Дело (УИД) RS0010-01-2022-000848-92 Дело № 2-915/2022 г. РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 года г. Грязи Липецкой области

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

при секретаре Федоровой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Содружество» к ФИО3 о возложении обязанности демонтировать вывеску и взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Содружество» обратилось с иском к ФИО3 о возложении на него обязанности демонтировать вывеску. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ООО «Содружество» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома , на фасаде которого размешена вывеска студии красоты и эстетики «». Ответчик ФИО3 является собственником нежилого помещения , в котором расположена студия красоты и эстетики «» и является собственником указанной вывески. Решение собственников многоквартирного дома, принятое на общем собрании, о размещении данной вывески не принималось. В адрес ФИО3 было направлено предписание от 16.02.2022 года о демонтаже вывески в срок до 15.03.2022 года, которое до настоящего времени не исполнено. С учетом уточненных и увеличенных исковых требований, истец ООО «Содружество» просит обязать ответчика ФИО3 демонтировать вывеску студии красоты и эстетики «» и взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца ООО «Содружество» по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам, дополнительно пояснил, что вывеска «. Студия красоты и эстетики» не соответствует стандартам, предъявляемым к информационным вывескам, превышает установленные размеры, содержит логотип.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что ФИО3 действительно является собственником нежилого помещения , в котором расположена студия красоты и эстетики «» и является собственником указанной вывески. Данная вывеска является не рекламной, а информационной. Решение собственников многоквартирного дома о разрешении размещении данной вывески не принималось, так как в силу действующего законодательства не требуется. Напротив, размещение информационной вывески является обязанностью лица, осуществляющего какой-либо вид деятельности. Размещение данной информационной вывески ничьи права не нарушает, обращений собственников жилых помещений о нарушении их прав не имеется. В правоохранительные органы по вопросу размещения данной вывески также никто не обращался.

Третье лицо ИП ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, а также объяснениями представителей сторон, что ответчик ФИО3 является собственником нежилого помещения , кадастровый номер , общей площадью 90,7 кв.м.

На основании договора аренды № № от 03.09.2021 года, заключенного между ФИО3 и ФИО7. приняла в аренду сроком по 08.08.2022 года нежилое помещение № №, кадастровый номер , общая площадь 90,7 кв. м., адрес объекта: .

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № № от 24.05.2022 года, ФИО8. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 03.09.2021 года, разрешенные виды деятельности: предоставление парикмахерских, косметических услуг, физкультурно-оздоровительная деятельность.

Из протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников многоквартирных жилых домов от 25.08.2015 года следует, что собственники жилых помещений указанных домов передали права управления многоквартирными домами ООО УК «».

Решением № 2 Единственного участника ООО УК «» от 04.07.2018 года наименование ООО УК «» сменено на ООО «Содружество».

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, и сторонами не оспорены.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ.

В подп. "в" п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, также установлено, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Приведенные выше положения закона устанавливают, что реализация собственником своих прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе ограждающими несущими конструкциями обусловлена необходимостью достижения соглашения с другими участниками долевой собственности.

Органом управления многоквартирным домом на основании ст. 44 Жилищного Кодекса РФ является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Исключение составляют предусмотренные п.п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решения, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренные пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 года № 170, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не допускаются.

Пунктом 3.5.8 указанных Правил предусмотрено, что организации по обслуживанию жилого фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 26.11.2019 г. № 1019 "О Правилах благоустройства территорий города Липецка" утверждены Правила благоустройства города Липецк.

Согласно ст. 2 указанных Правил, информационные элементы - элементы благоустройства (информационные конструкции, вывески, указатели, не содержащие сведения рекламного характера), размещаемые на фасадах зданий, строений и сооружений в месте фактического нахождения или осуществления деятельности заинтересованного лица в целях извещения неопределенного круга лиц о его фактическом местоположении (месте осуществления деятельности) и соответствующие требованиям, установленным постановлением администрации города Липецка от 05.07.2017 N 1178 "Об утверждении Порядка размещения и содержания информационных элементов на территории города Липецка".

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Правил благоустройства города Липецк размещение информационных элементов на фасадах зданий, строений и сооружений осуществляется в соответствии с постановлением администрации города Липецка от 05.07.2017 года № 1178 "Об утверждении Порядка размещения и содержания информационных элементов на территории города Липецка" и паспортом архитектурно-градостроительного облика объекта.

Информационные элементы, не соответствующие требованиям постановления администрации города Липецка от 05.07.2017 года № 1178 "Об утверждении Порядка размещения и содержания информационных элементов на территории города Липецка", подлежат перемещению (переносу) в порядке, установленном постановлением администрации города Липецка от 18.11.2019 N 2230 "Об утверждении Порядка перемещения (переноса) информационных элементов на территории города Липецка"".

При наличии утвержденного проекта комплексного благоустройства размещение информационных элементов на фасадах зданий, строений и сооружений осуществляется в соответствии с ним.

В соответствии с требованиями Порядка размещения и содержания информационных элементов на территории города Липецка, утвержденного Постановлением Администрации г. Липецка от 05.07.2017 г. № 1178 требования, предъявляемые к размещению информационных элементов определяются: настоящим Порядком; архитектурными особенностями зданий, строений, сооружений; техническим состоянием основных несущих конструкций здания, строения, сооружения; проектом комплексного благоустройства улиц в городе Липецке (при наличии); паспортом архитектурно-градостроительного облика объекта (при наличии); эскизом нестационарного торгового объекта; зоной размещения информационных элементов (п.3.2 Порядка).

