Дело №

УИД 54RS0№-28

Поступило: 05.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года ________

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Кулик О.В.,

при секретаре Вааль А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истец к Администрации ............ сельсовета ________, ............ ответчик о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ............ сельсовета ________, ............ о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав с учетом уточнения, что в 2006 году она приобрела квартиру и земельный участок по адресу: ________, у ХАА Собственником квартиры и земельного участка являлись по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата) ХАА, ее супруг ХМФ и сын Х A.M. Земельный участок был оформлен на ХМФ В настоящее время ХМФ и ХАМ умерли, ХАА фактически вступила в наследственное имущество после их смерти, но к нотариусу не обращалась. В настоящее время ХАА также умерла. (дата) истец зарегистрировалась по адресу спорного имущества, стала проживать до настоящего времени, пользуется и распоряжается квартирой и земельным участком на протяжении 19 лет. В 2025 году истец поставила квартиру на кадастровый учет, правообладатели на квартиру и земельный участок отсутствуют. При подаче документов для оформления права собственности на квартиру и земельный участок ей в приеме было отказано, в связи с чем обратилась в суд. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ________, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером ............ и на земельный участок, расположенный по адресу: ________, площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером ............ в силу приобретательной давности.

Истец истец, её представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, ранее при рассмотрении дела по существу поддержали заявленные требования по доводам, изложенном в исковом заявлении, пояснив, что в 2006 году истец приобрела дом и земельный участок по указанному адресу по расписке у Х, которая не сохранилась, где и проживает все эти годы, на протяжении которых притязаний со стороны третьих лиц на дои и землю не было. Она ухаживает за земельным участком, оплачивает коммунальные услуги. Х умерла ФИО2 признать право собственности на дом и земельный участок в силу приобретательской давности, не указывая площадь земельного участка, так как площадь будет уточнена при межевании. При этом, просили дело рассмотреть в следующем судебном заседании в их отсутствие согласно их заявлению.

Представитель ответчика Администрация ............ сельсовета ________, ответчик ............ в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представители третьих лиц: ________, третье лицо в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ________, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение должно быть добросовестным,

открытым; непрерывным, как своим собственным.

Согласно договора и его дубликата на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата) ХМФ, ХАА, ХАМ приобрели в собственность квартиру по адресу: ________, общей площадью 42,2 кв.м. Договор зарегистрирован в администрации ............ сельсовета ________ (дата). (л.д. 5, 11)

Согласно свидетельству о праве собственности от (дата) ХМФ для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок по ________ на основании решения ............ сельсовета ________. (л.д. 6)

Из выписки из ЕГРН от (дата) квартира по адресу: ________, с кадастровым номером ............ имеет общую площадь 42,2 кв.м., кадастровую стоимость ............ руб., сведения о правообладателях отсутствуют. (л.д. 7, 8)

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от (дата) ХМФ на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером ............, расположенный по адресу: ________. (л.д. 10)

Согласно сведениям о земельном участке площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером ............, его кадастровая стоимость составляет ............ руб. (л.д. 14)

Согласно чеку об оплате от (дата) и квитанции № от (дата) на имя истец по адресу: ________ произведена плата по начисленным коммунальным платежам. (14а, 15)

ответчик, (дата) года рождения, является дочерью ХМФ, ХАА, фамилию сменила связи со вступлением в брак, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака. (л.д. 27, 28, 90, 91)

Из выписки из ЕГРН от (дата) земельный участок по адресу: ________, с кадастровым номером ............ имеет площадь 2300 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют. (л.д. 39)

Согласно информации нотариальной палаты ________ от (дата) о наличии наследственных дел к имуществу ХМФ, (дата) года рождения, умершего (дата); ХАМ, (дата) года рождения, умершего (дата); ХАА, (дата) года рождения, умершей (дата), сведения отсутствуют. (л.д. 42)

ХМФ умер (дата), что подтверждается свидетельством о смерти, сведениям отдела ЗАГС ________ управления по делам ЗАГС ________. (л.д. 46, 57)

ХАМ умер (дата) что подтверждается свидетельством о смерти, сведениям отдела ЗАГС ________ управления по делам ЗАГС ________. (л.д. 47, 57)

ХАА умерла (дата), что подтверждается сведениям отдела ЗАГС ________ управления по делам ЗАГС ________. (л.д. 57)

Согласно сведениям отдела ЗАГС ________ управления по делам ЗАГС ________ от (дата), (дата) ХАМ, (дата) является сыном ХМФ, ХАА Детьми ХАМ является треть лицо, умерший (дата), третье лицо (л.д. 57, 68-69) От ............ (дочери умершей ХАА в суд поступило письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, что действительно ее мать ХАА продала квартиру по адресу ________ истец. Она не претендует на наследственное имущество и претензий по оформлению квартиры и земельного участка на имя истец не имеет (л.д.87). От сына умершего ХАМ третье лицо отзыва на иск не поступило, при этом, он был надлежаще извещен о рассмотрении дела судом. При этом суд принимает во внимание тот факт, что на протяжении свыше 18 лет не имел притязаний на земельный участок и дом по вышеуказанному адресу.

Допрошенные в судебном заседании свидетели свидетель, свидетель пояснили, что знают истца с 2005 года, она купила спорный дом и земельный участок у женщины ХАА, которая сейчас умерла, истец проживает в спорном доме с 2006 года. Дочь женщины – ФИО3 проживает на одной с ними улице. Истец пользуется спорной квартирой как своей, ухаживает за ней и земельным участком как за своими, оплачивает коммунальные платежи вовремя, квартира и земельный участок в ухоженном виде. Никто на спорный дом и земельный участок все эти годы не претендовал.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они последовательны, объективны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Пунктом 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Судом установлено, что спор о праве отсутствует, истец открыто владеет указанной квартирой и земельным участком на протяжении с 2006 года, то есть 19 лет, не скрывает своего обладания данными объектами недвижимости перед третьими лицами и в социальном окружении, их владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данных объектов.

Таким образом, представленными доказательствами в полной мере установлено наличие правовых оснований для признания за истцом права собственности на квартиру и земельный участок.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования истец к Администрации ............ сельсовета ________, ............ ответчик о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за истец, (дата) года рождения, уроженкой ________ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ________, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером ............; земельный участок, расположенный по адресу: ________, с кадастровым номером ............, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение в окончательной форме вынесено (дата).

Судья О.В.Кулик