Дело №2-1855/2023

УИД 29RS0024-01-2023-001771-79

03 октября 2023 года город Архангельск

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Ждановой К.И.,

при ведении протокола помощником судьи Капустиной А.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал-Каменка» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2 06.08.2023 обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал-Каменка» (далее – ООО «Арсенал-Каменка») о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указано, что между ООО «Арсенал-Каменка» (далее - Ответчик, Застройщик), с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2 (далее - Истцы, Участники долевого строительства), с другой стороны, заключён Договор участия в долевом строительстве № от 27.09.2021 (далее - Договор). Согласно п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой 13-этажный многоквартирный дом со встроенными помещениями, встроенно- пристроенным детским дошкольным учреждением, встроенно-пристроенным подземным и пристроенным гаражом, пристроенной трансформаторной подстанцией, 1 этап строительства, корпус 2, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в срок установленный настоящим договором, передать в общую совместную собственность Участнику долевого строительства следующее жилое помещение в Объекте: однокомнатная квартира, расположенная в строительных осях: <данные изъяты>, имеющая условный № (далее - Квартира), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке и на условиях настоящего договора и приняты, указанную Квартиру с оформлением соответствующих документов. Квартира в соответствии с проектной документацией должны обладать следующими техническими характеристиками: приведенная площадь квартиры - 40,14 кв.м (под приведенной площадью квартиры понимается сумма общей площади квартиры и произведения реальной площади балкона, лоджии, полулоджии, террасы на понижающий коэффициент, который составляет 0,5 - для лоджии; 0,3 - для балкона и террасы; 0,35 - для полулоджии).

Цена договора определена сторонами как 8 331 232,00 рубля 00 копеек, исходя из стоимости одного квадратного метра приведенной площади квартиры, равной: 207 554,00 рубля 00 копеек. Согласно Акту приема-передачи квартиры № от 06.02.2023 Участникам долевого строительства передана Квартира, общей приведенной площадью 39,4 кв.м. Таким образом, площадь Квартиры оказалась меньше площади, установленной в Договоре, на 0,74 кв.м = 40,14 кв.м - 39,4 кв.м. Стоимость Квартиры исходя из стоимости 1 кв.м 207 554,00 составит: 39,4 * 207 554 = 8 177 627,60 рублей. Разница между ценой Квартиры по Договору и ценой исходя из фактической площади Квартиры составляет: 8 331 232,00 - 8 177 627,60 - 153 604,4 рубля.

В адрес ООО «Арсенал-Каменка» направлена претензия от 10.06.2023, полученной последним 21.06.2023. Десятидневный срок на удовлетворение требования Истцов истек 03.07.2023, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на нарушение условий договора, требования Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), возникновение права требовать от Застройщика уменьшения цены Договора и возврата денежных средств, уплаченных по Договору, в размере 153 604,4 рубля, истцы просят суд взыскать с ООО «Арсенал-Каменка» в пользу ФИО1 в счет соразмерного снижения цены Договора участия в долевом строительстве № от 27.09.2021 денежные средства в размере 76 802 рубля 20 копеек, неустойку за период с 04.07.2023 по 03.08.2023 в размере 23 808 рублей 68 копеек и компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей 00 копеек; взыскать с ООО «Арсенал-Каменка» в пользу ФИО2 в счет соразмерного снижения цены Договора участия в долевом строительстве № от 27.09.2021 денежные средства в размере 76 802 рубля 20 копеек, неустойку за период с 04.07.2023 по 03.08.2023 в размере 23 808 рублей 68 копеек и компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей 00 копеек, а также штраф в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу каждого из истцов.

В судебном заседании истец ФИО1, истец ФИО2 и их представитель ФИО3 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, против разрешения спора в порядке заочного судопроизводства не возражали.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания 04.09.2023, в суд представителя не направил, об отложении не просил, позиции по иску не представил.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 7 Закона об участии в долевом строительстве направлена на защиту прав участников долевого строительства в случаях существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 указанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как следует из материалов дела и не отрицалось участниками процесса, между ООО «Арсенал-Каменка» и ФИО1, ФИО2 заключён Договор участия в долевом строительстве № от 27.09.2021, по условиям которого ответчик обязался в срок до 01.10.2022 построить (создать) жилой 13-этажный многоквартирный дом со встроенными помещениями, встроенно- пристроенным детским дошкольным учреждением, встроенно-пристроенным подземным и пристроенным гаражом, пристроенной трансформаторной подстанцией, 1 этап строительства, корпус 2, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в срок установленный настоящим договором, передать в общую совместную собственность истцов жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную в строительных осях: <данные изъяты>, имеющую условный №, площадью 40,14 кв.м: жилая площадь 15,21 кв.м, в том числе площадь комнаты – 15, 21 кв.м, нежилая площадь 23,59 кв.м, в том числе коридор – 5,48 кв.м, санузел – 3,68 кв.м, площадь кухни: 12,12 кв.м, гардероб 2,31 кв.м, площадь лоджии/балкона/террасы 2, 67 кв.м (пункты 1.1, 1.4 договора).

