Решение по делу № 2-3665/2022 от 14.12.2022 - об изъятии жилого помещения, о признании подлежим государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию, о снятии запретов регистрационных действий.

Дело № 24RS0№-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года <адрес>

Норильский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Калюжной О.Г.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца- ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к ФИО1 об изъятии жилого помещения, о признании подлежим государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию, о снятии запретов регистрационных действий,

установил:

Управление жилищного фонда Администрации <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения, о признании подлежим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию, о снятии запретов регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, район Центральный, <адрес>, собственником которого является ФИО1

Требования мотивированы следующим.

Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МВК/3, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402006:54 на котором расположен многоквартирный <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещении, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Согласно соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет представителя собственника жилого помещения перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет возмещения за изымаемое жилое помещение.

В процессе регистрации жилого помещения в собственность муниципалы; образования <адрес>, в адрес Управления жилищного фонда Администрации <адрес> поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с наложенными Межрайонным отделом судебных приставов по городу Норильску обременениями в виде постановлений о запрете на совершения действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и № ДД.ММ.ГГГГ. На обращение истца к ответчику Межрайонный отдел судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управление поступило постановление об отказе в удовлетворении заявления истца, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковое заявление с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ поддержал в полном объеме.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще и своевременно, несогласие на рассмотрение дела в их отсутствие, а так же в отсутствие своих представителей не выразили.

Суд при изложенных обстоятельствах полагает рассматривать дело в отсутствие названных сторон по делу, в заочном порядке.

Выслушав представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 названной статьи.

Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования <адрес>, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования <адрес> и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402006:54.

Распоряжением Администрации <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, непригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МВК/З, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, а том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Согласно соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет представителя собственника жилого помещения перечислены денежные средства в размере 1 824 000,00 рублей в счет возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, процедура выкупа жилого помещения истцом, выплаты цены изымаемого объекта проведена в соответствии с требованиями вышеизложенных норм закона.

Учитывая, что истец на основании соглашения сторон выкупил у собственника жилое помещение по названному выше адресу, имеются основания для прекращения права собственности ответчика ФИО1 в отношении названного объекта недвижимости.

Поскольку процедура по изъятию объекта недвижимости у ФИО1 не завершена, что следует из материалов дела и до настоящего времени спорное жилое помещение у собственника не изъято, суд полагает исковые требования истца об изъятии жилого помещения №, расположенного в многоквартирном <адрес> признанного аварийным и подлежащим сносу, ФИО1, чье право собственности на него подлежит прекращению, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником жилого фонда на территории муниципального образования <адрес>, в том числе <адрес>, является муниципальное образование <адрес>.

Решением Норильского городского Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения об управлении жилищного фонда Администрации <адрес>» утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации <адрес> в новой редакции.

Согласно п. 1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования <адрес> в части его учета, распределения и приватизации.

Согласно п. 3.1.9 Положения, Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования <адрес>.

Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, Положением об Управлении жилищного фонда Администрации <адрес>, суд считает при изложенных выше обстоятельствах, следует признать право собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение: <адрес> так же признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию <адрес> на жилое помещение: <адрес> от ФИО1 к муниципальному образованию <адрес>.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По сведениям выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении жилого помещения 816 по адресу <адрес> в <адрес> установлено ограничение прав и обременение в виде запрещения регистрации на основании постановлений МОСП по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации: №-ИП, выданного ДД.ММ.ГГГГ и № выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст. 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Под государственной регистрацией права на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Наложение ареста на имущество должника, запрет совершения действий по его отчуждению в соответствии с п.5 ч. 3 ст. 68 и ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 2. 10. 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" применяются в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях.

Запреты, установленные указанными постановлениями судебного пристава-исполнителя, нацелены на недопущение осуществления собственником (залогодателем) любых действий, направленных на отчуждение принадлежащего ему имущества, и, соответственно, на предотвращение государственной регистрации таких сделок, а также иных вещных прав в отношении объекта недвижимости.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Управлению жилищного фонда Администрации <адрес> отказано в вынесении постановления о снятии запрета регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего должнику ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ рождения, на праве собственности, наложенного постановлениями о запрете на совершения действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу закона настоящее решение суда будет являться основанием для снятия всех наложенных на спорный объект ограничений и запретов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление Управления жилищного фонда Администрации <адрес>, удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на объект недвижимости: жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, общей площадью 21,7 кв.м., этаж №.

Признать право собственности муниципального образования <адрес> на на объект недвижимости: жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, общей площадью 21,7 кв.м., этаж №.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 21,7 кв.м., этаж №, от собственника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, к муниципальному образованию <адрес>.

Снять запрет на совершение действий по регистрации: №-ИП, выданного ДД.ММ.ГГГГ и № выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в доход местного бюджета госпошлину в размере 900 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.<адрес>

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