Дело № 2-179/2025
УИД 42RS0001-01-2024-002724-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Степанцовой Е.В.,
при секретаре Бунаковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 13 февраля 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 О,П,, ФИО2 Е,И, к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Анжеро-Судженский городской суд с иском к ответчику о признании права собственности в порядке наследования. Свои требования мотивируют тем, что <дата> ФИО1 зарегистрировала брак с Б,И,В,, <дата> г.р. В период брака они приобрели жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу <адрес>, который был оформлен на Б,И,В, на основании: 1) договора купли-продажи дома (1/2 доля дома), удостоверенного нотариусом г. Анжеро-Судженска Кемеровской области, 21.03.1996, реестровый №, 2) договора купли-продажи дома (1/2 доля дома), удостоверенный нотариусом 03.10.1996, реестровый №, дубликат которого выдан 27.07.2023 взамен утраченного нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа, реестровый №. Договоры купли-продажи прошли регистрацию в БТИ г. Анжеро-Судженска.
Согласно документам они приобрели деревянный жилой дом площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., пять сараев, два погреба, два навеса, ограждение, расположенный на земельном участке размером 600 кв.м После приобретения дома и земли, оформив все необходимые документы, они перестроили дом, его площадь была увеличена.
В 2001 Б,И,В, обращался в архитектуры г. Анжеро-Судженска для оформления документов на построенный дом. 17.12.2001 ему был выдан ситуационный план застройки жилого дома по <адрес>, согласно которого ими был построен одноквартирный 2-х этажный, 7-ми комнатный жилой дом из керамзитобетона площадью 452,1 кв.м., жилой площадью 203,2 кв.м. Больше никаких документов оформлено не было.
<дата> ее муж Б,И,В,, умер. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> и <адрес> (наследственная доля после смерти отца). ФИО2 (дочь) обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону как наследник первой очереди. ФИО1 отказалась от принятия наследства, намерена была только выделить свою супружескую долю в совместно нажитом имуществе.
Наследственное имущество после смерти Б,И,В, состояло из 1/2 доли дома по пер. Квасной, 16 и из 1/2 доли дома по <адрес> Другая 1/2 доля дома по <адрес> это доля пережившего супруга, т.е. должна быть выделена ФИО1 ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на долю отца Б,И,В, в доме по <адрес>, а в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на жилой дом по <адрес> нотариус им отказала, т.к. имеются расхождения площади дома, указанной в правоустанавливающем документе наследодателя и фактической площадью дома в связи с произведений самовольной реконструкцией. Нотариус рекомендовала обратиться в суд.
Согласно технического паспорта от 29.11.2001 жилой дом по <адрес> имеет следующие технические характеристики: год постройки – 2001, общая площадь – 452,1 кв.м., в т. ч. жилая – 203,2 кв.м., служебная (вспомогательная) площадь – 248,9 кв.м., количество комнат -7. Кроме того, к дому имеется стайка «Г»
Управлением градостроительства и архитектуры Администрации Анжеро-Судженского городского округа было сделано заключение № от 27.12.2023 по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного использования и видов разрешенного использования земельного участка <адрес> Согласно данного заключения противопожарные, градостроительные нормы и регламенты не нарушены. Соответствуют основному виду разрешенного использования. Красная линия не установлена. Жилой <адрес> может существовать в рамках действующего законодательства как объект капитального строительства. Межевание разрешается после признания в суде права владения объектом капитального строительства в измененном виде.
Согласно санитарно-эпидемиологического заключения в доме имеются нарушения, он не отвечает санитарно-эпидемиологическим нормам. В доме долгое время никто не проживал, в него неоднократно проникали посторонние лица, разбивали окна, уничтожали и похищали, находящееся внутри имущество. ФИО1 обращалась в полицию по указанным фактам. Считает, что указанные нарушения норм СанПиНа не нарушают прав третьих лиц. Истцы намерены произвести в доме капитальный ремонт, но пока у них нет необходимых средств и документов о праве собственности на дом, а ремонт требует значительных затрат, они откладывают данный вопрос до разрешения данного иска по существу.
Из-за отказа нотариуса и смерти Б,И,В,, который при жизни не успел узаконить строительство дома с отклонением, они вынуждены обратиться в суд для защиты своих гражданских прав путем признания права.
Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 452,1 кв.м., кадастровый № в равных долях, по 1/2 доле за каждым в порядке наследования.
Истец ФИО2 в суд не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело ее отсутствие.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - Администрации АСГО ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений по предъявленным исковым требованиям не имеет, о чем представила письменный отзыв (л.д.54).
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 1111 Гражданского Кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 1112 Гражданского Кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права.
Исходя из положений ст. 1113 Гражданского Кодекса РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 1141 Гражданского Кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.
