УИД: 50RS0031-01-2025-005814-84
Дело № 2-8377/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» октября 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Степановой Л.А.
при секретаре Мартыненко К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит:
1. Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью 60.3 кв.м, по адресу: АДРЕС, между ФИО3 и ФИО4
2. Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № под № - площадью 26.4 кв.м, по адресу: АДРЕС, между ФИО3 и ФИО4
3. Прекратить право обшей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с № и на жилой дом с №.
4. Выделить в собственность ФИО3 жилой дом с №, площадью 60.3 кв.м, помещения под лит № № - санузел площадью 8.7 кв.м, № - жилая комната - площадью 14.5 кв.м, № - жилая комната - 20 кв.м, № - жилая комната - площадью 9.3 кв.м, № - коридор - площадью 7.5 кв.м.; а так же лит № лит. № помещениями 1- веранда площадью 6.1 кв.м, 2- веранда площадью 8.4 кв.м, 3 - жилая комната площадью 16.4 кв.м, 4 - жилая комната площадью 5.2 кв.м, 5 - кухня площадью 4.8 кв.м, находящийся по адресу: АДРЕС., сельское поселение Захаровское, АДРЕС,
5. Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1710 кв.м, за ФИО3 в размере 2/3 земельного участка и ФИО4 в размере 1/3 земельного участка, расположенного при домовладении по адресу: АДРЕС.
6. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок, площадью 1710 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
7. Выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 1140 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
В обоснование иска указано, что истцу ФИО3 согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 2/3 доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом с №, площадью 60.3 кв.м, по адресу: АДРЕС, также на основании этого же свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с № под лит № площадью 26.4 кв.м, по адресу: АДРЕС. Собственником другой части дома в размере 1/3 доли в общей долевой собственности является ответчик ФИО4 Истец пользуется своей частью жилого дома длительное время, а с момента вступления в наследство проживает в данном домовладении, порядок пользования между собственниками сложился. Споров нет. Однако, без помощи суда произвести реальный раздел домовладения и оформить земельный участок не представляется возможным. Фактически истец пользуется частью домовладения с КН50:20:0070204:450, площадью 60.3 кв.м, по адресу: АДРЕС., сельское поселение Захаровское, АДРЕС, а именно: помещениями под лит № № - санузел площадью 8.7 кв.м, № - жилая комната - площадью 14.5 кв.м, № - жилая комната - 20 кв.м, № - жилая комната - площадью 9.3 кв.м, № - коридор - площадью 7.5 кв.м.;а так же лит 6, лит. №: помещениями 1- веранда площадью 6.1 кв.м, 2-веранда площадью 8.4 кв.м, 3 - жилая комната площадью 16.4 кв.м, 4 - жилая комната площадью 5.2 кв.м, 5 - кухня площадью 4.8 кв.м, который находиться на земельном участке площадью 1140 кв.м, согласно заключению кадастрового инженера, что соответствует 2/3 земельного участка площадью 1710 кв.м, на котором расположены спорные домовладения. Оставшимися частями домовладения пользуется ответчик, а именно частью с № под лит. №: помещениями 1- веранда площадью 6.1 кв.м, 2-веранда площадью 8.4 кв.м, 3 - жилая комната площадью 16.4 кв.м, 4 - жилая комната площадью 5.2 кв.м,, 5 - кухня площадью 4.8 кв.м, общей площадью 26.4 кв.м, по адресу: АДРЕС, который находиться на земельном участке площадью 570 кв.м, согласно заключению кадастрового инженера, что соответствует 1/3 земельного участка площадью 1710 кв.м, на котором расположены спорные домовладения. Земельный участок площадью 1710 кв.м. ранее находился в пользовании у ФИО8 На протяжении всего периода существования данного домовладения и истец и ответчик пользуются данным земельным участком и считают, что у них возникло право его приватизации. Истец считает, что прекращение права общей долевой собственности на 2/3 доли указанных объектов недвижимости и выделение указанного недвижимого имущества в отдельное домовладение, не нарушает права и охраняемые законом интересы ответчиков, третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует градостроительным нормам, правилам, СНиПам. Для того, чтобы определить координаты спорного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру за заключением, которое прилагается к исковому заявлению. На основании заключения кадастрового инженера установлено, что при проведении кадастровых работ методом спутниковых геодезических измерений на земельном участке, расположенном: АДРЕС, определены границы указанного земельного участка по фактическому пользованию (местоположению). При анализе полученных данных, было выявлено, что границы земельного участка на местности определяются долговременными межевыми знаками в исполнении забора по всему периметру. Площадь общего земельного участка составляет 1710 кв.м. Границы земельного участка имеют смежных землепользователей, границы которых установлены в ЕГРП. В пределах границ земельного участка имеется два жилых дома с № и с №, а также вспомогательные постройки и многолетние насаждения.
