14RS0035-01-2023-004787-38

Дело № 2-4018/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 05 мая 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., с участием помощника прокурора г.Якутска Масиной М.Р., при секретаре Тарабукиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску «Азиатско-Тихоокеанского Банка» (АО) к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

«Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) обратилось в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ____. В обоснование иска указывая на то, что истец согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ____ является правообладателем данного жилого помещения. В указанном жилом доме зарегистрирован ответчик, который уклоняется от добровольного снятия с регистрационного учета, отказывается освободить жилое помещение. Просит признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением, выселить ответчика из жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца не явился, надлежащим образом извещены о времени, дате и месте судебного заседания, причину неявки суду не сообщили. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного истца.

Ответчик в судебном заседании согласился с иском, обязался освободить помещение в течение 10 дней.

Суд, заслушав заключение старшего помощника прокурора Якутска, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС (Я) от 29 марта 2016 года взыскано с ФИО1 в пользу «Азиатско-Тихоокеанский банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору от 14 октября 2013 года в сумме ___ руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 241 руб., ___ рублей 65 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом (ФИО41), назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 2, расположенный по адресу: ____ (Якутия), ____ 7 км., ____, кадастровый №, стоимостью ___ руб., жилой дом (Литер Б, Б1) имеющий 2 этажа, и состоящий из 1 комнаты и гаража, общая площадь ___ кв.м., жилая площадь ___ кв.м., расположенный по адресу: ____ (Якутия), ____ 7 км., ____, кадастровый №, стоимостью 2 351 177 руб., земельный участок площадью 800 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ____ (Якутия), ____ 7 км., ____, кадастровый №, стоимостью ___ руб., сооружения стоимостью ___ руб., принадлежащие ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ___ рублей.

Соглашением о передаче нереализованного имущества от 27 сентября 2022 года спорное помещение передано банку в связи с признанием несостоявшимися открытых торгов, после чего было зарегистрировано право собственности истца на указанную недвижимость.

Из представленной суду выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ____ следует, что жилое помещение расположенное по адресу Российская Федерация, ____ (Якутия), ____ 7 км., ____ принадлежит истцу на праве собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании также установлено, что ответчик ФИО1 И.Т.О. зарегистрирован в жилом помещении расположенном по адресу Российская Федерация, ____ (Якутия), ____ 7 км., ____, между сторонами какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением не заключено.

Из изложенного следует, что право проживания у ответчиков в жилом помещении, расположенном по адресу: ____ 7 км., ____, принадлежащем на праве собственности истцу, отсутствует, поскольку на данное жилое помещение вступившим в законную силу решением суда от ____ обращено взыскание, что в соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является основанием для прекращения права пользования им залогодателя и иных лиц, проживающих в данном жилом помещении, так как указанная недвижимость была заложена по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного истцом ответчику на приобретение данного жилого помещения, следовательно, оснований для проживания ответчика в данном жилом помещении не имеется.

При таких обстоятельствах иск «Азиатско-Тихоокеанского Банка» (АО) к ответчику о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск «Азиатско-Тихоокеанского Банка» (АО) к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу Российская Федерация, ____., ____.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу Российская Федерация, ____.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Азиатско-Тихоокеанского Банка» (АО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья: п/п А.А.Луковцев