Дело № 2-2118/2025
УИД- 05RS0047-01-2025-002702-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 декабря 2025г. г. Хасавюрт
Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Дибирасулаева А.Ж.,
при секретаре Имамирзаевой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку – на объект недвижимого имущества каркасный склад, состоящего из строения литер «А» площадью 880кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 880+/10 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - предпринимательская деятельность, местоположение - <адрес>. На принадлежащем ему на праве собственности земельном участке в 2025 году он возвел постройку, хозяйственного назначения - каркасный склад, размером 20,1x37,6, состоящего из строения литер «А» площадью 880 кв.м. Постройка возведена с соблюдением правил пожарной безопасности, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, экологическим требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе не нарушает права и законные интересы иных лиц. Он был лишен возможности получить разрешения, необходимые для строящегося объекта недвижимости, поскольку причиной этого стало отсутствие у местных органов власти установленного порядка выдачи таких разрешений в указанный период. Тем не менее объект был построен в строгом соответствии с градостроительными и санитарными нормами, что подтверждается техническими документациями на здание (технический паспорт). Спорный объект расположен в границах земельного участка, о чем также свидетельствуют технический паспорт здания, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Во время строительства он приобретал и доставлял строительные материалы. Он вложил в строительство немалые денежные средства и силы. При обращении в администрацию МО «<адрес>» о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, ему в устном ответе было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с тем, что он не представил разрешение на строительство.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие с удовлетворением исковых требований.
Представитель ответчика - администрации МО «<адрес>» РД по доверенности ФИО2 в судебном заседании полагал на усмотрение суда.
Третье лицо - Управление Росреестра по РД, будучи извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не направил своего представителя, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.
Суд, на основании ст. ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В пунктах 7, 8 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. Если по делу о сносе самовольной постройки суд придет к выводу об устранимости допущенных в ходе ее возведения нарушений, в резолютивной части решения указываются оба возможных способа его исполнения - снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями.
Аналогичные положения приведены в пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».
При рассмотрении дела установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу возведено каркасный склад, состоящего из строения литер «А» площадью 880кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту следует, что здание построено в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Принимая во внимание изложенное, а также, что земельный участок, на котором расположено самовольное строение, находится в собственности истца, учитывая, что истцом представлены суду объективные, допустимые и достаточные доказательства того обстоятельства, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а ответчиком не представлено суду допустимых, объективных и достаточных доказательств обратного, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на его строительство, существенные нарушения градостроительных, строительных и других норм и правил при самовольной постройке здания допущены не были, суд полагает, что требования иска обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества каркасный склад состоящего из строения литер «А» площадью 880кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих записей, изменений в записи, Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Хасавюртовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12.01.2026 года.
Председательствующий /подпись/ А.Ж. Дибирасулаев