61RS0005-01-2023-004910-84
2-3988/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2023 года
г. Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Багдасарян Г.В.
при секретаре судебного заседания Вифлянцевой Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Администрации г. Ростов-на-Дону – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АГК "АВИА", Администрации <...> лицо УФСГРКиК по РО о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 23,9 кв.м., состоящий из гаража, площадью 23,9 кв.м. литер “В”, расположенный по адресу: <...>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом АГК «АВИА» с 25.06.2023 г., что подтверждается АГК «АВИА» от 25.06.2023 г. Истец вступил в члены кооператива, как лицо, которому передала права владения его мать ФИО4, приобретшая право на пай в результате выделения ей земельного участка для строительства гаражей АГК «АВИА», т. е. на основании, предусмотренном Уставом АГК и ГК РФ. Согласно технического паспорта, гараж № общей площадью 23,9 кв.м., литер “В”, состоит из гаража площадью 23,9 кв. м. и расположен по адресу: <...>. На момент подачи искового заявления истец, согласно представленным документам, выплатил пай полностью.
Согласно Справке от 25.06.2023 г. № 4, паевые, членские, целевые взносы внесены полностью, задолженности перед ответчиком не имеется. В соответствии с заключением о результатах исследования от 18.07.2023 г. №2023/38, проведенного судебным экспертом ФИО5, гараж № 611 соответствует требованиям строительных норм и правил, пожарно-техническим и санитарным нормам. Все возведенные конструкции находятся в работоспособном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию гаража, соответствуют параметрам установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Постановлением Главы Администрации г. Ростов-на-Дону №650 от 26.04.1994 г. ГСК «АВИА» предоставлен земельный участок, площадью 1,7 га, для эксплуатации капитальных гаражей. Согласно указанного постановления АГК “АВИА” получен государственный Акт на землю № РО-44-07923 от 27.03.1997 г., подтверждающий что АГК “АВИА” предоставлен земельный участок площадью 1,7367 гектаров земли на праве постоянного (бессрочного) пользования для эксплуатации капитальных гаражных боксов по <...>.
АГК “АВИА” зарегистрирован в ЕГРЮЛ в установленном порядке. Земельный участок АГК “АВИА” имеет кадастровый №. Вид разрешенного использования: для эксплуатации капитальных гаражных боксов.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО3 право собственности на гараж №, общей площадью 23,9 кв.м., состоящий из гаража, площадью 23,9 кв.м. литер “В”, расположенный по адресу: <...>.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Ростов-на-Дону по доверенности ФИО2 просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Истец, представитель 3-го лица УФСГРКиК по РО в суд не явились, о дате рассмотрения извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель АГК «АВИА» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя в соответствии со ст. 117 ГПК РФ
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина – члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.
Из материалов дела усматривается, что ФИО4 являлась членом АГК «АВИА», паевые и вступительные взносы выплачены ею в полном объеме, что подтверждается справкой и членской книжки, копии которых имеются в материалах данного дела.
25.06.2023 ФИО3 принят в члены АГК «АВИА», что подтверждается справкой №4 от 25.06.2023.
Как усматривается из материалов данного дела, в ЕГРЮЛ внесена запись о АГК «АВИА». Согласно Уставу АГК «АВИА», гаражный кооператив является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан-членов гаражных боксов, в целях строительства и эксплуатации коллективных и личных гаражных боксов на земельном участке, предоставленном органами местного самоуправления, а также решения задач по содержанию и безопасному их использованию и удовлетворению потребностей членов АГК «АВИА», основывающийся на взаимном доверии его членов.
Основная задача кооператива – строительство и эксплуатация капитальных гаражей для удовлетворения членов кооператива гаражами, в связи с чем, имеют право выделять земельные участки под строительство индивидуальных гаражей.
В соответствии с постановлением Главы Администрации г. Ростова-на-Дону № 650 от 26.04.1994 года АГК «АВИА» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,7367 га земли по <...> б в <...> для строительства и эксплуатации гаражей (Госакт №РО-44-07923, свидетельство о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю).
На территории предоставленного земельного участка АГК «АВИА» возводились гаражные боксы. Однако разрешительная документация (разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию) на возведенные объекты в установленном законом порядке не были получены.
Согласно экспертного заключения 18.07.2023 г. №2023/38, гараж № 611, соответствует требованиям строительных норм и правил, пожарно-техническим и санитарным нормам. Все возведенные конструкции находятся в работоспособном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию гаража, соответствуют параметрам установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, из материалов дела следует, что спорный гаражный бокс расположен в границах земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании АГК «АВИА».
По смыслу положения ч. 1 ст. 51 Гр. кодекса РФ разрешение на строительство объекта представляет собой фиксацию компетентным органом факта соответствия строительства требованиям градостроительной деятельности (т.е. строительство ведется на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, иных требований и т.д.).
Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с Землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Проанализировав вышеуказанные нормы, а также разъяснения, содержащиеся в 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд пришел к выводу о том, что поскольку спорный гараж построен без разрешительных документов на земельном участке, отведенном для этих целей, и он соответствует противопожарным и санитарным правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный гаражный бокс.
Применительно к спорным правоотношениям, истцы, претендуя на спорный гараж, в связи с принятием наследственного имущества и полной выплатой паевого взноса, в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должны представить доказательства, свидетельствующие о том, что спорный бокс был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.
Из материалов дела усматривается, что гаражный бокс №611, общей площадью 23,9 кв.м., состоящий из гаража, площадью 23,9 кв.м. литер “В”, построен на земельном участке, предоставленном Постановлением Главы Администрации г. Ростов-на-Дону №650 от 26.04.1994 г. ГСК «АВИА».
Заключением ИП ФИО5 №2023/38 от 18.07.2023 установлено, что гаражный бокс №, общей площадью 23,9 кв.м., состоящий из гаража, площадью 23,9 кв.м. литер “В”, расположенный по адресу: <...>, соответствует правилам землепользования и застройки <...>, санитарным и противопожарным нормам.
Доказательств того, что спорный гаражный бокс находится за пределами, либо нарушает границы земельного участка по адресу: <...> б кадастровый №, площадью 1,7367 га, с разрешенным использованием - для эксплуатации гаражных боксов, принадлежащего на праве постоянного бессрочного пользования АГК «АВИА» - материалы дела не содержат. Из представленных в материалы дела фототаблиц видно, что спорный гараж находится в одном ряду возведенных в АГК «АВИА» гаражей. Сведения о возникновении и государственной регистрации прав собственности иных участников АГК «АВИА» на принадлежащие им гаражные боксы, расположенные по тому же адресу, стороной ответчика не опровергнуты.
Поскольку представленными в материалы дела доказательствами с достоверностью подтверждается наличие предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс, суд, учитывая приведенные нормы права, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к АГК "АВИА", Администрации <...> лицо УФСГРКиК по РО о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на гараж №, общей площадью 23,9 кв.м., состоящий из гаража, площадью 23,9 кв.м. литер “В”, расположенный по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2023 года.