57RS0001-01-2025-000100-17

Дело №2-125/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года г. Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Резниковой Е.В.,

при секретаре Лаврентьевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Болхов к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация муниципального образования город Болхов (далее - Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

В обосновании иска указано, что между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на территории муниципального образования г. Болхов от 22.01.2024 на земельный участок площадью 350 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения огородничества, категория земель - земли населенных пунктов, на срок 3 года с 22.01.2024 по 22.01.2027. Однако, в нарушение требований п. 4.2. договора аренды ответчик не исполнял обязанности по внесению арендных платежей, задолженность по которым составила 1253,07 руб. В связи с неисполнением обязательств по договору ответчику предложено погасить образовавшуюся задолженность, неустойку и расторгнуть договор аренды, однако, данное предложение оставлено без ответа. Просит суд взыскать образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель Администрации в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, о причинах неявки суду не сообщила.

Согласно положениям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Истцом при обращении в суд с иском заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка по основанию существенного нарушения договора другой стороной такого договора.

Свое обращение в суд с исковым заявлением истец связывает с неисполнением ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств по внесению арендных платежей.

Основания изменения и расторжения договора предусмотрены статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в силу части 2 указанной нормы Кодекса, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (пункт 1); в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом, согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения п. 7 ч. 1 ст. 1 и ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают платность предоставления земельных участков как один из основных принципов земельного законодательства. За государственные и муниципальные земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

При этом, согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с требованиями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и условия внесения арендной платы определяются договором арены.

Как следует из требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Как установлено судом 22 января 2024 года между Администрацией муниципального образования город Болхов и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №. Согласно п. 1.1. договора ФИО1 приняла в аренду земельный участок из земель государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования г. Болхов, общей площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование - для ведения огородничества, категория земель - земли населенных пунктов. В тот же день сторонами составлен акт приема-передачи земельного участка.

В силу п. 2.1. договора аренды, срок аренды земельного участка - 3 года, с 22.01.2024 по 22.01.2027.

Согласно п. 4.1., п. 4.2. арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся приложением к договору; арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа третьего месяца текущего квартала.

При этом, расчетом арендной платы, являющимся приложением 1 к договору, определен размер годовой арендной платы - 1328,08 руб.

Обоснованность расчета размера арендной платы, а также период неуплаты арендной платы по договору ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалась, иного расчета задолженности не представлено.

Согласно п.п. 5.4.2, 5.4.4. договора аренды, арендатор обязан, в том числе, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использование; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

При этом, в соответствии с положениями п. 8.1.3. Договора по требованию арендодателя договор аренды земельного участка может быть досрочно расторгнут в случаях когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик надлежащим образом не исполнял обязанности по внесению арендных платежей, не производил уплату платежей по договору аренды земельного участка с начала срока действия договора аренды по настоящее время - ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды за период c 26.03.2024 по 26.12.2024 в размере 1253,07 руб.

Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком в ходе судебного разбирательства; доказательств внесения арендной платы по договору в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Согласно п. 6.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы устанавливается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

За неисполнение обязанности по оплате арендных платежей на образовавшуюся задолженность истец начислил неустойку в порядке определенном п. 6.2 договора, размер которой составляет 131,44 руб.

Суд находит представленный истцом расчет суммы задолженности по арендным платежам и размер неустойки обоснованным и верным, соответствующим условиям договора аренды земельного участка, и не противоречащим действующему законодательству. Ответчиком не представлены доказательства внесения арендных платежей, не учтенных истцом, а также не представлен иной расчет задолженности по арендным платежам.

Исходя из изложенного, суд находит, что допущенное ответчиком нарушение условий договора с учетом невнесения им арендной платы более трех раз подряд по истечении установленного договором срока, является существенным.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что допущенные ответчиком нарушения условий договора аренды земельного участка являются существенными, требование администрации о расторжении договора аренды является обоснованным, учитывая, что имело место существенное нарушение арендатором условий договора, когда арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату.

При этом суд также принимает во внимание соблюдение истцом предусмотренного ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации досудебного порядка урегулирования спора, посредством направления в адрес арендатора требования (претензии) от 27.06.2024; 04.10.2024, однако, до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка, а также сторонами не решен вопрос о расторжении договора аренды.

Исходя из совокупности вышеизложенного, учитывая, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, которое выразилось в невнесении арендных платежей по договору аренды земельного участка на протяжении периода времени, начиная с даты начала действия такого договора по настоящее время, учитывая установленную договором обязанность внесения арендной платы ежеквартально, суд находит обоснованным также требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам.

Суд также принимает во внимание то, что земельный участок фактически находился в ведении арендатора. В силу требований закона, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора лишь в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Вместе с тем, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств, подтверждающих наличие противоправных действий со стороны администрации как арендодателя земельного участка, по причине которых он был лишен возможности пользоваться земельным участком.

Суд также принимает во внимание отсутствие законных оснований для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей, в материалах дела отсутствуют сведения, что ответчик обращался в администрацию с заявлением о предоставлении отсрочки уплаты арендных платежей; сторонами было заключено соглашение об отсрочке внесения арендных платежей. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Болховский район в сумме 4000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования город Болхов к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 350 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 22 января 2024 года между Администрацией муниципального образования город Болхов и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу администрации муниципального образования город Болхов задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от 22 января 2024 года за период времени с 26.03.2024 по 26.12.2024 в сумме 1384,51 руб. из которой основной долг - 1253,07 руб., сумма неустойки - 131,44 руб..

Взыскать со ФИО1 в доход муниципального образования Болховский район судебные расходы в сумме 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Резникова

Мотивированное решение изготовлено 7 апреля 2025 года.