Решение по делу № 2-1296/2023 от 18.08.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Дело № 2-1296/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2023 года Северский городской суд Томской области в составе

председательствующего судьи Ребус А.В.

при секретаре Мельничук А.А.,

помощнике судьи Бориной О.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 21-01-12/2674 от 26.12.2022, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск обратилось в суд с указанным исковым заявлением, в котором просило взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 22.07.2014 № 341 в размере 28 488 рублей 52 копейки за период с 01.01.2021 по 31.12.2022, сумму пени за период с 08.09.2017 по 19.02.2023 в размере 24 989 рублей 27 копеек, пени за период с 20.02.2023 по день фактической оплаты задолженности, из расчета в 0,1 % за каждый день просрочки, согласно п. 6.2. договора аренды земельного участка от 22.07.2014 № 341.

В обоснование требований истец указал, что 22.07.2014 между Управлением имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (далее - Управление) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 341, по условиям которого Управление предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером **, находящийся по [адрес], площадью 30 кв.м. Срок действия договора установлен с 17.04.2014 по 16.03.2015. За период с 01.01.2018 по 31.12.2022 ответчику была начислена арендная плата в размере 77 345 рублей 36 копеек. От должника поступила оплата в размере 48 651 рубль 17 копеек. Таким образом, задолженность по основному долгу составляет 28 694 рубля 19 копеек за период с 01.01.2021 по 31.12.2022. Ответчику начислены пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 24 989 рублей 27 копеек, за период с 08.09.2017 по 19.02.2023 с учетом судебного приказа от 03.10.2017 по делу **(5) (с учетом периода моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 (ред. от 13.07.2022) «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», а именно с 01.04.2022, с даты официального опубликования документа, до 01.10.2022. Кроме этого обязательства возникшие после 31.03.2022 являются текущими платежами, следовательно задолженность за 2022 год, возникшая с 01.07.2022, является текущей и не попадает под действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 (ред. от 13.07.2022).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что с ответчиком заключен договор аренды, ему предоставлен земельный участок. Оплата начисляется на основании постановления Администрации ЗАТО Северск. Размер пени предусмотрен договором.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, в части основной задолженности за 2022 год. Пояснил, что с условиями договора аренды знаком, договор не расторгали, условия не оспаривал. Задолженность образовалась с 2022 года. Полагал, что пени начислены не правомерно.

Заслушав пояснения сторон, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, что 22.07.2014 между Управлением имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (далее - Управление) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 341, согласно которого Управление предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 70:22:0010101:95, расположенный на землях населенных пунктов по [адрес], для эксплуатации магазина (нестационарного торгового объекта), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 30 кв. метров.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды участка установлен с 17.04.2014 по 16.03.2015.

В соответствии с п. 6.6. в случае не подтверждения арендатором намерений о прекращении договора по истечению установленного договором срока, при отсутствии возражений арендатора, договор считается заключенным в соответствии со ст. 610 ГК РФ на неопределенный срок.

Согласно акту приема-передачи земельного участка № 341 от 22.07.2014 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером **, расположенный на землях населенных пунктов по [адрес], для эксплуатации магазина (нестационарного торгового объекта), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 30 кв. метров.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок определения размера арендной платы за землю на территории ЗАТО Северск установлен постановлением Администрации ЗАТО Северск от 29.01.2016 № 114 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за пользование земельными участками и Коэффициентов, учитывающих виды разрешенного использования земельных участков, в целях определения размера арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории ЗАТО Северск» (далее - постановление Администрации ЗАТО Северск от 29.01.2016 № 114) до 01.01.2019 и постановлением Администрации ЗАТО Северск от 10.10.2018 № 1855 «Об утверждении Порядка рассмотрения обращений физических и юридических лиц о заключении договоров на размещение нестационарных торговых объектов на землях и земельных участках, расположенных на территории городского округа ЗАТО Северск Томской области» с 01.01.2019 (далее - постановлением Администрации ЗАТО Северск от 10.10.2018 № 1855).

В соответствии с п. 2 Порядка, утвержденного постановлением Администрации ЗАТО Северск от 29.01.2016 № 114, размер арендной платы за земельный участок определяется в зависимости от категории земель, от кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года, являющегося периодом начисления арендной платы.

В соответствии с п. 12 Порядка, утвержденного постановлением Администрации ЗАТО Северск от 29.01.2016 № 114 и п. 4 Порядка, утвержденного постановлением Администрации ЗАТО Северск от 10.10.2018 № 1855, ежегодный размер арендной платы, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

Согласно п. 1 Федерального закона от 14.12.2015 № 384-Ф3 «О федеральном бюджете на 2016 год и на плановый период 2017 и 2018 годов» уровень инфляции на 2016 год не превышает 6,4 %.

На основании абз. 1 п. 1 Федерального закона от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» уровень инфляции на 2017 год не превышает 4 %.

Согласно п. 1 Федерального закона от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» уровень инфляции на 2018 определен 4 %.

Согласно п. 1 Федерального закона от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый -период 2020 и 2021 годов» уровень инфляции на. 2019 год определен 4,3 %.

Согласно п. 1 Федерального закона от 02.12.2019 № 380-Ф3 «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» уровень инфляции на 2020 год определен 3 %.

Согласно п. 1 Федерального закона от 08.12.2020 № 385-Ф3 «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» уровень инфляции на 2021 год определен 3,7 %.

Согласно п. 1 Федерального закона от 06.12.2020 № 390-Ф3 «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» уровень инфляции на 2022 год определен 3,0 %.

