Дело № 2-716/2025
УИД50RS0№-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
-....- 30 января 2025 года
Истринский городской суд -....- в составе:
председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.
при секретаре Лисенковой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.П.В. к Х.Д.А., третье лицо ГСК «Спутник» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
К.П.В. обратился в суд с иском к Х.Д.А., третье лицо ГСК «Спутник» о признании права собственности, ссылаясь на то, что во владении и пользовании истца с дата находится гараж площадью 49,6 кв.м., по адресу: -....-, -....- право истца на гараж возникло в результате договора купли-продажи гаража в ГСК от дата.
Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж, в связи с тем, что Х.Д.А. не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке.
В связи с чем, К.П.В. просит суд признать за ним право собственности на гараж, с кадастровым номером №, площадью 49,6 кв.м., по адресу: -....-, №.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Дело слушается при данной явке.
Проверив материалы дела и дав им юридическую оценку, приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.
В соответствии с положениями п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
При указанных обстоятельствах отсутствие разрешений на строительство, а также на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от дата N 443-1 "О собственности в РСФСР".
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.
Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном порядке.
Судом установлено, что во владении и пользовании истца с дата находится гараж площадью 49,6 кв.м., по адресу: -....-, право истца на гараж возникло в результате договора купли-продажи гаража в ГСК от дата.
Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж, в связи с тем, что Х.Д.А. не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как следует также из представленных документов, К.П.В. является членом гаражно-строительного кооператива «Спутник», полностью выплатил паевой взнос за предоставленный ему гараж, спорное самовольное строение расположено на земельном участке, находящемся в аренде гаражного кооператива, гаражный бокс возведен с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Следовательно, за К.П.В. должно быть признано право собственности на гаражный бокс № площадью 49,6 кв.м по адресу: -....-.
При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К.П.В. к Х.Д.А., третье лицо ГСК «Спутник» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за К.П.В. право собственности на гаражный бокс площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -....-, гаражный бокс 227.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Судья: Е.Н.Гречишникова
Мотивированное решение изготовлено дата