Дело №2-619/2025
УИД 59RS0014-01-2025-000925-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2025 года
Верещагинский районный суд Пермского края
в составе председательствующего Анисимовой В.С.,
при секретаре судебного заседания Малыгиной Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО13 ФИО14 ФИО7, ФИО1 к ФИО6, ФИО8 о снятии обременения с объекта недвижимости,
установил:
ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних детей: ФИО9 и ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 и ФИО8 о признании обременения, в виде ипотеки в силу закона, на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 27,9 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> отсутствующим (прекращенным); признании обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1800+/-88.35 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> отсутствующим (прекращенным).
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого дома по ? доли в праве с кадастровым номером: №, площадью 27,9 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1800+/-88,35 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в силу свидетельства о праве на наследство. Объекты недвижимости обременены ипотекой в силу закона в пользу ответчиков. Наследодателем при жизни не были предприняты формальные меры по прекращению обременения, несмотря на отсутствие оснований существования соответствующей записи в ЕГРН. Ответчики обращались по собственной инициативе через ГБУ ПК «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» с заявлениями о снятии упомянутых обременений, однако до настоящего времени, вопреки воли сторон спора, установленные ограничения прав на объекты сохраняются. Отказ в снятии обременения Росреестр обосновывает тем, что заявление о прекращении записи об ипотеке не подано совместно лицами, в пользу которых установлены ограничения прав и обременение объектов. Вместе с тем, одновременная подача такого заявления в настоящее время невозможна, в силу отсутствия одного из ответчиков по месту нахождения второго соответчика и реальной возможности посещения ГБУ ПК «Пермский краевой МФЦ ПГМУ».
В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, ФИО2 просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером: № площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, так как объекта с кадастровым номером: №, не существует.
В судебном заседании представитель несовершеннолетних истцов ФИО2 участие не принимала, просит рассмотреть дело без своего участия, на удовлетворении исковых требований настаивает. Принимая участие в предварительном судебном заседании пояснила, что спорные объекты унаследовали ее дети после смерти их отца. При жизни отец детей полностью расплатился за приобретенное недвижимое имущество, но в связи с правовой неграмотностью в МФЦ по вопросу снятия обременения не обращался. Ответчики не отрицают, что он полностью расплатился за объекты недвижимости, и обратились в МФЦ с заявлением о погашении записей об ипотеке, но сделали это не одновременно, в связи с чем запись об ипотеке не погашена. Специалисты МФЦ при приеме документов не поясняли, что стороны должны писать заявление о погашении ипотеке одновременно. В настоящее время это сделать нет возможности, так как ФИО15. принимает участие в СВО.
Истец ФИО11 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без своего участия, исковые требования удовлетворить.
Ответчики ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялись, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, просит рассмотреть дело без своего участия, решение оставляют на усмотрения суда. Из письменного отзыва Управления Росреестра по Пермскому краю следует, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а так же по решению суда о прекращении ипотеки. В настоящее время в ЕГРН содержится следующая информация в отношении спорного объекта недвижимости: здание с кадастровым номером №, наименование: жилой дом. площадью 27,9 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, снято с учета ДД.ММ.ГГГГ. сведения о правах и ограничения погашены ДД.ММ.ГГГГ. В отношении земельного участка в ЕГРН имеется следующая информация: земельный участок с кадастровым номером № категория: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, уточненной площадью 1779 кв.м., адрес: <адрес> <адрес> з/у 29. ДД.ММ.ГГГГ за № внесена запись о праве общей долевой собственности (доля в праве ?) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ за № внесена запись о праве общей долевой собственности (доля в праве ?) ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ за № внесена запись об ипотеке сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. залогодержатели ФИО6 и ФИО8
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пункт 2 статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8. ФИО6 (продавцы) и ФИО10 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома с земельным участком, по условиям которого продавцы обязались передать в собственность за плату, а покупатель оплатить и принять в собственности от каждого из продавцов по ? доле в праве собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом с холодным пристроем и верандой, кадастровый №/А. жилой площадью 18,6 кв.м., общей площадью 27,9 кв.м., находящийся в <адрес> Пермского кая по <адрес> надворные постройки: амбар, хоз.постройку, гараж, навес, кр.двор, овощную яму, баню, туалет, забор, а также земельный участок с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м., прилегающий к продаваемым объектам недвижимости и находящийся под ними, со всеми садовыми насаждениями, расположенными на этом земельном участке. Указанные доли в праве собственности на жилой дом проданы покупателю за 21250 рублей, холодный пристрой с верандой проданы за 21250 рублей, надворные постройки за 21250 рублей, земельный участок за 21250 рублей. общая сумма по договору составила 85000 рубле, из которых 60000 рублей уплачивается покупателем продавцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся часть в размере 25000 рублей уплачивается покупателем продавцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-49).
ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО10 в права наследования вступили его несовершеннолетние дети: сын ФИО13 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.47) и дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Нотариусом Верещагинского нотариального округа Пермского края ФИО12 наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №500 площадью 27,9 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1800+/-88,35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, участок расположен по указанному выше адресу. В отношении обоих объектов недвижимости имеется обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д.13,14).
Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: № уточненной площадью 1779+/-87,72 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> з/у 29 имеются сведения о правообладателях ФИО5 и ФИО1 вид собственности общая долевая по ? доли праве каждого. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, также в отношении указанного земельного участка установлено обременение в виде ипотеки сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ответчиков ФИО6 и ФИО8(л.д.30-33).
ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности на здание - жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 27,9 кв.м., правообладатели: ФИО5 и ФИО1, общедолевая собственность, по ? доли в праве, установлено обременение объекта недвижимости в виде ипотеки, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ответчиков ФИО6 и ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17,18-20). Жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, площадью 27,9 кв.м. прекратил свое существование, был снесен. Здание – жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, площадью 27,9 кв.м., с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35).
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по адресу <адрес>, возведен новый жилой дом, площадью 67,8 кв.м., задние поставлено на государственный регистрационный учет ДД.ММ.ГГГГ, зданию присвоен кадастровый №, внесены сведения о правообладателях: ФИО5 и ФИО1, общая долевая собственность, по ? доле в праве каждого, в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также внесены сведения об обременении в виде ипотеки в пользу ФИО8 и ФИО6 регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленным в материалы дела распискам ФИО8, денежные средства от продажи жилого дома с надворными постройками и земельными участков в размере 85000 рублей она получила от ФИО10 в полном объеме (л.д.50,51), передача денежных средств также подтверждается распиской ФИО10 (Л.Д.53).
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обращалась с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на объекты недвижимости (л.д.21). ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о снятии обременения обращался ФИО6(л.д.22). Регистрационная запись об ипотеке не погашена, так как требуется совместная подача заявлений залогодателями и залогодержателем.
В судебном заседании установлено, что ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключил контракт о прохождении военной службы в ВС Российской Федерации с Министерством обороны Российской Федерации. (Л.Д.36), в связи с чем, подача совместных заявлений о погашении записи об ипотеке невозможна.
Суд пришел к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению, и регистрационная запись об ипотеке на объекты недвижимости: земельный участок и здание, подлежит погашению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2, действующей за своих несовершеннолетних детей ФИО13 ФИО17, ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о снятии обременения с объекта недвижимости – удовлетворить.
Признать обязательства по оплате стоимости за жилой дом, общей площадью 67,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1779 кв.м. с кадастровым номером№, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, исполненными.
Погасить регистрационную запись об ипотеке: № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 43,9 кв.м. кадастровый № находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>.
Погасить регистрационную запись об ипотеке: № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1779 кв.м. кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки на спорные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.С. Анисимова
Мотивированное решение изготовлено – 20.10.2025.