УИД 50RS0043-01-2025-000794-55

Дело №2-679/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре судебного заседания Магомедовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального округа Серебряные Пруды Московской области к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании договорной неустойки, понуждении возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

администрация м.о. Серебряные Пруды Московской области обратилась в суд с иском (с учетом изменений) к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 18.03.2025 №016/2025, заключенного сторонами 14.04.2025, взыскании договорной неустойки за период с 16.05.2025 по 25.09.2025 в сумме 48 504,96 рублей, понуждении возвратить приобретенный земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

Истец - администрация м.о. Серебряные Пруды Московской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. В суд поступило заявление, в котором истец отказался от части требования о понуждении возвратить приобретенный земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд, посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон с вынесением заочного решения.

Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает следующее.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Согласно ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Истец отказался от иска в части требования о понуждении возвратить приобретенный земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в надлежащем состоянии

Последствия отказа от иска истцу известны и понятны, о чем указано в заявлении. Полномочия на отказ от иска судом проверены.

Отказ истца от иска, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Таким образом, имеются основания для принятия отказа от иска и прекращения производства по делу в указанной части.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после передачи его покупателю, покупатель должен произвести оплату товара в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Исходя из п. 2 ст. 450 ГК РФ, а также п. 6.2 договора, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с позицией Верховного Суда РФ, отраженной в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.07.2017 №78-КГ17-21 в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно п. 8 Обзора судебной практики ВС РФ N5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017) неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, необходимо исходить из того, что продавец не получил денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

На основании постановления администрации муниципального округа Серебряные Пруды Московской области от 21.01.2025 №67 «О проведении аукциона в электронной форме по продаже земельного участка, государственная собственность на который не разграничена расположенного на территории муниципального округа Серебряные Пруды Московской области» администрацией муниципального округа был проведен открытый аукцион по продаже земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации муниципального округа Серебряные Пруды Московской области от 14.03.2025 №416 «О продаже земельного участка государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории муниципального округа Серебряные Пруды Московской области» ФИО1 был предоставлен за плату в собственность указанный выше земельный участок.

14.04.2025 между администрацией муниципального округа Серебряные Пруды Московской области и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с внесением задатка от 18.03.2025 №016/2025 подписанный усиленными квалифицированными электронными подписями сторон в электронной форме 14 апреля 2025 года, о чем свидетельствует протокол проверки электронной подписи от 06.05.2025.

Однако, в соответствии с п. 6.1. данного договора - договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами и действует вплоть до полного выполнения Сторонами своих обязательств либо до его расторжения». Следовательно, исходя из факта подписания договора 14.04.2025, и условий договора, он считается заключенным 14 апреля 2025 года.

По условиям договора купли-продажи продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора от 14.04.2025, следующее имущество: земельный участок государственная собственность на который не разграничена, из категории земель: «Земли населенных пунктов», площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», с кадастровой стоимостью 712 470 рублей, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 07.08.2025 №.

Актом приема-передачи от 14.04.2025 участники договора подтвердили факт передачи недвижимого имущества ответчику. Тем не менее, переход права собственности ответчиком на земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке не был.

В соответствии с п. 2.1. договора размер платы (цена договора) составляет 712 470 рублей.

Пунктом 2 договора предусмотрен порядок оплаты, в соответствии с которым ответчик вносит задаток в размере 142494 рублей, который засчитывается в счет оплаты за земельный участок, при этом, оплата стоимости земельного участка производится Покупателем единовременно в течении 20 рабочих дней с момента заключения договора. Датой оплаты покупателем стоимости земельного участка считается день поступления денежных средств в размере, указанном в п. 2.1 договора (712470 рублей с учетом ранее внесенного задатка) на платежные реквизиты Продавца.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости, истец письмом от 23.06.2025 №3623 направил ответчику претензию с требованием о его оплате, которое ответчиком оставлено без ответа.

Таким образом, учитывая, что в досудебном порядке спор урегулирован не был, также как и не были выполнены условия об оплате договора в установленный срок, суд приходит к выводу о возможности расторжения договора купли-продажи земельного участка от 18.03.2025 №016/2025, заключенный 14.04.2025.

Согласно пункту 2.3 Договора оплата стоимости участка производиться покупателем единовременно в течение 20 рабочих дней с момента заключения договора.

В силу пункта 4.1 покупатель обязуется полностью оплатить цену участка в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 Договора.

Согласно пункту 5.2 Договора, в случае нарушения, установленного пунктом 2.3 срока оплаты стоимости участка покупатель уплачивает продавцу неустойку, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Цена договора составляет 712 470 рублей, покупателем внесен задаток в размере 142 494 рублей. В двацатидневный период остаток долга в размере 569976 рублей оплачен не был, соответственно на 16.05.2025 у истца возникло право на начисление неустойки по договору.

Расчет неустойки проверен, правилен, контрасчета не представлено, так как ответчиком не заявлено ходатайств о снижении взыскиваемой неустойки.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки в размере 48 504,96 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ от иска администрации муниципального округа Серебряные Пруды Московской области к ФИО1 о понуждении возвратить приобретенный земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

Производство по делу №2-679/2025 в указанной части прекратить.

Разъяснить администрации муниципального округа Серебряные Пруды Московской области, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Исковые требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании договорной неустойки, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 18.03.2025 №016/2025, заключенный 14.04.2025 между администрацией муниципального округа Серебряные Пруды Московской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации муниципального округа Серебряные Пруды Московской области договорную неустойку по договору купли-продажи земельного участка от 18.03.2025 №016/2025, заключенного 14.04.2025, за период с 16.05.2025 по 25.09.2025 в сумме 48 504,96 рублей.

Ответчик вправе подать в Серебряно-Прудский районный суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 11.11.2025.