Цена договора определена сторонами как 8 331 232 рубля, исходя из стоимости одного квадратного метра приведенной площади квартиры, равной 207 554 рубля (пункт 2.1),

Согласно п. 2.3 Договора Объект приобретается Участником долевого строительства за счет собственных и кредитных средств: платеж в размере 1 800 000 рублей осуществляется Участником долевого строительства за счет собственных средств; платеж в размере 6 531 232 рубля производится Участником долевого строительства по его поручению за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства <данные изъяты>, (далее именуемый - Кредитор), на основании Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО2 и Кредитором в городе Архангельск.

Взятые на себя обязательства по оплате Объекта истцы исполнили в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи квартиры № от 06.02.2023, заключенному между ООО «Арсенал-Каменка» и ФИО2, ФИО1, во исполнение своих обязательств по договору Застройщик передал, а Участники долевого строительства приняли 1-комнатную квартиру в общую совместную собственность с условным номером 322, расположенную в строительных осях: <данные изъяты>, в 13-этажном многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (адрес объекта, присвоенный: <адрес>), Квартира №, со следующими техническими характеристиками: номер квартиры (присвоенный органом технической инвентаризации) №, условный номер квартиры №, кол-во комнат 1, этаж 2, общая площадь квартиры по результатам произведенного обмера 38,2 кв.м., жилая площадь квартиры по результатам произведенного обмера 14, 8 кв.м, площадь лоджии (балкона, полулоджии, террасы) с учетом коэф* по результатам произведенного обмера 1, 2 кв.м, общая приведенная площадь квартиры по результатам произведенного обмера 39,4 кв.м.

Таким образом, уменьшении площади квартиры составило 0,74 кв.м (40,14-39,4), исходя из стоимости 1 кв.м на 153 604 рубля 40 копеек (39,4*207 554-8 331 232).

Право общей совместной собственности на Квартиру зарегистрировано за истцами 06.06.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРП, номер записи №.

13.06.2023 истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием соразмерного уменьшения цены Договора в связи с уменьшением общей приведенной площади Квартиры и в счет соразмерного снижения цены возвратить в течение трех рабочих дней с даты получения настоящей претензии Участникам долевого строительства 153 604 рубля 40 копеек.

Претензия получена ответчиком 21.06.2023 (ШПИ №), однако ответ на претензию не последовал, доказательств обратного в силу требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов в части взыскания соразмерного снижения цены договора и удовлетворении их в полном объеме с взысканием с ответчика в пользу истцов разницы в размере 153 604 рубля 40 копеек, по 76 802 рубля 20 копеек в пользу каждого.

Разрешая требования истцов в части взыскания неустойки, суд исходит из следующего.

В силу пункта 4 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Аналогичные положения, предусматривающие инициативу ответчика по уменьшению неустойки на основании данной статьи, содержатся в пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в котором также разъяснено, что заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая характер спора, стоимость объекта, соблюдая баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Ответчиком не приведены исключительные обстоятельства, в силу которых имеются основания для уменьшения неустойки. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п.п. 73, 74 и 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 04.07.2023 по 03.08.2023 в размере 47 617 рублей 36 копеек (153 604,4*31 день*1%), по 23 808 рублей 68 копеек в пользу каждого.

В силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, а также то, что в понятие морального вреда включаются те лишения, которые испытывает человек в результате нарушения его прав как потребителя, в том числе отказ ответчика удовлетворить законные и обоснованные требования истца как потребителя в добровольном порядке до обращения в суд с настоящим иском, потерю времени на ожидание исполнения обязательств, период невыплаты денежных средств (с 04.07.2023 по настоящее время), с учетом принципов разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей каждому.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 115 610 рублей 88 копеек (153 604,4+47 617,36+30 000).

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5812 рублей 22 копейки (5212,22+600).

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал-Каменка» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арсенал-Каменка» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в размере 76 802 рубля 20 копеек, неустойку за период с 04.07.2023 по 03.08.2023 в размере 23 808 рублей 68 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 57 805 рублей 44 копейки, всего: 173 416 (сто семьдесят три тысячи четыреста шестнадцать) рублей 32 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арсенал-Каменка» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО2 (паспорт №) денежные средства в размере 76 802 рубля 20 копеек, неустойку за период с 04.07.2023 по 03.08.2023 в размере 23 808 рублей 68 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 57 805 рублей 44 копейки, всего: 173 416 (сто семьдесят три тысячи четыреста шестнадцать) рублей 32 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арсенал-Каменка» (ИНН №, ОГРН №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 5812 (пять тысяч восемьсот двенадцать) рублей 22 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.И. Жданова

Мотивированное решение суда составлено 10.10.2023.