Дело №2-389/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего Фроловой С.Л.

при секретаре Юрьевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Администрации г.Смоленска о расторжении договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с указанным иском к Администрации г.Смоленска, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Я.Т.Н. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последней предоставлен кредит в размере 300 000 руб. на срок 144 месяца с условием уплаты 9,4% годовых под залог приобретаемой на кредитные средства комнаты <адрес>. Поскольку заемщик нарушил сроки платежей по кредитной сделке, что привело к образованию соответствующей задолженности, учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ Я.Т.Н. умерла, а принявшие наследство наследники последней как по закону, так и по завещанию отсутствуют, в связи с чем имущество умершей в виде названной квартиры считается выморочным и права на него в порядке ст.1151 ГК РФ возникают у муниципального образования <адрес>, в иске поставлены вопросы о расторжении упомянутого кредитного договора, взыскании с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России» 289 125 руб. 90 коп. и обращении взыскания на упомянутое недвижимое имущество путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены равной 412 920 руб.

Стороны спора, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направили. По правилам ст.233 ГПК РФ в отсутствие выраженного в судебном заседании представителем истца несогласия на рассмотрение дела в порядке заочного производства дело рассмотрено в указанном порядке.

Изучив иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора (п.2 ст.819 ГК РФ).

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По правилам п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из положений п.1 ст.1, п.1 ст.3 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, и в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом.

Пунктами 1, 2 ст.77 упомянутого Закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Как предусмотрено п.3 ст.348 ГК РФ и п.5 ст.54.1 названного Закона, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании абз.1 ст.1112, п.п.1, 3 ст.1175 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в п.п.58, 59, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст.418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст.416 ГК РФ).

Обязательства по уплате процентов за пользование денежными средствами входят в состав наследства, данные проценты продолжают начисляться и после открытия наследства (п.10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018).

Исходя из положений ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность соответствующего городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа и включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации (п.50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Я.Т.Н. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последней предоставлен кредит в размере 300 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ с условием уплаты 9,4% годовых под залог приобретаемой на кредитные средства комнаты <адрес>.

Согласно условиям данной сделки погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком одновременно с погашением кредита. За несвоевременное исполнение обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 4,7% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Я.Т.Н. с использованием упомянутых выше кредитных денежных средств приобрела в собственность упомянутую комнату, в связи с чем в силу п.1 ст.77 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ названный объект недвижимости находятся в залоге у кредитора с ДД.ММ.ГГГГ - момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН.

Стоимость заложенного имущества определена согласно отчету ООО «БИНОМ» от ДД.ММ.ГГГГ № равной 412 920 руб.

В нарушение условий кредитной сделки Я.Т.Н. было допущено неоднократное неисполнение принятых на себя обязательств.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности заемщика перед кредитором составляет 289 125 руб. 90 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 256 043 руб. 75 коп.; задолженность по уплате процентов – 33 082 руб. 15 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Я.Т.Н. умерла, тогда как принявшие наследство наследники последней как по закону, так и по завещанию отсутствуют, в связи с чем имущество умершей в виде названной квартиры считается выморочным и права на него в порядке ст.1151 ГК РФ возникают у муниципального образования <адрес>, которое как универсальный правопреемник по правовому положению встало на сторону заемщика в указанном договоре, поскольку этот договор действует до фактического исполнения обязательств заемщиком, установленных сделкой. Тем самым правоотношение по договору фактом смерти заемщика не прекратилось, а продолжило существовать в правовом поле с изменением на стороне заемщика субъекта правоотношения на тех же условиях, что и до обстоятельства, обусловившего универсальное правопреемство - смерть заемщика. При этом, становясь должником по денежному обязательству, возникшему на основании договора, муниципальное образование <адрес> отвечает перед кредитором в том же объеме, как и наследодатель - до фактического исполнения обязательства по договору займа.

Иное выморочное имущество, переходящее в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования <адрес> или Российской Федерации, судом не установлено.

При таком положении, поскольку ответственность по долгам Я.Т.Н. в силу приведенных правовых норм и разъяснений по их применению несет муниципальное образование <адрес>, которое отвечает таким по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества, исходя из рыночной стоимости перешедшего к ответчику выморочного наследственного имущества с муниципального образования <адрес> в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию задолженность по названной сделке в сумме 307 217 руб. 17 коп.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из того, что допущенные заемщиком нарушения условий заключенного с Банком кредитного договора являются существенными, имеются основания для его расторжения (п.2 ст.450 ГК РФ).

В силу п/п.4 п.2 ст.54, п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таком положении, учитывая, что допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является систематическим, принимая во внимание тот факт, что предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ, п.3 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в данном случае не имеется, суд считает возможным обратить взыскание на упомянутый выше объект недвижимости путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены этого имущества равной 330 336 руб. (412 920 руб. * 80%).

По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию 18 091 руб. 26 коп. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194, 197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Я.Т.Н. кредитный договор №.

Взыскать с Администрации г.Смоленска в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №в сумме 307 217 руб., 16 коп. а также 18 091 руб. 26 коп. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату <адрес> путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данного имущества равной 330 336 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Л.Фролова

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2022-004737-14

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-389/2023