ФИО4 обратился с встречным исковым заявлением, в котором просит:
1. Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером с №, площадью 60.3 кв.м, по адресу: АДРЕС между ФИО3 и ФИО4
2. Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № под лит №. площадью 26.4 кв.м, по адресу: АДРЕС, между ФИО3 и ФИО4
3. Прекратить право обшей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с № и на жилой дом с №.
4. Выделить в собственность ФИО4 жилого дома с № под лит № б: помещениями 1- веранда площадью 6.1 кв.м 2-веранда площадью 8.4 кв.м, 3 - жилая комната площадью 16.4 кв.м, 4 - жилая комната площадью 5.2 кв.м, 5 - кухня площадью 4.8 кв.м, общей площадью 26.4 кв.м, по адресу: АДРЕС, который находиться на земельном участке площадью 570 кв.м, согласно заключению кадастрового инженера, что соответствует 1/3 земельного участка площадью 1710 кв.м, на котором расположены спорные домовладения.
5. Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1710 кв.м, за ФИО3 в размере 2/3 земельного участка и ФИО4 в размере 1/3 земельного участка, расположенного при домовладении по адресу: АДРЕС.
6. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок, площадью 1710 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
7. Выделить в собственность ФИО4 земельный участок площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
В обоснование встречных требований указано, что истец по встречному иску ФИО4 является собственником части дома в размере 1/3 доли в общей долевой собственности. Ответчику по встречному иску ФИО3 согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с №, площадью 60.3 кв.м, по адресу: АДРЕС, также на основании этого же свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ВРИО нотариуса ФИО9, ФИО10, нотариального округа АДРЕС, принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с № под лит №.б площадью 26.4 кв.м, по адресу: АДРЕС. Истец пользуется своей частью жилого дома длительное время, а с момента вступления в наследство проживает в данном домовладении, порядок пользования между собственниками сложился. Споров нет. Однако, без помощи суда произвести реальный раздел домовладения и оформить земельный участок не представляется возможным. Фактически ответчик пользуется частью домовладения с №, площадью 60.3 кв.м, по адресу: АДРЕС, а именно: помещениями под лит №: № - санузел площадью 8.7 кв.м, № - жилая комната - площадью 14.5 кв.м, № - жилая комната - 20 кв.м, № - жилая комната - площадью 9.3 кв.м, № - коридор - площадью 7.5 кв.м, который находиться на земельном участке площадью 1140 кв.м, согласно заключению кадастрового инженера, что соответствует 2/3 земельного участка площадью 1710 кв.м, на котором расположены спорные домовладения. Оставшимися частями домовладения пользуется истец, а именно частью с № под лит №. б: помещениями 1- веранда площадью 6.1 кв.м, 2-веранда площадью 8.4 кв.м, 3 - жилая комната площадью 16.4 кв.м, 4 - жилая комната площадью 5.2 кв.м, 5 - кухня площадью 4.8 кв. м., общей площадью 26.4 кв.м, по адресу: АДРЕС, который находиться на земельном участке площадью 570 кв.м, согласно заключению кадастрового инженера, что соответствует 1/3 земельного участка площадью 1710 кв.м, на котором расположены спорные домовладения. На протяжении всего периода существования данного домовладения истец и ответчик пользуются данным земельным участком и считают, что у них возникло право его приватизации. Чтобы в полной мере осуществлять свои права, как собственников спорного имущества истец хочет прекратить право общей долевой собственности с ответчиком.
Истец ФИО3 (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направила в суд своего представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО12 явилась, исковые требования поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.
Ответчик ФИО4 (истец по встречному иску) явился, с заявленными первоначальными исковыми требованиями согласился, возражений не представил, просил удовлетворить встречные исковые требования.
Представитель третьего лица администрации Одинцовского городского округа Московской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему выводу.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
В силу положений пунктов 1 - 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными законами.
Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
Положениями статьи 1 ЗК РФ и статьи 271 ГК РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Раздел общего имущества между участниками общей собственности на данное имущество, допустим, если имеется техническая возможность передачи каждому из сособственников частей данного имущества, которые отвечают признакам самостоятельных объектов. При отсутствии такой возможности суд не может удовлетворить заявленные требования, но вправе по просьбе любого из сособственников определить порядок пользования общим имуществом.
Таким образом, раздел общего недвижимого имущества, напрямую связан с технической возможностью такого раздела.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ).
В силу положений статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в статье 11.9 ЗК РФ.
В соответствии со статьями 22, 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом с №450, площадью 60.3 кв.м по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, сельское поселение Захаровское, <...>, находится в общедолевой собственности сторон.
ФИО3 согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый 1-983, принадлежит 2/3 доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом с №, площадью 60.3 кв.м, по адресу: АДРЕС, также на основании этого же свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый 1-983, принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с № под лит № площадью 26.4 кв.м, по адресу: АДРЕС, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником другой части дома в размере 1/3 доли в общей долевой собственности является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически ФИО3 пользуется частью домовладения с №, площадью 60.3 кв.м, по адресу: АДРЕС., сельское поселение Захаровское, АДРЕС, а именно: помещениями под лит А: № - санузел площадью 8.7 кв.м, № - жилая комната - площадью 14.5 кв.м, № - жилая комната - 20 кв.м, № - жилая комната - площадью 9.3 кв.м, № - коридор - площадью 7.5 кв.м.;а так же лит 6, лит. Б: помещениями 1- веранда площадью 6.1 кв.м, 2-веранда площадью 8.4 кв.м, 3 - жилая комната площадью 16.4 кв.м, 4 - жилая комната площадью 5.2 кв.м, 5 - кухня площадью 4.8 кв.м, который находиться на земельном участке площадью 1140 кв.м, согласно заключению кадастрового инженера, что соответствует 2/3 земельного участка площадью 1710 кв.м, на котором расположены спорные домовладения.
Оставшимися частями домовладения пользуется ФИО4, а именно частью с № под лит. № помещениями 1- веранда площадью 6.1 кв.м, 2-веранда площадью 8.4 кв.м, 3 - жилая комната площадью 16.4 кв.м, 4 - жилая комната площадью 5.2 кв.м,, 5 - кухня площадью 4.8 кв. м,, общей площадью 26.4 кв.м, по адресу: АДРЕС, который находиться на земельном участке площадью 570 кв.м, согласно заключению кадастрового инженера, что соответствует 1/3 земельного участка площадью 1710 кв.м, на котором расположены спорные домовладения.
Как указывают стороны, они пользуются своей частью жилого дома длительное время, порядок пользования между собственниками сложился. Споров между сторонами нет.
Земельный участок площадью 1710 кв.м. ранее находился в пользовании у ФИО8 согласно выписке из Похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, о чем в похозяйственней книге Администрации Захаровского сельского округа была сделана запись № стр.ДД.ММ.ГГГГ гг. АДРЕС.
На протяжении всего периода существования данного домовладения и истец и ответчик пользуются данным земельным участком и считают, что у них возникло право его приватизации.
При этом истец считает, что прекращение права общей долевой собственности на 2/3 доли указанных объектов недвижимости и выделение указанного недвижимого имущества в отдельное домовладение, не нарушает права и охраняемые законом интересы ответчиков, третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует градостроительным нормам, правилам, СНиПам.
Для того, чтобы определить координаты спорного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру за заключением, которое прилагается к исковому заявлению.
На основании заключения кадастрового инженера установлено, что при проведении кадастровых работ методом спутниковых геодезических измерений на земельном участке, расположенном: АДРЕС, были использованы: Аппаратура геодезическая спутниковая Leica GS08plus (№ № от ДД.ММ.ГГГГ, действительно до ДД.ММ.ГГГГ), определены границы указанного земельного участка по фактическому пользованию (местоположению).
При анализе полученных данных, было выявлено следующее:
1. Границы земельного участка на местности определяются долговременными межевыми знаками в исполнении забора по всему периметру.
2. Площадь общего земельного участка составляет 1710 кв.м.
3. Границы земельного участка имеют смежных землепользователей, границы которых установлены в ЕГРП.
4. В пределах границ земельного участка имеется два жилых дома с № и с №, а также вспомогательные постройки и многолетние насаждения.
По ходатайству сторон определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертизы, проведение которой поручено экспертам ООО «Бюро Маркант».
