Дело №

УИД №RS0№-45

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 апреля 2023 года

Азовский городской суд <адрес> в составе председатель-ствующего судьи Яковлевой В.В.,

при секретаре Чекалиной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК "ФИО7" к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК "ФИО8" обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу.

Истец указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации предприятия № является организацией обслуживающей МКД расположенный по адресу: <адрес>. Основным видом деятельности ЖСК "ФИО9" является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей коммунальными услугами.

Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) №, расположенное в вышеуказанном доме, что подтверждается данными, содержащимся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

При запуске системы отопления, а в дальнейшем при регулировке и эксплуатации в зимний период возникла необходимость доступа к общедомовой системе отопления. Данная система коммуникаций относится к общему имуществу многоквартирного дома и находится в подвальном помещении, в том числе № которое, занято ответчиком.

ЖСК "ФИО10" в адрес ответчика направляло предписание об освобождении в 10-ти дневный срок помещения для проведения осмотра, регулировки и обслуживания системы отопления.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "ФИО11" в адрес ответчика направляло повторно предписание об освобождении помещения.

До настоящего времени доступ ответчик в подвальное помещение № не предоставил, что послужило основанием для обращения в суд.

На основании изложенного истец просил суд:

- обязанность ответчика обеспечить доступ к общему имуществу МКД – системе отопления расположенной в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, помещение №, с целью своевременного обслуживания и качественного проведения ремонте;

- обратить решение в части предоставления доступа к общему имуществу к немедленному исполнению;

- присудить в пользу ЖСК "ФИО12" на случай неисполнения ответчиком решения суда в добровольном порядке денежную сумму в размере 3500 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с третьего дня после вступления решения суда в части предоставления доступа к общедомовому имуществу в квартире ответчика в законную силу;

- взыскать в пользу ЖСК "ФИО13" с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались о дне, времени и месте рассмотрения дела. Дело рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 160 ЖК РФ, управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 1.1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (пункт 2.2. статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2

Из материалов дела следует, что ЖСК "ФИО14" на основании свидетельства о государственной регистрации предприятия № является организацией обслуживающей МКД расположенный по адресу: <адрес>. Основным видом деятельности ЖСК "ФИО15" является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей коммунальными услугами.

Истец указывает, что при запуске системы отопления, а в дальнейшем при регулировке и эксплуатации в зимний период возникла необходимость доступа к общедомовой системе отопления. Данная система коммуникаций относится к общему имуществу многоквартирного дома и находится в подвальном помещении, в том числе № которое, занято ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "ФИО16" в адрес ответчика направляло предписание об освобождении в 10-ти дневный срок помещения для проведения осмотра, регулировки и обслуживания системы отопления.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "ФИО17" в адрес ответчика направляло повторно предписание об освобождении помещения. В предписании были указаны сроки предоставления доступа, а также контактные данные (номера телефонов) управдома, инженера для согласования удобного для ответчика даты и времени проведения работ. Однако ответчиком было отказано в предоставлении доступа к общедомовому имуществу.

В соответствии с требованиями п. 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости.

Из положений ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, учитывая необходимость доступа к общедомовой системе отопления, для соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом многоквартирном доме граждан, соседей, санитарно-гигиенических требований законодательства, суд приходит к выводу о необходимости обязания ответчика обеспечить доступ к общему имуществу МКД – системе отопления расположенной в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, помещение №, с целью своевременного обслуживания и качественного проведения ремонте.

При этом, суд принимает во внимание, что управляющая компания, являющаяся исполнителем коммунальных услуг, имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение для выполнения необходимых ремонтных работ, а, следовательно, исковые требования ЖСК "ФИО18" являются законными и обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Таким образом, обращение решения к немедленному исполнению является исключительной мерой, принятие которой допускается в особых обстоятельствах, при наличии неопровержимых доказательств, свидетельствующих о невозможности исполнения решения без его обращения к немедленному исполнению либо о причинении взыскателю значительного ущерба.

Предметом рассмотрения настоящего спора является бездействие ответчика в предоставлении доступа в жилое помещение, нарушающее законные права иных собственников МКД на обеспечение качественными жилищно-коммунальными услугами.

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая положения на ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд считает возможным удовлетворить заявление истца и решение суда в части обязания ответчика обеспечить доступ к общему имуществу МКД – системе отопления расположенной в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, помещение №, обратить к немедленному исполнению.

Суд так же полагает возможным удовлетворить заявление истца в части взыскания с ответчика судебной неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 указанного постановления Пленума, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Разрешая вопрос о присуждении судебной неустойки, суд исходит из того, что исковые требования об обязании ответчика предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома – стояку системы водоотведения (КНС), находящемуся в помещении № по адресу: <адрес>, удовлетворены и, в случае уклонения ответчика от исполнения решения суда в данной части, судебная неустойка будет являться средством побуждения должника ФИО2 к своевременному исполнению обязательства в натуре.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер подлежащей взысканию судебной неустойки, суд учитывает характер спорных правоотношений, возникших между сторонами, субъектный состав спора, существо обязательства, подлежащего исполнению ответчиками, а также исходит из того, что неисполнение судебного акта не должно оказаться для последнего явно более выгодным, чем его исполнение.

При этом, суд полагает, что предложенный истцом размер неустойки не отвечает существу судебной неустойки, требованиям о ее справедливости и разумности, а, учитывая, что судебная неустойка представляет собой меру, направленную на побуждение должника в будущем к исполнению судебного акта, а не ответственность за неисполнение обязательства в натуре, считает возможным определить судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый последующий день неисполнения решения суда постановленного по гражданскому делу, начиная с третьего дня после вступления решения суда в части обязания ответчика предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома в законную силу.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Из положений ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194- 199, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК "ФИО19" к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу - удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома – системе отопления расположенной в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, помещение №, с целью своевременного обслуживания и качественного проведения ремонте.

Решение суда в части обязания ответчика предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома – системе отопления расположенной в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, помещение №, обратить к немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ЖСК "ФИО20" судебную неустойку за неисполнение решения Азовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановленного по гражданскому делу № в части обязания ответчика предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома – системе отопления расположенной в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, помещение №, в размере 300 (триста) рублей за каждый последующий день неисполнения решения суда, начиная с третьего дня после вступления решения суда в части обязания ФИО2 предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ЖСК "ФИО21" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.