Дело № 2-3-240/2025

УИД: 73RS0024-03-2025-000377-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Большое Нагаткино 08 июля 2025 года

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Данилиной А.В.,

при секретаре Алёшкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав, что супругу истца Г.А.Г. принадлежал на праве собственности земельный участок под индивидуальным жилым домом с подсобным хозяйством по адресу: ***, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №518, выданным *** администрацией 25.11.1992 г. ФИО5 и Г.А.Г. состояли в браке с ***1962 г. Двухэтажный жилой дом, площадью 127 кв.м. построен супругами Г. в 1985 г. Г.А.Г. умер ***2001 г. После его смерти земельный участок и жилой дом по адресу: *** не вошли в наследственную массу, поскольку право собственности на указанные объекты недвижимости не было зарегистрировано за наследодателем в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу являлись совместно нажитым в браке супругами Г-ными имуществом. Наследниками после смерти Г.А.Г. являлись трое детей: ФИО2, Г.С.А., ФИО1 (до вступления в брак Г.) Татьяна Анатольевна. Г.С.А. умер ***2010 г. После его смерти наследниками являются Ничик (Г.) Мария Сергеевна и ФИО4. С учетом выдела доли пережившего супруга в праве общей долевой собственности на указанное имущество должны распределяться следующим образом: ФИО5 – доля в размере ? доли, ФИО2 – 1/6 доли, ФИО1 – 1/6, ФИО3 – 1/12, ФИО4 – 1/12. Фактически с момента смерти супруга в жилом доме по спорному адресу проживает ФИО5 Она продолжает пользоваться земельным участком, ведет приусадебное хозяйство. Никто из наследников ее покойного супруга (дети, внуки) за оформлением своих прав на жилой дом и земельный участок не обращались. Земельный участок по адресу: *** (впоследствии присвоен адрес: ***) принадлежал покойному Г.А.Г. на праве собственности, право собственности при жизни в ЕГРН (ЕГРП) зарегистрировано им не было. Жилой дом на указанном земельном участке возведен Г.А.Г. в соответствии с предоставленным ему законом правом. Истица с момента смерти супруга в 2001 г. пользуется спорным имуществом. Просит признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, площадью 127 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №***, расположенные по адресу: ***, площадью 2831 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Определением от 03.06.2025г. к участию в деле в качестве ответчика привлечено МУ «Администрация МО "Цильнинский район» Ульяновской области, МУ «Администрация МО "Елховоозерское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области, в порядке ст. 43 ГПК - МУ УМИЗО администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области, МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области и нотариальную палату Ульяновской области.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела.

Представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика МУ Администрация МО «Елховоозерское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Цильнинский район» Ульяновской области, извещенные о дне слушания дела, в суд не явились.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Ульяновской области, МУ УМИЗО администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области, МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, нотариальной палаты Ульяновской области, извещенные о дне слушания дела, в суд не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение всей квартирой как своим собственным в течение указанного срока.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснению Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года, правоустанавливающими документами являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Установлено, что ФИО5 и Г.А.Г. состояли в зарегистрированном браке с ***1962 г.

Г.А.Г. принадлежал на праве собственности земельный участок под индивидуальным жилым домом с подсобным хозяйством по адресу: ***, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №518, выданным *** администрацией 25.11.1992 г.

Установлено, что двухэтажный жилой дом, площадью 127 кв.м. построен супругами Г-ными в 1985 г.

Г.А.Г. умер ***2001 г.

После его смерти заведено наследственное дело ***.

Наследниками после смерти Г.А.Г. являлись трое детей: ФИО2, Г.С.А., ФИО1 (до вступления в брак Г.) Татьяна Анатольевна.

Земельный участок и жилой дом по адресу: *** не вошли в наследственную массу, поскольку право собственности на указанные объекты недвижимости не было зарегистрировано за наследодателем в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Г.С.А. умер ***2010 г.

После его смерти заведено наследственное дело ***, наследниками являются Ничик (Г.) Мария Сергеевна и ФИО4.

Наследники Г.А.Г. за оформлением своих прав на жилой дом и земельный участок не обращались.

Согласно выписке из похозяйственной книги значится ФИО5

В соответствии со справкой, выданной администрацией МО «Елховоозерское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области ФИО5 принадлежит жилой дом по адресу: *** имеет земельный участок в размере 0,29 га.

Фактически с момента смерти супруга в жилом доме по спорному адресу проживает ФИО5, продолжает пользоваться земельным участком, ведет приусадебное хозяйство.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относительно здания №*** сведений в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

По заказу ФИО5 был изготовлен технический план по состоянию на 13.03.2025г.

Таким образом, представленными суду доказательствами подтверждается тот факт, что ФИО5 с момента постройки спорного жилого помещения осуществляла и продолжает осуществлять в отношении дома и земельного участка все правомочия собственника, пользуясь им более 24 лет (с 2001г. по настоящее время), открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества (***) как своим собственным.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Без соблюдения данных требований закона лицо, владеющее объектом недвижимости, не может считаться его собственником и распоряжаться данным имуществом путем его отчуждения по договору купли-продажи.

Сделки с недвижимым имуществом могут быть совершены, если их собственники имеют на них право, зарегистрированное в установленном законом порядке, правоустанавливающие и иные предусмотренные законом документы. При этом регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимость, так как договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента его подписания, если иное не предусмотрено самим договором.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ в редакции, действующей с 1 января 2020 года, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого он могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Стороной ответчика не оспорен установленный судом факт открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования истцом спорными объектами недвижимости на протяжении свыше 19 лет.

Вследствие того, что ФИО5 пользуется спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, наследники ФИО8 за оформлением своих прав на жилой дом и земельный участок не обращались, имеются все основания для удовлетворения ее искового заявления.

Из п. 21 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, площадью 127 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №*** расположенные по адресу: ***, площадью 2831 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом, площадью 127 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***, площадью 2831 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Данилина

Решение принято в окончательной форме 18 июля 2025 года