Решение по делу № 2-486/2023 от 17.11.2023

Дело № 2-486/2023

УИД 44RS0014-01-2023-000564-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2023 года

Островский районный суд (п. Судиславль) Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурова А.В.,

при секретаре Ячменевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 ФИО о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО3, о выделе доли в жилом помещении, расположенном по адресу: п<адрес> в натуре.

Из исковых требований следует, что на основании мирового соглашения между истцом и ответчиком, последний обязался выплатить истцу денежные средства в размере 1 100 000 рублей в счет компенсации доли в составе имущества (жилой дом) по адресу: <адрес> срок не позднее 14.06.2023.

Право собственности ответчика на спорную долю переходит, согласно абз.6 и 7 пункта 2 мирового соглашения, при внесении полной компенсации. До настоящего времени ответчик условия мирового соглашения не исполнил и продолжает проживать на спорной территории, пользуясь имуществом в полном объеме как своим собственным.

Спорное имущество оформлено в долевую собственность по 1/3 на ФИО, ФИО, и по 1/6 на ФИО1 (истца) и ФИО3 (ответчика).

Возможность выдела части жилого дома в натуре имеется, выдел земельного участка, принадлежащего сторонам, в натуре возможен. Помимо дома, на земельном участке расположены баня и гараж.

Просит суд определить порядок пользования имуществом следующим образом:

Выделить в пользование ФИО1 и ФИО помещение Лит.А помещение 4, жилая комната – 11 кв. м, помещение 1 жилая комната площадью 10 кв. м, помещение 2 жилая комната - 16,4 кв. м, помещение № – 13,7 кв. м, жилого дома, назначение – жилое, 1 –этажный, общая площадь 55,2 кв. м, инв. №, лит.А.А1,а, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование ФИО1 и ФИО земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, со стороны гаража.

Выделить в пользование ФИО1 и ФИО гараж.

Истец ФИО1, и ее представитель ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержали, по изложенным в нем доводам и уточнили, просят выделить в пользование ФИО1 и ФИО помещение Лит.А помещение №, - 16,8 кв. м, помещение №,6 кв. м, помещение № – 13,7 кв. м, жилого дома, назначение – жилое, 1 –этажный, общая площадь 55,2 кв. м, инв. №, лит.А.А1,а, расположенное по адресу: <адрес>. Выделить в пользование ФИО1 и ФИО земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400 кв. м, со стороны гаража. Выделить в пользование ФИО1 и ФИО гараж.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО5, в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица - сектора социальной политики администрации Судиславского муниципального района Костромской области ФИО6, против удовлетворения заявленных уточненных исковых требований не возражает.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Из материалов дела следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/3 ФИО, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ.р., по 1/6 на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выписками из ЕГРН, (л.д.26-38).

Спорный жилой дом представляет собой четырехкомнатную квартиру, общей площадью помещений 80,3 кв. м, где площадь жилых помещений 55,1 кв. м, из которых, кухня и помещения общего пользования составляют 20,0 кв. м, 1 жилая комната имеет площадь 11,0 кв. м, вторая жилая комната имеет площадь 13,7 кв. м, третья жилая комната имеет площадь 13,6 кв. м, четвертая жилая комната имеет площадь 16,8 кв. м, что подтверждается техническим паспортом здания (строения), поэтажным планом и экспликацией, (л.д.23).

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Под правом пользования жилым помещением следует понимать, в частности, право на проживание в таком помещении, а также на использование жилого помещения в предусмотренных случаях проживающими в нем на законных основаниях гражданами для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что какого-либо соглашения между собственниками - истцом и ответчиками по данному делу - о порядке пользования общим имуществом не заключалось. Исходя из наличия конфликтных отношений между сторонами, учитывая нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе, суд приходит к выводу об определении конкретного варианта порядка пользования общим имуществом в спорном жилом доме, который будет соответствовать цели определения порядка пользования недвижимостью, учитывать права и интересы сторон.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчики уточненные исковые требования признали. Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, и может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора. В связи с этим, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,39,173 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Выделить в пользование ФИО1 и ФИО помещение Лит.А помещение №4, - 16,8 кв. м, помещение № 5 - 13,6 кв. м, помещение № 6 – 13,7 кв. м, жилого дома, назначение – жилое, 1 –этажный, общая жилая площадь 55,2 кв. м, инв. №, лит.А.А1,а, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование ФИО1 и ФИО гараж.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд Костромской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Гуров

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023.