УИД 08RS0005-01-2025-000073-44
дело № 2-60/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 февраля 2025 г. г. Лагань
Лаганский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Команджаева Д.А.,
при секретаре судебного заседания Жабиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате и расторжении договора аренды,
установил:
администрация Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Лаганского РМО РК) обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: РК, <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В нарушение пунктов 3.1-3.3 договора аренды обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. В связи с этим образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 056, 86 руб., из которых основной долг – 11 770, 20 руб., пени – 3 286, 66 руб. В адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате и расторжении договора купли-продажи, однако требования ответчиком не исполнены. Просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 задолженность и пени по арендной плате за пользование земельным участком в размере 15 056, 86 руб., а также обязать ответчика передать истцу земельный участок по акту приема-передачи.
Представитель истца Глава администрации Лаганского РМО РК ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. С исковыми требованиями не согласился, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности к заявленным требованиям.
В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лаганского РМО РК и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок <данные изъяты>., расположенный по адресу: РК, <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.
Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
По истечении срока аренды ответчик земельный участок истцу не возвратил, продолжая пользоваться им при отсутствии возражений со стороны истца, тем самым действия договора возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды ответчик обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере 616, 35 руб.
Платежи по арендной плате за использование земельного участка вносятся арендатором ежемесячно путем перечисления суммы арендной платы (пункт 3.2 договора).
Из пункта 3.5 договора следует, что размер арендной платы изменяется ежегодно с учетом индексации ставок земельного налога и арендной платы на текущий финансовый год в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами Российской Федерации, Республики Калмыкия, органов местного самоуправления Лаганского района, но не чаще одного раза в год.
В соответствии с пунктом 4.4.1 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.
Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки, начиная с 21-го дня квартала указанного в пункте 3.2.
Как следует из материалов дела, в нарушение пункта 3.2 договора аренды арендатор надлежащим образом свои обязанности по договору не исполняет, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 15 056, 86 руб., из них сумма основного долга составляет 11 770, 20 руб. и пени в размере 3 286, 66 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды, передаче земельного участка по акту приема-передачи и погашения образовавшейся задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.
Доказательств, подтверждающих факт уплаты арендных платежей по договору, ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах арендатор ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, нарушил сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.
Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
В силу статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в пунктах 24, 25 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С настоящим иском администрация Лаганского РМО РК обратилась ДД.ММ.ГГГГ
С учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд находит, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности по взысканию периодических платежей по арендной плате и пеней за просрочку их уплаты, начисленных до ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, принимая во внимание, что платежи по арендной плате подлежали уплате ежеквартально, с ФИО1 в пользу администрации Лаганского РМО РК подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за трехлетний период, предшествующий обращению в суд, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 654, 67 руб., пени 2 896, 46 руб., всего на общую сумму 11 551, 13 руб.
Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд принимает во внимание следующее.
В силу положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно пункту 4.1.4 договора аренды земельного участка арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, и нарушения других условий договора.
Поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендные платежи во исполнение обязательств по договору, указанное обстоятельство признается судом существенным нарушением условий договора со стороны ответчика, что является основанием для расторжения договора.
При таких данных суд приходит к выводу о допущенном ответчиком ФИО1 существенном нарушении условий договора аренды, выразившимся в ненадлежащем исполнении денежных обязательств по внесению арендной платы более шести месяцев по истечении установленного срока платежа.
Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды заключенного между сторонами является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с пунктом 4.2.2 договора аренды арендодатель обязан передать арендатору земельный участок по акту приема-передачи.
Составление подобного акта при возврате земельного участка договором не предусмотрено, но, поскольку арендатор продолжает использовать земельный участок, для доказательства фактического освобождения арендованного земельного участка ответчиком суд считает необходимым возложить на него обязанность возвратить арендованное имущество истцу по акту приема-передачи.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета.
С учетом названных положений, а также статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 040 руб. (по требованию имущественного характера пропорционально удовлетворенным требованиям – 3 040 руб., по требованию неимущественного характера – 3 000 руб.).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
Иск администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия и ФИО1.
Обязать ФИО1 возвратить по акту приема-передачи администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия земельный участок <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Лаганского районного муниципального образования задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 654 (восемь тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля 67 копеек, пени в размере 2 896 (две тысячи восемьсот девяносто шесть) рублей 46 копеек, всего на общую сумму 11 551, 13 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 6 040 (шесть тысяч сорок) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Лаганский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Д.А. Команджаев