Размещение информационных элементов, не соответствующих требованиям, установленным настоящим Порядком, не допускается (п. 3.4 Порядка).

В соответствии с п. 3.5 Порядка информационные элементы должны соответствовать архитектурно-градостроительному облику зданий, строений, сооружений, эскизу нестационарного торгового объекта, на фасадах которых они размещаются, а также требованиям, предъявляемым к информационным элементам, в том числе в зависимости от зоны их размещения на территории города.

Требования, относящиеся к информационным элементам, размещаемым на фасадах зданий, строений, сооружений, расположенных вдоль "красных" линий застройки улиц, отнесенных к зоне особого градостроительного значения в соответствии с приложением к настоящему Порядку, распространяются на информационные элементы на фасадах угловых зданий, расположенных на пересечении улиц в зоне особого градостроительного значения и прочих улиц.

На основании п. 3.7 Порядка конструктивные элементы информационных элементов должны быть спроектированы, изготовлены и смонтированы в соответствии с ГОСТ 30245-2003 "Профили стальные гнутые замкнутые сварные квадратные и прямоугольные для строительных конструкций", ГОСТ 5264-80* "Ручная дуговая сварка. Соединения сварные. Основные типы, конструктивные элементы и размеры", ГОСТ 25129-82 "Грунтовка ГФ-021. Технические условия", СП 20.13330.2016 "Свод правил. Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*".

При изготовлении информационных элементов не допускается использование бумаги, картона, фанеры, ткани, в том числе баннерной ткани из полимерных волокон.

Максимально допустимая яркость информационного элемента, оборудованного системой подсвета в темное время суток должна соответствовать требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий".

Согласно п. 4.1 Порядка, вывески - конструкции, размещаемые на фасадах зданий, строений, сооружений, включая витрины, внешних поверхностях нестационарных торговых объектов, предназначенные для размещения сведений информационного характера, обязательных к размещению в силу Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и не содержащие сведения рекламного характера.

Вывеска размещается на входной двери, либо не далее 0,5 м слева или справа от входа в здание, строение, сооружение, помещение, нестационарный торговый объект, принадлежащие заинтересованному лицу на праве собственности или на ином законном основании (п. 4.2 Порядка).

Максимальный размер настенных вывесок - 0,6 м по ширине и 0,8 м по высоте. Максимальный размер вывески при расположении на светопрозрачных конструкциях - 0,3 м по ширине и 0,4 м по высоте. Максимальный размер настенных вывесок, размещаемых на нестационарных торговых объектах, - 0,4 м по ширине и 0,6 м по высоте (п. 4.6 Порядка).

Нижний край вывесок должен быть установлен не выше 1,6 м от уровня земли.

Нижний край вывесок, размещаемых на нестационарных торговых объектах, должен быть установлен не выше 1,4 м от уровня земли (п. 4.7 Порядка).

Из представленного в материалы дела договора на оказание рекламных услуг от 02.07.2021 года, заключенного между ФИО3 и ООО «», и Приложений №1 и №2 к нему следует, что за счет и по заказу ФИО3 ООО «» была изготовлена и смонтирована по адресу: вывеска (основа из АПК 3320х850 мм, накладные элементы из акрила «», лого-световой короб).

Из представленных в материалы дела фотоматериалов следует, что спорная вывеска «. Студия красоты и эстетики» закреплена на фасаде здания (входной группе) многоквартирного дома, расположенного по адресу: . Из объяснений участников по делу следует, что до настоящего времени вывеска не демонтирована, находится в прежнем состоянии.

Таким образом, суд приходит к выводу, что габаритные размеры вывески «. Студия красоты и эстетики», место ее расположения нарушают требования Порядка размещения и содержания информационных элементов на территории города Липецка, утвержденного Постановлением Администрации г. Липецка от 05.07.2017 г. № 1178, следовательно, она не может быть размещена.

В соответствии с п.3 ст. 3 Федерального закона РФ от 13.03.2006 года № 36-ФЗ «О рекламе» реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона РФ от 13.03.2006 года № 36-ФЗ «О рекламе» распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

Частью 5 ст. 19 указанного Федерального закона предусмотрено, что чстановка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района, органом местного самоуправления муниципального округа или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, требование федерального закона о наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, ФИО3 не соблюдено, размещение спорной вывески с собственниками помещений в многоквартирном доме не согласовывалось.

Довод представителя истца о том, что собственники помещений многоквартирного дома с жалобами на размещение ответчиком спорной вывески в правоохранительные органы не обращались, а также о том, что каких-либо материалов проверки в уполномоченных органах по данному факту не имеется, суд не принимает в качестве основания для отказа в иске, поскольку указанные обстоятельства не имеют правового значения.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Частью 1 ст. 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Также, п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Разрешая заявленные требования о взыскании с ответчика судебной неустойки, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежных средств в случае неисполнения последним решения суда, определив к взысканию с ФИО3 в пользу ООО «Содружество» в случае неисполнения решения суда неустойку в размере 1 000 руб., подлежащих взысканию за каждый день просрочки, со дня вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения решения суда. Возражений относительно размера заявленной ко взысканию неустойки от представителя ответчика в ходе рассмотрения дела не было заявлено. Суд считает сумму неустойки в размере 1 000 руб. в день за каждый день просрочки исполнения решения суда соответствующей принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ФИО3 судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО3 демонтировать вывеску «. Студия красоты и эстетики», установленную на фасаде входной группы многоквартирного дома по адресу:

В случае неисполнения решения суда обязать ФИО3 уплатить ООО УК «Содружество» судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд Липецкой области в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Преснякова

Мотивированное решение суда изготовлено 27.07.2022 года.