Дело № 2-564/2022
55RS0024-01-2022-000799-98
РЕШЕНИЕ
(заочное)
Именем Российской Федерации
р.п. Нововаршавка, Омской области 05 декабря 2022 года
Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мусаэльянц Е.М., при секретаре Глушко М.М., пом. судьи Александрова, с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о государственной регистрации договора купли – продажи недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с иском ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указал на то, что 19 августа 2011 года ФИО1, заключил со ФИО5, ФИО6, ФИО9, и ФИО8 в лице их представителя по нотариально удостоверенным доверенностям ФИО3, договор купли – продажи недвижимости. В соответствии с данным договором истец за 40 000 рублей приобрел у ответчиков жилое помещение площадью ... кв.м. и расположенный под ним земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.
Полный расчет по договору произведен истцом с ответчиком до его подписания.
В день подписания вышеуказанного договора представитель продавцов ФИО3 передал указанные в нем объекты недвижимости покупателю ФИО1, что подтверждается актом приема – передачи.
Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости следует, что вышеуказанному жилому помещению присвоен кадастровый №..., земельному участку: №....
На момент заключения вышеуказанного договора ФИО1 состоял в браке с ФИО10
Форма и содержание вышеуказанного договора соответствуют требованиям действующего законодательства. Все предусмотренные им обязательства сторонами исполнены.
Спора о фактической принадлежности истцу вышеуказанных объектов недвижимости с ответчиками либо иными лицами не имеется.
Со дня заключения договора до настоящего времени в спорном жилом помещении без регистрации проживают дочь истца ФИО11 (до заключения брака - Довгопол) С.Н., ее супруг ФИО3, и их общие дети М.С.В., ФИО12
Сроки действия доверенностей, выданных ответчиками ФИО3 истекли.
Неявка ответчиков является единственным препятствием для регистрации перехода к истцу права собственности на приобретенные у них объекты недвижимого имущества.
Истец просит с учетом уточнений зарегистрировать договор купли – продажи недвижимости, заключенный между ним и ответчиками 19.08.2011 года и зарегистрировать переход к ФИО1 права собственности на жилое помещение, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадь ... кв.м., земельный участок, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадь: ... кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 доводы иска поддержали по всем изложенным в нем основаниям, просили удовлетворить. При этом указали на то, что сделка исполнена сторонами, расчет произведен полностью, эта квартира приобреталась для проживания дочери Довгопол и ее семьи.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.
В судебном заседании третьи лица и законные представители несовершеннолетних М.Д.В., М.С.В. - ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковое заявление поддержали по всем изложенным в нем основаниям, просили удовлетворить. При этом указали на то, что после совершения сделки они стали проживать в указанной квартире, ответчики на данное жилое помещение не претендовали, спора не имеется, истекшие сроки нотариальных доверенностей не позволяют зарегистрировать сделку, при этом ответчики выехали, что привело к невозможности государственной регистрации.
Несовершеннолетние М.Д.В., М.С.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства.
Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства. Представил отзыв в котором указал на то, что при рассмотрении требований, сформулированных в соответствии со ст. 551 ГК РФ необходимо проверить законность и исполненность договора. Решение суда о государственной регистрации перехода права заменяет только заявление одной стороны договора о государственной регистрации сделки и перехода права, но никоим образом не отменяет необходимость предоставления документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дел, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 02.11.2022 года №... ФИО9, ФИО13, ФИО14, ФИО8 являются собственниками жилого помещения, №... по адресу: <адрес>. Дата государственной регистрации права 20.02.2001 года.
ФИО8 являлась собственницей земельного участка кадастровый №... по адресу: <адрес>.
19 августа 2011 г. между ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО8, интересы которых представлял по нотариально удостоверенным доверенностям ФИО3, от 08.07.2011 года, реестровые номера №... и от 27.07.2011 года №... именуемые в дальнейшем «Продавцы» и ФИО1 именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключен договор купли – продажи квартиры согласно которому «продавцы» продали, а «покупатель» купил в собственность квартиру и земельный участок (далее по тексту: объекты недвижимости) по адресу: <адрес> (п.1).
Указанная квартира, общей площадью ... кв.м., кадастровый (или условный) №..., принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности на основании Договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 17.11.2000 №..., зарегистрирован Нововаршавским филиалом Учреждения юстиции Омской области от 20.02.2001 года, регистрационный №... (п.2 Договора купли – продажи недвижимости).
Указанный земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., предоставлен для личного подсобного хозяйства, расположен на землях населенных пунктов, принадлежит продавцу ФИО8 на праве собственности на основании Постановления главы Зареченской сельской администрации Нововаршавского района Омской области от 26.02.2001 №... «О перерегистрации земельного участка ФИО8, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства» (п.3).
Цена приобретаемых «Покупателем» Объектов недвижимости составляет 40 000 рублей, из них цена земельного участка 1000 рублей установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. На момент подписания Договора расчет между сторонами произведен полностью (п.4).
Сторонами подписан акт приема – передачи от 19.08.2011 года в котором указано, что продавцы передали, а покупатель принял квартиру и земельный участок в том состоянии, в котором они есть на день подписания настоящего акта и претензий к состоянию недвижимости не имеет.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ (здесь и далее нормативные акты приводятся в редакциях, действующих на момент возникновения спорных правоотношений) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из справки выданной администрацией Зареченского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области от 06.05.2022 года №... следует, что ФИО3 проживает с февраля 2012 года по адресу: <адрес>. Совместно с ним проживают сыновья М.С.В., М.Д.В. и жена ФИО4
В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает отсутствие нарушений при оформлении договора купли-продажи недвижимости, соблюдение формы договора, согласование сторонами перед его подписанием существенных условий сторонами, фактические действия сторон после заключения договора купли-продажи по его исполнению ввиду оплаты цены договора и фактической передачи спорных объектов недвижимости покупателю, а также факт уклонения ответчиков от оформления перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.
При разрешении спора суд учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества с учетом изложенного, исковое заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 193, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о государственной регистрации договора купли – продажи недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Зарегистрировать сделку - Договор купли – продажи недвижимости от 19 августа 2011 года, заключенный между ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО8, интересы которых представлял ФИО3 и ФИО1, расположенной по адресу: <адрес>.
Зарегистрировать переход к ФИО1 права собственности на жилое помещение, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадь: ... кв.м., земельный участок, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадь: ... кв.м.
Ответчики вправе подать в Нововаршавский районный суд Омской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Нововаршавский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.М. Мусаэльянц
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено
09.12.2022 года
Судья Е.М. Мусаэльянц