№ 2-534/2025
14RS0019-01-2025-000467-07
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
7 мая 2025 г. г. Нерюнгри
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующий судья Софронов П.А., при секретаре судебного заседания Хабировой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к ФИО2 о прекращении записи об ипотеке в силу закона,
установил:
иск мотивирован тем, что истцом с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 338 860,37 руб., предусматривающий внесение платежа в размере 338 860,37 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ При этом квартира осталась в залоге у ответчика до окончательного расчета. Обязательства по оплате квартиры исполнены истцом в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства по обращению в уполномоченный орган с заявлением о прекращении залога не исполнил. С учетом этого истец просит прекратить обременение квартиры в виде ипотеки в силу закона на приобретенную квартиру. И также просит обязать Нерюнгринский отдел Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) снять и погасить регистрационную запись об ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.
В судебном заседании истец, участия не принимала, ходатайствуя о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчику извещение направлено по известному суду его месту жительства, поэтому о времени и месте судебного заседания считается уведомленным, с учетом правил ст. ст. 20 и ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, о том, что сообщение считается доставленным в случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату) по его месту жительства, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Представитель Нерюнгринский отдел Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), участвующего в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о времени и месте рассмотрения дела извещенного надлежащим образом в судебное заседание не явился.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).
При этом в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.
Согласно п. 3 ст. 334, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог возникает в силу договора.
Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (далее ФЗ №).
Согласно ст. 25 ФЗ № регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 и покупатель ФИО3, выступающая от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 338 860,37 руб. (п. 4.1 договора).
Оплата денежной суммы в размере 338 860,37 руб. предусмотрена в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно, после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я), путем перечисления на счет ФИО9
Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что при продаже квартиры, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи квартиры и до момента ее полной оплаты, квартира признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями обязанностей по оплате квартиры. После осуществления покупателями полного расчета приобретаемой квартиры продавец обязуется в течение трех рабочих дней предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество заявление о прекращении залога.
Договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Также из реестра следует, что приобретенное истцом жилое помещение имеет ограничение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ и указано лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО2
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ истцом фактически исполнен ДД.ММ.ГГГГ о чем свидетельствует справка об использовании средств материнского (семейного) капитала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Покупатель ФИО3 сменила фамилию на ФИО1, что установлено из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, обременение недвижимого имущества в виде ипотеки, принадлежащего истцу, фактически прекратилось, поскольку расчет по договору купли-продажи с рассрочкой платежа произведен истцом с ответчиком полностью.
Так как обеспеченное ипотекой обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено, то основания для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствуют.
При этом доводы истца об уклонении ответчика от подачи совместного заявления в регистрирующий орган, не опровергнуты. Тогда как уклонение ответчика от подачи такого заявления нарушает права истца на полное обладание приобретенным им недвижимым имуществом. Ввиду чего, с учетом установленных по делу обстоятельств, иск признается состоятельным в силу чего подлежащим удовлетворению, а ипотека подлежит прекращению.
Однако требование к Нерюнгринскому отделу Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) обязать произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости, удовлетворению не подлежит, поскольку указанный участник по делу, привлечен в качестве третьего лица, без самостоятельных требований, отсутствует. И, кроме того, спора между истцом и регистрирующим органом нет.
При этом суд учитывает, что согласно ст. 25 ФЗ № регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав решения суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, регистрационная запись об ипотеке погашается Нерюнгринским отделом Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), ввиду вынесения судебного решения о прекращении ипотеки. С учетом этого нет необходимости дополнительно судебным решением обязывать регистрирующий орган вносить соответствующую запись об ипотеке. С учетом указанных доводов в этой части иск удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую гражданам ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
судья
решение изготовлено 14 мая 2025 г.