Согласно выводам заключения судебной экспертизы №, геоданные геосъемки и установления границ земельного участка по адресу: АДРЕС, S=1710,0 кв.м.
Обозначение точки
X, м
Y, м
Расстояние, м
1
460278,93
2154345,14
34,41
2
460265,37
2154376,77
4,36
3
460261,23
2154375,41
13.20
4
460248,58
2154371,64
29.89
5
460220,32
2154361,89
19.39
6
460228,20
2154344,17
18,65
7
460235,84
2154327,16
46,69
I
460278,93
2154345,14
Площадь: 1710,0 кв.м.
Вариант реального раздела земельного участка площадью 1710 кв.м, по адресу: АДРЕС учетом правоустанавливающих документов, с учетом установления границ данного земельного участка площадью 1710 кв.м, с учетом установившегося фактического порядка пользования, и также с учетом раздела жилого дома и с учётом заявления сособственников (сторон по делу) геоданные установления границ по разделу з/у - ФИО3, S= 1140,0 кв.м.
Обозначение точки
X, м
Y, м
Расстояние, м
1
460278,93
2154345,14
34,41
2
460265,37
2154376,77
4,36
3
460261,23
2154375,41
13,20
4
460248,58
2154371,64
19,47
5
460255,57
2154353,47
28,91
6
460228,20
2154344,17
18,65
7
460235,84
2154327,16
46,69
1
460278,93
2154345,14
Площадь: 1140,0 кв.м.
геоданные установления границ по разделу з/у - ФИО4, S= 570,0 кв.м.
Обозначение точки
X, м
Y, м
Расстояние, м
5
460255,57
2154353,47
19,47
4
460248,58
2154371,64
29,89
8
460220,32
2154361,89
19,39
6
460228,20
2154344,17
28,91
5
460255,57
2154353,47
Площадь: 570,0 кв.м.
С технической стороны раздел указанных жилых домов и земельного участка, с учетом долей ФИО3 и ФИО4, с учетом фактического пользования - возможен; данный раздел права и законные интересы третьих лиц - не нарушает, угрозу жизни и здоровью - не несет.
ФИО3 выделяется жилое здание с назначением - жилое, отдельный изолированный жилой дом с произведенным переоборудованием - в собственность, и отдельное домовладение (на плане раздела домовладения окрашено - красным) - лит. № - жилой дом, площадью 60,0 ка.м, площадью застройки 78,9 кв.м, инв. стоимостью 151815,00 руб.; лит. № - жилая пристройка площадью 32,9 ка.м, площадью застройки 38,3 кв.м, инв. стоимостью 97486,00 руб.
Итого общая площадь здания - отдельного жилого дома составляет 92,9 кв.м; 69/100 (~2/3) доли; инв. стоимостью 249301,00 руб.
Хозяйственные строения и сооружения: - сарай, лит. Г2, площадью застройки - 9,2 кв.м, инв. стоимостью 2952,00 руб.; -сарай, лит. Г4, площадью застройки - 17,4 кв.м, инв. стоимостью 7577,00 руб.; - сарай, лит. Г5, площадью застройки - 13,6 кв.м, инв. стоимостью 1304,00 руб.; - уборная, лит. Гб, площадью застройки - 2,5 кв.м., инв. стоимостью 1601,00 руб.; - сарай, лит. Г7, площадью застройки - 5,5 кв.м., инв. стоимостью 1845,00 руб.; - гараж, лит. Г9, площадью застройки - 80,3 кв.м., инв. стоимостью 119381,00 руб.; - септик, лит. С, площадью застройки - 0,7 кв.м., инв. стоимостью 2597,00 руб.
ФИО4 выделяется жилое здание с назначением - жилое, отдельный изолированный жилой дом с произведенным переоборудованием - в собственность, в отдельное домовладение (на плане раздела домовладения окрашено - синим): - лит. № - жилой дом, площадью 26,4 кв.м, площадью застройки 31,4 кв.м, инв. стоимостью 28930,00 руб.; -лит. б - веранда, площадью 14,5 кв.м, площадью застройки 16,0 кв.м, инв. стоимостью 5363,00 руб.
Итого общая площадь здания - отдельного жилого дома составляет 40,9 кв.м; 31/100 (~1/3) доли; инв. стоимостью 34293,00 руб.
Хозяйственное строение: - сарай, лит. Г10, площадью застройки - 17,2 кв.м, инв. стоимостью 4651,00 руб.
