УИД 77RS0015-02-2023-000136-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2023 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Кац Ю.А.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3122/2023 по исковому заявлению ТСН «Братиславская 6» к ФИО2 о демонтаже самовольно установленной конструкции,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Братиславская 6» обратилось в суд с иском к ФИО2 о демонтаже самовольно установленной конструкции - козырька над балконом, примыкающим к нежилому помещению № 210 по адресу: адрес, в первоначальный вид, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование исковых требований истец указал, что истец является товариществом, созданным собственниками нежилых помещений и машино-мест, в составе Офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: г, Москва, адрес (далее по тексту ОДЦ), в соответствии с протоколом № 1 от 23 апреля 2019 года Общего собрания собственников нежилых помещений ОДЦ, для управления, обслуживания, ремонта и эксплуатации общедолевого имущества ОДЦ. Ответчик является собственником нежилого помещения того же ОДЦ. В ходе обследования здания ОДЦ, сотрудниками истца было выявлено, что ответчик без согласия всех собственников нежилых помещений ОДЦ, самовольно установил козырек над балконом, примыкающим к нежилому помещению № 210 ОДЦ, что подтверждается актом № 1-к от 10.08.2021 г. Установлением ответчиком указанного выше козырька над балконом истцу, равно как и другим собственникам нежилых помещений ОДЦ причинены существенные неудобства и дополнительные опасности, а именно: вследствие накопления снежных масс в холодное время года, а также их частичного таяния и последующего заледенения на поверхности указанной выше самовольно возведённой конструкции накапливается большая масса льда и снега, которая ежедневно угрожает обрушиться вниз, и причинить ущерб здоровью и жизни людей находящийся внизу, а также причинит вред в виде повреждения имущества. В связи с выявлением вышеуказанных нарушений объёмно-планировочных решений истцом в адрес ответчика неоднократно направлялось требование (предписание) о добровольном демонтаже самовольно установленной спорной конструкции, которое осталось без ответа, требования не исполнены.
Представитель истца ТСН «Братиславская 6» по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, возражения на иск не представила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.
На основании ч. 3 - 4. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме... обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п. 1 ч. 1, ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ, ст. 289, 290 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений с присоединением к ним части общего имущества в многоквартирном доме, могут быть осуществлены только при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Создание или изменение входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) с использованием (присоединением) части общего имущества, относится к работам по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме (п. 3, 3.3. Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме - Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП).
В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается: ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан (п. 9, 9.1 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме - Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП).
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Судом установлено, что ТСН «Братиславская 6» является товариществом, созданным собственниками нежилых помещений и машино-мест, в составе Офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес, в соответствии с протоколом № 1 от 23 апреля 2019 года Общего собрания собственников нежилых помещений ОДЦ, для управления, обслуживания, ремонта и эксплуатации общедолевого имущества ОДЦ.
ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 104,9 кв.м., расположенного на 15 этаже ОДЦ по адресу: адрес.
В ходе обследования здания ОДЦ, сотрудниками ТСН «Братиславская 6» было выявлено, что ответчик без согласия всех собственников нежилых помещений ОДЦ, самовольно установил козырек над балконом, примыкающим к нежилому помещению № 210 ОДЦ, что противоречит правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.
Истцом в адрес ответчика направлены предписания об устранении незаконного вмешательства в общедолевое имущество исх. № 71/с/2021 от 13.08.2021 г. и исх. № 95/с/2021 от 16.12.2021 г. в 30-дневный срок с момента его получения.
До настоящего времени, указанный козырек над балконом не демонтирован.
Разрешая спор, оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу, что установка ответчиком козырька над балконом, примыкающим к нежилому помещению, произведена незаконно, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению, на ответчика должна быть возложена обязанность своими силами и за свой счет демонтировать самовольно установленный козырек над балконом над балконом, примыкающим к нежилому помещению № 210 по адресу: адрес.
В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
На основании изложенного, суд полагает необходимым установить срок, в течение которого ответчик обязан произвести демонтаж самовольно установленной конструкции - в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, который находит объективно достаточным для исполнения судебного акта.
Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО2 (паспортные данные...) демонтировать самовольно установленную конструкцию (козырек) над балконом, примыкающим к нежилому помещению № 210 по адресу: адрес, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные...) в пользу ТСН «Братиславская 6» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.А. Кац
Решение в окончательной форме принято 16 июня 2023 года