввода автостоянки в эксплуатацию, но не позднее «07» декабря 2017 года, при условии полного и надлежащего исполнения финансовых обязательств по договору (п.2.3 договора). Цена договора определяется в соответствии с п.1 ст.5 Закона № 214-ФЗ и составляет сумма., включая сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого участия в размере сумма, включая все налоги, и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере сумма, включая все налоги. Расчетная цена за 1 (один) кв.м. общей площади объекта долевого участия составляет сумма, включая все налоги (п.3.1 договора).

02.06.2016 года между ООО «Хайгейт» и ФИО11 заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-П12-245, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить автостоянку и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого участия участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого участия от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию автостоянки. Требования к объекту долевого участия: ориентировочная площадь по проекту 14,0 кв.м.; строительный номер по проекту: № П12-245; тип по проекту: эконом; отметка: - 3,150; расположение автостоянки и объекта долевого участия, указаны в приложениях № 1- 2 к договору. Техническая характеристика объекта долевого участия указана в приложении № 3 к договору. Срок ввода в эксплуатацию автостоянки: «12» сентября 2017 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого участия участнику: в течение 3 месяцев с момента ввода автостоянки в эксплуатацию, но не позднее «07» декабря 2017 года, при условии полного и надлежащего исполнения финансовых обязательств по договору (п.2.3 договора). Цена договора определяется в соответствии с п.1 ст.5 Закона № 214-ФЗ и составляет сумма, включая сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого участия в размере сумма, включая все налоги, и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере сумма, включая все налоги. Расчетная цена за 1 (один) кв.м. общей площади объекта долевого участия составляет сумма, включая все налоги (п.3.1 договора).

15.06.2016 года между ООО «Хайгейт» и фио заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-П12-247, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить автостоянку и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого участия участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого участия от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию автостоянки. Требования к объекту долевого участия: ориентировочная площадь по проекту 15,5 кв.м.; строительный номер по проекту: № П12-247; тип по проекту: комфорт; отметка: - 3,150; расположение автостоянки и объекта долевого участия, указаны в приложениях № 1- 2 к договору. Техническая характеристика объекта долевого участия указана в приложении № 3 к договору. Срок ввода в эксплуатацию автостоянки: «12» сентября 2017 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого участия участнику: в течение 3 месяцев с момента ввода автостоянки в эксплуатацию, но не позднее «07» декабря 2017 года, при условии полного и надлежащего исполнения финансовых обязательств по договору (п.2.3 договора). Цена договора определяется в соответствии с п.1 ст.5 Закона № 214-ФЗ и составляет сумма, включая сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого участия в размере сумма, включая все налоги, и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере сумма, включая все налоги. Расчетная цена за 1 (один) кв.м. общей площади объекта долевого участия составляет сумма, включая все налоги (п.3.1 договора).

24.04.2017 года между фио и ФИО8 заключен договор № УПТ-ДУ-П12-247 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № ДУ-П12-247 от 15.06.2016 года, согласно которому ФИО8 принял все права и обязательства по договору участия в долевом строительстве в отношении объекта – машино – места на автостоянке ориентировочная площадь по проекту 15,5 кв.м.; строительный номер по проекту: № П12-247; тип по проекту: комфорт; отметка: - 3,150. Цена договора определяется в соответствии с п.1 ст.5 Закона № 214-ФЗ и составляет сумма Расчетная цена за 1 (один) кв.м. общей площади объекта долевого участия составляет сумма, включая все налоги (п.3.1 договора).

05.02.2018 года между ООО «Хайгейт» и фио заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-П12-252, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить автостоянку и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого участия участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого участия от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию автостоянки. Требования к объекту долевого участия: ориентировочная площадь по проекту 15,5 кв.м.; строительный номер по проекту: № П12-252; тип по проекту: комфорт; отметка: - 3,150; расположение автостоянки и объекта долевого участия, указаны в приложениях № 1- 2 к договору. Техническая характеристика объекта долевого участия указана в приложении № 3 к договору. Срок передачи застройщиком объекта долевого участия участнику: в течение 3 месяцев с момента ввода автостоянки в эксплуатацию, но не позднее «07» декабря 2017 года, при условии полного и надлежащего исполнения финансовых обязательств по договору (п.2.3 договора 30 апреля 2019 года. Цена договора определяется в соответствии с п.1 ст.5 Закона № 214-ФЗ и составляет сумма, включая сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого участия в размере сумма, включая все налоги, и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере сумма, включая все налоги. Расчетная цена за 1 (один) кв.м. общей площади объекта долевого участия составляет сумма, включая все налоги (п.3.1 договора).

