Решение по делу № 02-9185/2024~М-7030/2024 от 20.01.2025

Уникальный идентификатор дела 77RS0021-02-2024-009639-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Каржавиной Н.С., при секретаре: фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9185/2024 по иску ФИО1 к адрес «Спектр ЛК» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к адрес «Спектр ЛК» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указал, что между адрес «Спектр ЛК» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен 01.10.2021 Договор №К- 7 11-1/2021 участия в долевом строительстве и 05.11.2021 Договор №П-3-111/2021 участия в долевом строительстве. Характеристика объекта долевого строительства по договору №К- 7 11-1/2021: вид объекта — квартира, условный номер объекта — 7-1-1, корпус — 7, этаж — 11, общая проектная площадь — 159, 1 кв.адрес обязался передать Участнику объект долевого строительства по Договору в срок до 30.06.2022 (пункт 2.3 Договора). Характеристика объекта долевого строительства по Договору №П-3-111/2021: вид объекта — нежилое помещение (машино-место), условный номер объекта - 3-111, этаж — -3, общая проектная площадь — 13,25 кв.м. (приложение №1 к Договору). Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства по договору в срок до 30.06.2022. Вместе с тем акты приема-передачи подписаны сторонами 02.02.2024г.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумма — неустойку за ненадлежащее исполнения обязательств по Договору №К-7-11-1/2021 участия в долевом строительстве от 01.10.2021; сумма — неустойку за ненадлежащее исполнения обязательств по Договору №П-3-1 11/2021 участия в долевом строительстве от 05.11.2021; сумма — компенсация морального вреда; штраф в размере 50% от присужденной истцу суммы; сумма — расходы на оплату государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика адрес «Спектр ЛК» по доверенности фио в судебном заседании просил в иске отказать, представил письменные возражения на исковое заявление, в случае удовлетворения - применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, снизить размер компенсации морального вреда, указал на необоснованность взыскания штрафа, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, письменные возражения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что между адрес «Спектр ЛК» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен 01.10.2021 Договор №К- 7 11-1/2021 участия в долевом строительстве и 05.11.2021 Договор №П-3-111/2021 участия в долевом строительстве.

По Договору №К- 7 11-1/2021 Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить многофункционального комплекса с жильем и подземным паркингом и объектами инфраструктуры на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0004036:2212 по строительному адресу: Москва, адрес, адрес, 63, 70, 71, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику Объект долевого строительства, а Участник обязался уплатить обусловленную Договором Цену Договора и принять Объект долевого строительства (пункт 2.1 Договора).

Характеристика объекта долевого строительства: вид объекта — квартира, условный номер объекта — 7-1-1, корпус — 7, этаж — 11, общая проектная площадь — 159, 1 кв.м.

Застройщик обязался передать Участнику объект долевого строительства по Договору в срок до 30.06.2022 (пункт 2.3 Договора).

Цена Договора составила сумма

По Договору №П-3-111/2021 Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство многофункционального комплекса с жильем, подземным паркингом и объектами инфраструктуры на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0004036:2212 по строительному адресу: М адрес, адрес, 63, 70, 71, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику Объект долевого строительства, а Участник обязался уплатить обусловленную Договором Цену Договора и принять Объект долевого строительства (пункт 2.1).

Характеристика объекта долевого строительства по Договору: вид объекта — нежилое помещение (машино-место), условный номер объекта - 3-111, этаж — -3, общая проектная площадь — 13,25 кв.м. (приложение №1 к Договору).

Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по договору в срок до 30.06.2022 (пункт 2.3 Договора).

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки … Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика по договору №К- 7 11-1/2021 от 01.10.2021 за период с 01.07.2023 по 01.02.2024 в размере сумма

Судом было установлено, что объект долевого строительства был передан истцу 02.02.2024г., в нарушение условий договора участия в долевом строительстве, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства – 30.06.2022.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Вместе с тем, суд не может согласиться с представленным расчетом неустойки, поскольку он произведен без учета положений п.2. Постановления Правительства РФ №326 от 18.04.2024 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", согласно которому в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

С учетом изложенного неустойка за период с 01.07.2023 по 01.02.2024 составляет сумма, из расчета 133 644 000 * 216 * 1/150*7,5%.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до сумма

Истец также просит взыскать с ответчика по договору №П-3-111/2021 от 05.11.2021 за период с 01.07.2023 по 01.02.2024 в размере сумма

Данный расчет также произведен без учета вышеуказанных положений, в связи с чем не может принят судом.

Неустойка по договору №П-3-111/2021 от 05.11.2021 за период с 01.07.2023 по 01.02.2024 составляет сумма, из расчета 5 252 000 *216 *1/150 *7,5%.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить неустойку до сумма

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма в пользу истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о возмещении расходов на устранение недостатков была направлена ответчику 12.04.2024, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, у суда не имеется.

Принимая во внимание действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31.12.2024 включительно.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес «Спектр ЛК» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «Спектр ЛК» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за ненадлежащее исполнения обязательств по Договору №К-7-11-1/2021 участия в долевом строительстве от 01.10.2021 в размере сумма, неустойку за ненадлежащее исполнения обязательств по Договору №П-3-1 11/2021 участия в долевом строительстве от 05.11.2021 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Предоставить адрес «Спектр ЛК» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2025