Согласно пп. 2 п. 3 Порядка, утвержденного постановлением Администрации ЗАТО Северск от 29.01.2016 № 114, п. 3.1. Договора, срок внесения арендной платы за текущий год не позднее 1 июля текущего года.

Пунктом 3.1 договора аренды земельного участка сторонами определено, что ставка арендной платы за земельный участок определяется с учётом государственной кадастровой оценки земель ЗАТО Северск Томской области (по состоянию на 1 января года, являющегося периодом для начисления арендной платы) и видом разрешенного использования земельного участка, в соответствии с осуществляемой деятельностью и в дальнейшем изменяется в порядке, установленном в пункте 3.4, и за один квадратный метр площади на момент заключения и подписания договора составляет 618 рублей 57 копеек в год.

При этом согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке и подлежит обязательной уплате арендаторами в случаях: изменения уполномоченным органом порядка определения размера арендной платы, изменения кадастровой стоимости земельного участка, при переводе земельного участка из одной категории земель в другую, при изменении вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке.

Ставки арендной платы изменяются арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, в связи с принятием уполномоченным органом местного самоуправления городского округа ЗАТО Северск решения, устанавливающего порядок определения размера арендной платы за землю на территории ЗАТО. Решение публикуется арендодателем в официальном средстве массовой информации и размещается на официальном сайте Администрации ЗАТО Северск в сети Интернет (http://duma- seversk.ru). Данное опубликование стороны договора признают надлежащим извещением арендатора о соответствующем изменении.

Арендатор обязан в соответствии с разделом 3 настоящего договора самостоятельно исчислить и уплатить сумму арендной платы или в срок до 1 июля получить расчет, выполненный арендодателем, и уплатить исчисленную в нем сумму арендной платы. Неявка арендатора (представителя) для получения расчета не освобождает арендатора от обязанности по уплате арендной платы, исчисленной из расчета ставок, установленных муниципальным нормативным актом ЗАТО Северск на соответствующий календарный год (пункт 3.5 договора).

Согласно расчету задолженности взыскиваемых денежных сумм задолженность ответчика по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 22.07.2014 № 341 за период с 2018 по 2022 годы составляет 28 694 рубля 19 копеек.

Представленный истцом расчет в части задолженности по оплате арендной платы проверен судом, является правильным, соответствующим условиям договора, положениям закона, ответчиком оспорен не был, свой расчет ответчик не представил, в судебном заседании признал наличие основной задолженоости.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств того, что условия договора исполнялись ответчиком в порядке и сроки, предусмотренные данным договором, ответчиком в суд не представлено, до настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

10.03.2023 мировым судьей вынесен судебный приказ по делу ** (5) о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 22.07.2014 № 341 в размере 28 488 рублей 52 копейки, за период с 01.01.2021 по 31.12.2022, пени за период с 08.09.2017 по 19.02.2023 в размере 24 989 рублей 27 копеек, который в связи с поступившими возражениями ФИО2 относительно его исполнения отменен определением мирового судьи судебного участка № 1 Северского судебного района Томской области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 5 Северского судебного района Томской области, от 18.04.2023.

Правительством Российской Федерации принято Постановление от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм материального права применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория не допустимо.

Как следует из представленного истцом расчета, пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы за период с 08.09.2017 по 19.02.2023 составляют 24 989 рублей 27 копеек, с учетом суммы задолженности, взысканной по судебному приказу и периода моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21.12.2000 N 263-О, при применении ст. 333 ГК РФ суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Степень соразмерности, заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела.

С учетом изложенного, принимая во внимание соотношение задолженности по уплате основного долга и размера начисленной неустойки, период её начисления, соотношение размера неустойки, ключевой ставки, установленной Банком России, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

С учетом изложенных обстоятельств, положений закона, сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 22.07.2014 № 341 в размере 28 488 рублей 52 копейки за период с 01.01.2021 по 31.12.2022, сумма пени за период с 08.09.2017 по 19.02.2023 в размере 24 989 рублей 27 копеек начислена правомерно и подлежит взысканию соответчика.

По требованиям истца о взыскании с ответчика пени за период с 20.02.2023 по день фактического оплаты задолженности из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, согласно пункту 6.2 договора аренды земельного участка от 22.07.2014 № 341, суд приходит к следующему.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет кредитора.

В случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм - прекращенным.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 предусмотрено, что истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени на сумму фактического остатка просроченного основного долга с учетом части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации до момента расторжения кредитного договора, являются обоснованными.

Учитывая указанные обстоятельства, а также с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 20.02.2023 по день фактического оплаты задолженности из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, согласно пункту 6.2 договора аренды земельного участка от 22.07.2014 № 341.

Согласно пункту 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По имущественным спорам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления размер государственной пошлины определяется по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из цены иска.

На основании стать 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенных обстоятельств, положений закона, результатов рассмотрения дела, учитывая, что исковые требования удовлетворены, суд считает необходимым с учетом приведенных выше разъяснений взыскать с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» государственную пошлину в размере 1 804 рубля 33 копейки

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 22.07.2014 № 341 за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 28 488 рублей 52 копейки, пени за период с 08.09.2017 по 19.02.2023 в размере 24 989 рублей 27 копеек, пени за период с 20.02.2023 по день фактической оплаты задолженности, из расчета в 0,1 % за каждый день просрочки, согласно п. 6.2 договора аренды земельного участка от 22.07.2014 № 341.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» государственную пошлину в размере 1 804 рубля 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Ребус

УИД 70RS0009-01-2023-001797-62