11.02.2022 года между фио и ФИО5 заключен договор № 1 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № ДУ-П12-252 от 05.02.2018 года, согласно условиям которого ФИО5 принимает объект долевого участия – машино – место в автостоянке с ориентировочной площадью по проекту 15,5 кв.м.; строительный номер по проекту: № П12-252; тип по проекту: комфорт; отметка: - 3,150. Стоимость объекта составляет сумма

19.10.2016 года между ООО «Хайгейт» и ФИО10 заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-П12-279, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить автостоянку и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого участия участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого участия от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию автостоянки. Требования к объекту долевого участия: ориентировочная площадь по проекту 18,0 кв.м.; строительный номер по проекту: № П12-279; тип по проекту: комфорт; отметка: - 3,150; расположение автостоянки и объекта долевого участия, указаны в приложениях № 1- 2 к договору. Техническая характеристика объекта долевого участия указана в приложении № 3 к договору. Срок ввода в эксплуатацию автостоянки: «12» сентября 2017 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого участия участнику: в течение 3 месяцев с момента ввода автостоянки в эксплуатацию, но не позднее «07» декабря 2017 года, при условии полного и надлежащего исполнения финансовых обязательств по договору (п.2.3 договора). Цена договора определяется в соответствии с п.1 ст.5 Закона № 214-ФЗ и составляет сумма, включая сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого участия в размере сумма, включая все налоги, и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере сумма, включая все налоги. Расчетная цена за 1 (один) кв.м. общей площади объекта долевого участия составляет сумма, включая все налоги (п.3.1 договора).

25.01.2016 года между ООО «Хайгейт» и фио заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-П12-124, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить автостоянку и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого участия участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого участия от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию автостоянки. Требования к объекту долевого участия: ориентировочная площадь по проекту 15,5 кв.м.; строительный номер по проекту: № П12-124; тип по проекту: комфорт; отметка: - 0,000; расположение автостоянки и объекта долевого участия, указаны в приложениях № 1- 2 к договору. Техническая характеристика объекта долевого участия указана в приложении № 3 к договору. Срок ввода в эксплуатацию автостоянки: «12» сентября 2017 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого участия участнику: в течение 3 месяцев с момента ввода автостоянки в эксплуатацию, но не позднее «07» декабря 2017 года, при условии полного и надлежащего исполнения финансовых обязательств по договору (п.2.3 договора). Цена договора определяется в соответствии с п.1 ст.5 Закона № 214-ФЗ и составляет сумма, включая сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого участия в размере сумма, включая все налоги, и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере сумма, включая все налоги. Расчетная цена за 1 (один) кв.м. общей площади объекта долевого участия составляет сумма, включая все налоги (п.3.1 договора).

16.02.2018 года между фио и ФИО9 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № ДУ-П12-124 от 25.01.2016 года, согласно которому ФИО9 перешло право требования по договору участия в долевом строительстве на машино – место в автостоянке с ориентировочной площадью по проекту 15,5 кв.м.; строительный номер по проекту: № П12-124; тип по проекту: комфорт; отметка: - 0,000. Стоимость объекта долевого участия определена в размере сумма

18.11.2016 года между ООО «Хайгейт» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-П12-015, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить автостоянку и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого участия участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого участия от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию автостоянки. Требования к объекту долевого участия: ориентировочная площадь по проекту 15,5 кв.м.; строительный номер по проекту: № П12-015; тип по проекту: комфорт; отметка: - 0,000; расположение автостоянки и объекта долевого участия, указаны в приложениях № 1- 2 к договору. Техническая характеристика объекта долевого участия указана в приложении № 3 к договору. Срок ввода в эксплуатацию автостоянки: «12» сентября 2017 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого участия участнику: в течение 3 месяцев с момента ввода автостоянки в эксплуатацию, но не позднее «07» декабря 2017 года, при условии полного и надлежащего исполнения финансовых обязательств по договору (п.2.3 договора). Цена договора определяется в соответствии с п.1 ст.5 Закона № 214-ФЗ и составляет сумма, включая сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого участия в размере сумма, включая все налоги, и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере сумма, включая все налоги. Расчетная цена за 1 (один) кв.м. общей площади объекта долевого участия составляет сумма, включая все налоги (п.3.1 договора).

Дополнительных соглашений об изменении срока передачи объектов долевого строительства между участниками долевого строительства (истцами) и ООО «Хайгейт» не заключалось.

Финансовые обязательства по договорам участия в долевом строительстве истцами исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в письменных возражениях на иск.

Определением Арбитражного суда адрес от 08.04.2019 года по делу №А41-44405/18 ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (в настоящее время – ППК «Фонд развития территорий») переданы права и обязательства застройщика ООО «Хайгейт» в отношении имущества должника – земельного участка, предназначенного для строительства ЖК «Оплалиха 03», с кадастровым номером 50:11:00440203:48, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, принадлежащий ООО «Хайгейт» на основании договора аренды № 444 от 27.12.2006 года со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке ( в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами № 7, № 14, № 15, № 16, № 17, № 18, № 19, подземным паркингом на 306 м/мест).

В рамках указанного дела №А41-44405/18 требования истцов включены в реестр требований кредиторов ООО «Хайгейт», реестр требований передан ППК «Фонд развития территорий».

29.07.2024 года истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без исполнения со стороны ответчика.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 года № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 года № 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии ст. 3 Федерального закона от 08.08.2024 года № 266-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01.09.2024 года.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (с 22.03.2024 года до 31.12.2024 года).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Со стороны истцов обязательства по договорам участия в долевом строительстве исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме.

Согласно расчету истцов размер неустойки за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года подлежащей взысканию в пользу:

- ФИО8 в размере сумма (664 302,21 х 266 х 2 х 1/300 х 7,5 %);

- ФИО12 в размере сумма (839 160,70 х 266 х 2 х 1/300 х 7,5 %);

- фио в размере сумма (629 297,20 х 266 х 2 х 1/300 х 7,5 %);

- фио в размере сумма (699 304,20 х 266 х 2 х 1/300 х 7,5 %);

- ФИО3 в размере сумма (699 304, 20 х 266 х 2 х 1/300 х 7,5 %);

- фио в размере сумма (664 302,10 х 266 х 2 х 1/300 х 7,5 %);

- ФИО5 в размере сумма (474 501,50 х 266 х 2 х 1/300 х 7,5 %);

- ФИО13 в размере сумма (699 298,60 х 266 х 2 х 1/300 х 7,5 %);

- ФИО10 в размере сумма (85 301,40 х 266 х 2 х 1/300 х 7,5 %);

- фио в размере сумма (514 503,00 х 266 х 2 х 1/300 х 7,5 %);

- ФИО2 в размере сумма (664 302,10 х 266 х 2 х 1/300 х 7,5 %);

- ФИО9 в размере сумма (699 303,22 х 266 х 2 х 1/300 х 7,5 %);

- фио в размере сумма (839 160,70 х 266 х 2 х 1/300 х 7,5 %).

На момент обращения истцов с иском в суд требования истцов не исполнены, объекты долевого участия не переданы, неустойка не выплачена.

При указанных обстоятельствах, суд, приходит к выводу об обоснованности требований истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в заявленном размере, поскольку расчет произведен с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326.

Стороной ответчика в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объектов строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и произвести взыскание неустойки за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года следующим образом: в пользу ФИО8 в размере сумма; в пользу ФИО12 в размере сумма; в пользу фио в размере сумма; в пользу фио в размере сумма; в пользу ФИО3 в размере сумма; в пользу фио в размере сумма; в пользу ФИО5 в размере сумма; в пользу ФИО13 в размере сумма; в пользу ФИО10 в размере сумма; в пользу фио в размере сумма; в пользу ФИО2 в размере сумма; в пользу ФИО9 в размере сумма; в пользу фио в размере сумма.

Доводы представителя ответчика о том, что не подлежит взысканию неустойка, поскольку у ответчика отсутствует обязанность по завершению строительства объектов долевого участия, является несостоятельной, поскольку опровергается представленными в материалы дела доказательствами. Анализируя нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ предусмотрен механизм по восстановлению прав граждан с участием Фонда, в том числе и финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, а, следовательно, и передачи объектов долевого строительства участникам возникших правоотношений.

При этом суд соглашается с доводами ответчика о неприменении к спорным правоотношениям законодательства о защите прав потребителей, - поскольку Фонд не является исполнителем по смыслу соответствующего закона, осуществляет публично-правовые функции, какие-либо работы/услуги ответчиком истцам не оказываются, - в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа.

Как установлено п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Принимая во внимание действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН: <***>; ИНН <***>) в пользу ФИО8, паспортные данные), неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 22.03.2024 года в размере сумма

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН: <***>; ИНН <***>) в пользу ФИО12 фио, паспортные данные), неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 22.03.2024 года в размере сумма

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН: <***>; ИНН <***>) в пользу ФИО11, паспортные данные), неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 22.03.2024 года в размере сумма

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН: <***>; ИНН <***>) в пользу ФИО6, паспортные данные), неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 22.03.2024 года в размере сумма

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН: <***>; ИНН <***>) в пользу ФИО3, паспортные данные), неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 22.03.2024 года в размере сумма

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН: <***>; ИНН <***>) в пользу ФИО7, паспортные данные), неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 22.03.2024 года в размере сумма

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН: <***>; ИНН <***>) в пользу ФИО5, паспортные данные), неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 22.03.2024 года в размере сумма

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН: <***>; ИНН <***>) в пользу ФИО13, паспортные данные), неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 22.03.2024 года в размере сумма

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН: <***>; ИНН <***>) в пользу ФИО10, паспортные данные), неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 22.03.2024 года в размере сумма

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН: <***>; ИНН <***>) в пользу ФИО4, паспортные данные), неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 22.03.2024 года в размере сумма

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН: <***>; ИНН <***>) в пользу ФИО2, паспортные данные), неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 22.03.2024 года в размере сумма

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН: <***>; ИНН <***>) в пользу ФИО9, паспортные данные), неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 22.03.2024 года в размере сумма

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН: <***>; ИНН <***>) в пользу ФИО1, паспортные данные), неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 22.03.2024 года в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» - отказать.

Предоставить публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН: <***>; ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части уплаты финансовых санкций в виде неустойки до 31.12.2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО14

Мотивированное решение суда составлено 17 января 2025 г.

фио ФИО14