На основании ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 1153 Гражданского Кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу п. 1 ст. 1154 Гражданского Кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Как указано в п. 8 указанного Постановления Пленума при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В соответствии с разъяснениями, содержащими в п. 14 того же Постановления, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского Кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 Гражданского Кодекса РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского Кодекса РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, полезной площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой – 33,1 кв.м., пять сараев, три навеса, два погреба, ограждение, расположенный на земельном участке 600 кв.м., принадлежит на основании договоров купли-продажи жилого дома от 21.03.1996, 03.10.1996 Б,И,В, (л.д.10-12).
Согласно свидетельству о заключении брака истец состояла в законном браке с Б,И,В, с <дата> (л.д.6), от брака имеется дочь ФИО2 (до брака – ФИО1) Е.И., <дата> г.р. (л.д.7,9).
Из свидетельства о смерти следует, что Б,И,В, умер <дата> (л.д.8).
Согласно пояснениям истца после приобретения дома и земли, оформив все необходимые документы, они перестроили дом, в связи с чем его площадь была увеличена.
Согласно представленному в материалы дела ситуационному плану (л.д.20-22) после перестройки дома его площадь стала составлять 452,1 кв.м.
По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по пер. Квасной, 9, общей площадью 452,1 кв.м., год постройки – 2001, отсутствуют (л.д.23,73-74).
Согласно адресной справки ФИО1 зарегистрирована по адресу <адрес> с 08.08.2002 (л.д.24).
Согласно сведений с официального сайта Федеральной нотариальной палаты после смерти Б,И,В,, последовавшей <дата>, открыто наследственное дело № (л.д.67), из которого следует, что 14.07.2023 с заявлениями о принятии наследства по всем основаниям обратились дочь ФИО2, <дата> г.р., супруга ФИО1 <дата> ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. В выдаче свидетельств на жилой дом по <адрес> ФИО2, ФИО1 отказано, поскольку характеристики жилого дома, указанные в договорах купли продажи от 21.03.1996 и 03.10.1996 не совпадают с данными, указанными в выписке из ЕГРН, а именно площадь дома по правоустанавливающим документам 52,6 кв.м., по выписке – 452,1 кв.м., для решения вопроса рекомендовано обратиться в судебный орган. (л.д.76-122).
По информации Управления градостроительства и архитектуры Администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата> в архиве разрешение на строительство жилого дома по пер. Квасной, 9 в период с 2001 по настоящее время отсутствует (л.д.123).
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «ЦГиЭ» жилой дом на момент проведения обследования 05.03.2024 по адресу <адрес> не соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведении эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятия» р. VIII, п. 127 (л.д.33-34).
Согласно заключению № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка, жилой дом по <адрес> может существовать в рамках действующего законодательства как объект капитального строительства (л.д.17-19).
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом по <адрес> принадлежал супругу и отцу истцов Б,И,В,, перестроен при его жизни, в результате чего площадь дома изменилась, размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам и правилам.
Соответственно, суд приходит к выводу, что поскольку в жилом доме произведена реконструкция без надлежащего оформления необходимых документов на земельном участке, не принадлежащем наследодателю в результате чего увеличилась площадь реконструируемый объект капитального строительства имеет признаки самовольной постройки,
Судом на основании исследованных доказательств, в том числе заключения Управления градостроительства и архитектуры Администрации Анжеро-Судженского городского округа по соблюдению градостроительных норм и регламентов установлено, что реконструкция жилого дома произведена наследодателем в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на земельном участке под приобретенным наследодателем жилым домом.
То обстоятельство, что наследодатель не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на дом и земельный участок при жизни, не свидетельствует об отсутствии правовых оснований у его наследников для возникновения права собственности на наследуемое имущество.
Из п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ).
На основании изложенного, в соответствии с приведенными нормами закона, суд признает за истцами право собственности на жилой дом, общей площадью 452,1 кв.м. по адресу пер. Квасной, 9, в равных долях, по ? доле за каждым, в порядке наследования.
В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, в уплате которой истцам при подаче в суд искового заявления была предоставлена отсрочка до даты вынесения решения, подлежит взысканию с истцов.
Определением суда от 23.10.2024 размер государственной пошлины истцам был уменьшен по 19 575,35 руб. для каждого из истцов, таким образом, с истцов подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Анжеро-Судженского муниципального образования по 19 575,35 руб. с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 О,П,, ФИО2 Е,И, к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить:
Признать за ФИО1 О,П,, <...>), и ФИО2 Е,И,, <...>), право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 452,1 кв.м., кадастровый номер № в равных долях, по 1/2 доле за каждым в порядке наследования;
Взыскать с ФИО1 О,П,, <...>), и ФИО2 Е,И,, <...>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Анжеро-Судженский городской округ по 19 575,35 руб. с каждой.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: 26.02.2023.