Рассчитывать размер компенсации нет необходимости.
Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение экспертизы оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.
По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта является одним из видов доказательств по делу. Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение экспертизы, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).
Суд учитывает, что экспертное исследование проведено экспертами ООО «Бюро «Маркант», имеющими необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов, так как в распоряжение экспертов было направлено гражданское дело в полном объеме, вопросы перед экспертами были поставлены с учетом мнения сторон.
Заключение судебной экспертизы суд принимает, как допустимое и достоверное доказательство.
Таким образом, из обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения настоящего дела, следует, что за сторонами возможно признать право собственности на части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии с заявленными первоначальными и встречными исковыми требованиями.
Установив, что испрашиваемые жилые помещения являются обособленными и изолированными частями жилого дома, с учетом сложившегося порядка пользования частями спорного дома, принимая во внимание результаты судебной экспертизы, которой установлено, что с технической стороны раздел указанных жилых домов и земельного участка, с учетом долей ФИО3 и ФИО4, с учётом фактического пользования – возможен, данный раздел права и законные интересы третьих лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью не несет, отсутствие споров относительно предложенного раздела, суд приходит к выводу об удовлетворении как первоначальных так и встречных исковых требований.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО2 о разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Прекратить право долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с № и на жилой дом с №.
Признать за ФИО3 право собственности на жилое здание с назначением – жилое, отдельный изолированный жилой дом с произведенным переоборудованием по адресу: АДРЕС, выделив в натуре жилой дом с №, состоящий из лит.№ – жилой дом, площадью 60 кв.м., площадью застройки 78,9 кв.м., лит. № – жилая пристройка, площадью 32,9 кв.м., площадью застройки 38, 3 кв.м., хозяйственные строения и сооружения: - сарай, лит. №, площадью застройки – 9,2 кв.м., - сарай, лит. Г4, площадью застройки – 17,4 кв.м., - сарай, лит. № площадью застройки – 13,6 кв.м - уборная, лит. № площадью застройки – 2,5 кв.м., - сарай, лит. №, площадью застройки – 5,5 кв.м., - гараж, лит. №, площадью застройки – 80,3 кв.м., - септик, лит. №, площадью застройки – 0,7 кв.м.
Признать за ФИО4 право собственности на жилое здание с назначением – жилое, отдельный изолированный жилой дом с произведенным переоборудованием по адресу: АДРЕС, выделив в натуре часть жилого дома с № по лит. № -– жилой дом, площадью 26,4 кв.м., площадью застройки 31,4 кв.м., лит. № – веранда, площадью 14,5 кв.м., Хозяйственное строение: сарай, лит. №, площадью застройки – 17,2 кв.м.
Определить границы земельного участка, площадью 1 710 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС по следующим координатам:
Обозначение точки
X, м
Y, м
Расстояние, м
1
460278,93
2154345,14
34,41
2
460265,37
2154376,77
4,36
3
460261,23
2154375,41
13,20
4
460248,58
2154371,64
29,89
5
460220,32
2154361,89
19,39
6
460228,20
2154344,17
18,65
7
460235,84
2154327,16
46,69
1
460278,93
2154345,14
Площадь: 1710,0 кв.м.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 710 кв.м. за ФИО3 в размере 2/3 доли земельного участка, и за ФИО4 1/3 земельного участка.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок, площадью 1 710 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.
Выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 1 140 кв.м., по адресу АДРЕС, находящийся в границах следующих координат:
Обозначение точки
X, м
Y, м
Расстояние, м
1
460278,93
2154345,14
34,41
2
460265,37
2154376,77
4,36
3
460261,23
2154375,41
13,20
4
460248,58
2154371,64
19,47
5
460255,57
2154353,47
28,91
6
460228,20
2154344,17
18,65
7
460235,84
2154327,16
46,69
1
460278,93
2154345,14
Площадь: 1140,0 кв.м.
Выделить в собственность ФИО4 земельный участок площадью 570 кв.м., по адресу АДРЕС, находящийся в границах следующих координат:
Обозначение точки
X, м
Y, м
Расстояние, м
5
460255,57
2154353,47
19,47
4
460248,58
2154371,64
29,89
8
460220,32
2154361,89
19,39
6
460228,20
2154344,17
28,91
5
460255,57
2154353,47
Площадь: 570,0 кв.м.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Л.А. Степанова
Мотивированное решение изготовлено: 07.11.2025