Дело № 2-3815/2023

50RS0031-01-2023-002663-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» апреля 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ИВ Ком" к ФИО1 об обязании устранить самовольно произведенное переустройство,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ИВ Ком» обратился в суд с иском к ответчику об обязании ФИО1 устранить незаконно произведенное переустройство, привести общедомовое имущество в исходное состояние; в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 6 000 руб.; расходов на услуги представителя в размере 6 611,37 руб.

В обоснование требований указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартира) №, расположенного в доме № № к. № по АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН и соглашением о передачи имущества в качестве обеспечения. Между истцом и ответчиком заключен Договор управления МКД согласно которого п 3.3.3. д) владелец помещения не должен производить переустройства или перепланировки помещения, п. 3.3.3. ж) не совершать действия, приводящие к порче общего имущества. Ответчиком самовольно, в нарушение норм и правил, установленных постановлением Правительства РФ №508 от 25.10.2011г., произведены работы по переустройству принадлежащего ему помещения и примыкающего к нему общего имущества многоквартирного дома что привело к неисправности пожарного шлейфа.. Управляющая организация ООО «ИВ Ком» во исполнение своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества направляла в адрес Ответчика, Уведомления об устранении самовольно произведенном переоборудовании и восстановлении общедомового имущества в исходное состояние. Данное нарушение не устранено ответчиком, в связи с чем, истец обратился в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Суд свою обязанность по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела выполнил. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплен перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в состав которого в том числе входят ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Ст. 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся в статье 36 ЖК РФ.

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества», Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В п. 4 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартира) №, расположенного в доме № № к. № по АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН и соглашением о передачи имущества в качестве обеспечения.

Между истцом и ответчиком заключен Договор управления МКД согласно которого п 3.3.3. д) владелец помещения не должен производить переустройства или перепланировки помещения, п. 3.3.3. ж) не совершать действия, приводящие к порче общего имущества.

ООО «ИВ Ком» в соответствии с Протоколом № 1 ОСС от 10.07.2017. в качестве управляющей организации осуществляет выполнение работ и оказание услуг по технической и хозяйственной эксплуатации многоквартирного дома по адресу: АДРЕС.

В рамках проводимых мероприятий по ежемесячному обслуживанию системы автоматической пожарной сигнализации (согласно ГОСТ Р 54101-2010) в ходе диагностики квартирных шлейфов пожарной сигнализации в Управляющей организацией в жилом помещении обнаружено отсутствие связи с пожарными увещателями, о чем составлен Акт.

Ответчиком самовольно, в нарушение норм и правил, установленных постановлением Правительства РФ №508 от 25.10.2011г., произведены работы по переустройству принадлежащего ему помещения и примыкающего к нему общего имущества многоквартирного дома, что привело к неисправности пожарного шлейфа..

На основании Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно требованиям: СП 5.13130.2009 Системы противопожарной защиты:

- жилые здания высотой более 28 м подлежат защите автоматической пожарной сигнализацией;

- пожарные извещатели АУПС устанавливаются в прихожих квартир и используются для открывания клапанов и включения вентиляторов установок подпора воздуха и дымоудаления.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2 006 N 491:

- в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В частности, в состав общего имущества включаются:

- внутридомовая система электроснабжение, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределителъных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-1111:

При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:

10.1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

10.9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм- и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

Согласно Федеральному закону от 21 декабря 1984 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности":

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества.

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности для квартир (комнат) в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда возлагается на ответственных квартиросъемщиков или арендаторов, если иное не предусмотрено соответствующим договором,

Лица, указанные в части первой настоящей статьи, иные граждане за нарушение требований пожарной безопасности, а также за иные правонарушения в области пожарной безопасности могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ.

Управляющая организация ООО «ИВ Ком» во исполнение своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества направляла в адрес ответчика, Уведомления об устранении самовольно произведенном переоборудовании и восстановлении общедомового имущества в исходное состояние.

Данное нарушение не устранено ответчиком и на день обращения в суд с настоящим Исковым заявлением.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

С учетом изложенного выше суд находит исковые требования об обязании ответчика устранить незаконно произведенное переустройство, привести общедомовое имущество в исходное состояние подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., юридические услуги в размере 6 611,37 руб.., которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 устранить незаконно произведенное переустройство, привести общедомовое имущество в исходное состояние.

Взыскать с ФИО1 в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины в пользу ООО «ИВ Ком» судебные расходы в размере 6 000,00 руб., в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 6 611,37 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2023 года