УИД 26RS0030-01-2025-002782-36
Дело № 2-2032/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года станица Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре ФИО4, с участием:
представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО5, действующего на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № С 482660 от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика администрации Предгорного муниципального округа <адрес> – ФИО10, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на землеьный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на землеьный участок.
В обоснование своего заявления указывает, что в 2010 году, на основании решения Мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № год по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на садовый домик за истцом, ФИО1, признано право собственности на садовый домик, площадью - 43,8 кв. м., назначение: нежилое, наименование: садовый домик, виды разрешённого использования: нежилое (нежилое здание), кадастровый №, ранее присвоенный государственный учётный номер: инвентарный №:Д:20000; условный №, местоположение которого обозначено как - <адрес>, СНТ Труженик, участок № (далее по тексту - садовый домик с КН 26:29:000000:11027).
Право собственности на садовый домик с КН 26:29:000000:11027 зарегистривано за истцом, ФИО1, в ЕГРН - ДД.ММ.ГГГГ, о чём в ЕГРН внесена запись государственной регистрации за № 26-26-35/027/2010-586 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2025-128525146 от ДД.ММ.ГГГГ.
Принадлежащий истцу, ФИО1, на праве собственности садовый домик с КН 26:29:000000:11027 расположен в пределах земельного участка, площадью - 650 +/- 9 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: для садоводства и огородничества, кадастровый №. местоположение которого - <адрес>, СНТ СН «Труженик», 6-я линия, участок № (далее по тексту - земельный участок с КН 26:29:080293:537). Границы земельного участка с КН 26:29:080293:537 уточнены и установлены на местности в соответствии с требованиями законодательства РФ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2025-128522138 от ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок находится в пределах СНТ СН «Труженик», что подтверждается актом осмотра земельного участка с кадастровым номером 26:29:080293:537 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией СНТ СН «Труженик» и актом обследования кадастрового инженера ООО «Новострой» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (копии актов - прилагаются).
Как установлено решением Мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № год земли СНТ СН «Труженик» были закреплены за данным товариществом и его членами на на праве постоянного бессрочного пользования на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальным землепользователем земельного участка с КН 26:29:080293:537 являлся - гр. ФИО2 (прежний собственник садового домика с КН 26:29:000000:11027).
Также тот факт, что что первоначальным землепользователем земельного участка с КН 26:29:080293:537 являлся - гр. ФИО2 (прежний собственник садового домика с КН 26:29:000000:11027) подтверждается справкой СНТ СН «Труженик» № от ДД.ММ.ГГГГ.
С момента возникновения у истца права собственности садовый домик с КН 26:29:000000:11027 он пользуется и владеет земельным участком с КН 26:29:080293:537. оплачивая при этом СНТ СН «Труженик» членские взносы, что подтверждается справкой СНТ СН «Труженик» № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ, истец в лице своего представителя ФИО7, по доверенности, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>), через МКУ «МФЦ <адрес>» с соответствующим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в целях осуществления за ним государственной регистрации права собственности на земельный участок с КН 26:29:080293:537, предоставив имеющиеся: заверенную копию решения Мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № год; акт осмотра земельного участка с кадастровым номером 26:29:080293:537 от ДД.ММ.ГГГГ; заверенную копию постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с сопроводительным письмом архивного отдела администрации Предгорного муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; справку СНТ СН «Труженик» № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ответ на указанное обращение от ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление ФИО8, государственного регистратора отдела регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2025-36244017/1 от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - уведомление прав № КУВД-001/2025-36244017/1 от ДД.ММ.ГГГГ), в котором истцу было сообщено, что принято решение о приостановке государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении вышеприведённого земельного участка с КН 26:29:080293:537, по причине того, что по мнению вышеупомянутого государственного регистрирующего органа, предоставленные ФИО1, документы не являются теми правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами из содержания который можно установить как право истца, так и право гр. ФИО2 (прежнего собственника садового домика с КН 26:29:000000:11027 и прежнего землепользователя земельного участка с КН 26:29:080293:537) на земельный участок с КН 26:29:080293:537. В связи с чем, истцу было предложено либо предоставить дополнительные документы для проведение вышеупомянутой государственной регистрации права, либо вступивший в законную силу судебный акт, содержащий выводы о необходимости проведения указанной регистрации.
Право постоянного бессрочного пользования на земельный участок с КН 26:29:080293:537 возникло у гр. ФИО2 (прежнего собственника садового домика с КН 26:29:000000:11027) в 1992 году, то есть до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ признан утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ). С момента возникновения у истца права собственности садовый домик с КН 26:29:000000:11027, ФИО1 пользуется и владеет земельным участком с КН 26:29:080293:537, оплачивая при этом СНТ СН «Труженик» членские взносы. Сам земельный участок с КН 26:29:080293:537, с расположенным на нём садовым домиком с КН 26:29:000000:11027. находится в пределах СНТ СН «Труженик».
При таких обстоятельствах, а также исходя из совокупного толкования вышеуказанных законоположений, правовых позиций и разъяснений актов толкования права следует, что истец, ФИО1, вправе заявлять требование о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым № КН 26:29:080293:537 в судебном порядке, поскольку, до обращения в суд, им был реализовал весь доступный арсенал методов и средств, необходимый и достаточный для внесудебного получения права собственности на земельный участок с КН 26:29:080293:537.
Обратившись в суд, просил признать за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт гражданина РФ серии 07 11 №, право собственности на земельный участок, площадью - 650 +/- 9 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: для садоводства и огородничества, кадастровый №, местоположение которого - <адрес>, СНТ СП «Труженик», 6-я линия, участок №.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через своего представителя.
Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что считает возможным признать право на земельный участок за истцом в силу приобретательной давности, так как ФИО1 более 15 лет открыто и добросовестно владеет земельным участком.
Представитель ответчика администрации Предгорного муниципального округа <адрес> – ФИО10 в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Труженик» (СНТ СН «Труженик») в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание, что стороны извещены о слушании дела, суд считает, что данное гражданское дело возможно рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Постановлением главы Винсадской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земельных участков за предприятиями, организациями, гражданами следует, что закреплены за гражданами в собственность пользование земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства согласно приложения №-I.
Из кадастрового паспорта на садовый домик по адресу: Винсадский сельсовет, СТ «Труженик», участок № следует, что участок имеет кадастровый №, общая площадь 43,8 кв.м.
В материалах дела имеется решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно в котором исковые требования ФИО1 удовлетворены. Признано за ФИО1 право собственности на садовый домик литер «д-д», общей площадью 43,8 кв.м., расположенный в садовом товариществе «Труженик» участок №<адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 26-АЗ 072713 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности садовый домик по адресу: Садоводческое товарищество Труженик, <адрес>, участок 205, площадью 43,80 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Исходя из представленной выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 26:29:080293:537 по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, садовое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Труженик», 6-я линия, 205 участок, площадью 650+/-9; категория земель: зесли сельскохозяйственного назначения для садоводства и огородничества.
В материалах дела имеется акт осмотра земельного участка с кадастровым номером 26:29:080293:537 по адресу: <адрес>, СНТ СН «Труженик», линия 6 участок 205 от ДД.ММ.ГГГГ, из заключения следует установлено местоположение садового дома на земельном участке с кадастровым номером: 26:29:080293:537, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ СН «Труженик», линия 6 участок 205.
Кроме того, данным актом так же установлено, что земельный участок с кадастровым номером 26:29:080293:537, местоположение которого: Российская Федерация, <адрес>, Предгорный муниципальный район, садовое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Труженик», 6-я линия, 205 участок, и расположенный на нем садовый домик с кадастровым номером 26:29:000000:11027, расположены в пределах садового некоммерческого товарищества «Труженик».
Из справки председателя СНТ СН «Труженик» от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что земельный участок с кадастровым номером 26:29:080293:537, по имеющимся в СНТ СН «Труженик» спискам граждан-членов СНТ «Труженик» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавался ФИО2. Членские взносы за 2021-2025 года по данному участку оплачены ФИО1.
С целью регистрации права собственности на садовый домик истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ за №КУВД-001/2025-36244017/1 следует, что принято решение о приостановке государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении вышеприведённого земельного участка с КН 26:29:080293:537, по причине того, что предоставленные документы не являются теми правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами из содержания который можно установить как право ФИО1, так и право гр. ФИО2 на земельный участок с КН 26:29:080293:537. Предложено либо предоставить дополнительные документы для проведение государственной регистрации права, либо вступивший в законную силу судебный акт, содержащий выводы о необходимости проведения указанной регистрации.
Судом истребованы материалы гражданского дела № по иску ФИО1 о признании права собственности на жилое строение. Согласно материалам дела в котором имеется договор продажи жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) о нижеследующем: Продавец продал, а Покупатель купил жилое строение литер «Д», с верандой литер «д», расположенное по адресу: <адрес>, СТ «Труженик», участок №.
Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, о закреплении земельных участков за предприятиями, организациями, гражданами закреплены за гражданами в собственность пользование земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства согласно приложения №I.
Обращаясь с рассматриваемым исковым заявлением в суд истец указал, что он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности во вне судебном порядке, на спорный земельный участок ввиду отсутствия правоустанавливающего документа.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно представленным доказательствам, а именно: акт осмотра земельного участка с кадастровым номером 26:29:080293:537 от ДД.ММ.ГГГГ, справка СНТ СН «Труженик» № от ДД.ММ.ГГГГ, справка СНТ СН «Труженик» № от ДД.ММ.ГГГГ, решением мирового судьи судебного участка № предгорного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истец правомерно с ДД.ММ.ГГГГ владеет спорным земельным участком.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, владеет, пользуется и распоряжается им (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истцом предоставлены платежные сведения по оплате членских взносов в СНТ.
Таким образом, истцом представлены доказательства, свидетельствующие о владении, пользовании, несении бремени содержания имущества последние 18 лет.
Первоначальный собственник ФИО2 каких-либо действий в отношении имущества не предпринимали, свои права собственников в отношении указанного имущества не осуществлял, не нес бремя содержания имущества, не оформлял его в собственность в установленном порядке.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием лиц, не оформивших в разумный срок право собственности на названное имущество, не производивших фактическое владение и пользование им, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо собственника их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.
Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности. Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 38-КГ16-12.
Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО11" практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Из указанных выше разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ20-16, 2-1368/2018, определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 84-КГ20-1).
Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владел земельным участком более 18 лет, нес бремя его содержания, от которого устранился собственник, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является его собственником в силу давностного владения.
Сведений о невозможности предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером 26:29:080293:537, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ СН «Труженник», 6-я линия, участок 205, судом не установлено, и сторонами не приведено.
В деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие об изъятии у истца земельного участка.
Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:080293:537, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ СН «Труженник», 6-я линия, участок 205.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:080293:537, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ СН «Труженник», 6-я линия, участок 205.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 25 сентября 2025 года.
Судья: